Копия
Уникальный идентификатор дела
№RS0002-01-2025-004292-93
Производство (дело) №2-4414/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,
при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,
с участием представителя истца – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
председателя ЖСК «Усадьба» – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба» об обязании предоставить документы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ЖСК «Усадьба» в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу и/или его представителю для ознакомления оригиналы протоколов общих собраний ЖСК «Усадьба»:
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец настаивает на предоставлении указанных протоколов с реестрами членов кооператива и членов, присутствующих на данных общих собраниях, со всеми приложениями к ним.
Также просит обязать ЖСК «Усадьба» в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу направить в адрес истца копии вышеперечисленных протоколов с приложением почтой по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Усадьба» и в соответствии с уставом Кооператива имеет право на получение любой информации и документов о его деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении всех копий протоколов общих и внеочередных собраний с реестрами присутствующих на них лиц. Поскольку ответчиком в нарушение положений устава ЖСК, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 123.1 ЖК РФ испрашиваемые истцом документы не предоставлены, последний вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Председатель ЖСК «Усадьба» и представитель ответчика в удовлетворении иска просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагают, что истец, заявляя требования о предоставлении документов о деятельности Кооператива, содержащих, в том числе персональные данные его членов, злоупотребляет своим правом, действует с целью нанесения ущерба Кооперативу и завладения его имуществом. Также настаивают, что ФИО5 членом кооператива не является, соответствующее заявление о приеме его в члены ЖСК не подавал, членские, целевые и паевые взносы не уплачивал, жилых помещений в границах ЖСК в собственности не имеет, в связи с чем в понимании ч. 1 ст. 112 ЖК РФ членом Кооператива быть не может. Также заявляют о ничтожности решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия ФИО5 в члены Кооператива.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав сторон, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из протокола № очередного общего собрания обслуживающего кооператива «Жилищно-строительного общества индивидуальных застройщиков «Садыба», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, по результатам голосования в члены кооператива приняты ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Также принято решение закрепить за новыми членами ФИО5 земельный участок №, за ФИО6 – участок №, за ФИО9 – участок №, за ФИО8 – участок № в соответствии со схемой.
Кооператив «ЖСОИЗ «Садыба» в соответствии с требованиями ФИО1 законодательства был перерегистрирован и переименован в ЖСК «Усадьба».
В соответствии с п. 1.2 Устава ЖСК «Усадьба», утвержденного общим собранием членов Кооператива протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых домах, в том числе объектах индивидуального жилищного строительства и объектов инженерной инфраструктуры, а также для последующей эксплуатации и управления имуществом Кооператива и объектов инженерной инфраструктуры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице своего представителя, действуя как член Кооператива, обратился в адрес ЖСК «Усадьба» с заявлением о предоставлении в течение 10 рабочих дней с момента его получения заверенных копий протоколов общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на названное заявление председателем правления ЖСК «Усадьба» ФИО15 истцу отказано в предоставлении испрашиваемых документом с указанием на то, что ФИО5 членом ЖСК не является, а потому правом на получение документов, касающихся деятельности кооператива, не обладает.
Представитель ответчика, ссылаясь на подложность выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, отмену указанного решения общего собрания последующим решением общего собрания членов ЖСК «Усадьба» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на то, что ФИО5 отчуждено право собственности на жилое помещение в границах землепользования ЖСК «Усадьба», настаивает, что истец членом Кооператива не является и, как следствие, право на получение документов, связанных с его деятельностью, не имеет.
Истец с позицией ответчика не согласился, полагает, что сам факт отчуждения жилого дома, расположенного в границах Кооператива, не влечет прекращения его статуса как члена Кооператива. Также указывает на отсутствие установленных ч. 1 ст. 130 ЖК РФ оснований для прекращения его членства в жилищном кооперативе.
Оценивая доводы сторон в указанной части, суд исходит из следующего.
Порядок и основания прекращения членства в ЖСК предусмотрены статьей 130 ЖК РФ, которой установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения членства в жилищном кооперативе (согласно части 4 статьи 110 ЖК РФ этот термин охватывает и жилищно-строительные кооперативы).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Пунктом 3.1 Устава ЖСК «Усадьба» определено, что членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы. Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявшихся в ЖСК, являются равными. Решение о приеме или отказе в приеме в члены ЖСК принимается на заседании Правления и утверждается Общим собранием членов ЖСК (п. 3.2 Устава).
В соответствии с п. 3.12 Устава ЖСК «Усадьба», решение об исключении члена ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании. Решение об исключении члена ЖСК считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании.
Как следует из материалов дела ФИО5 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в границах ЖСК «Усадьба». В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал указанный дом ФИО10, ФИО11, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13
Вместе с тем, в силу вышеприведенных положений закона, сам по себе факт отчуждения ФИО5 жилого дома, расположенного в границах ЖСК «Усадьба», не является основанием для прекращения его членства в кооперативе.
Аналогичная правовая позиция, согласно которой прекращение права собственности на жилое помещение не является безусловным основанием для прекращения членства в соответствующем жилищном кооперативе, изложена в Определениях Верховного Суда РФ от 15.08.2018 N 307-КГ18-11532, от 30.10.2018 N 307-КГ18-17186.
Доводы представителя ответчика относительно того, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлено решение о принятии ФИО5 в члены Кооператива, сфальсифицирован прежним председателем ЖСК «Усадьба» ФИО14, и ввиду чего признан ничтожным, суд находит несостоятельными.
Согласно выписке из протокола №-ОС/18 общего собрания членов ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, в рамках голосования по вопросу № «О создании Реестра членов ЖСК «Усадьба» председательствующий ФИО15 высказал мнение о том, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован прежним председателем ЖСК «Усадьба» ФИО14, в связи с чем предложил признать ничтожным и отменить решение о принятии в члены Кооператива ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 По результатам голосования по указанному вопросу принято решение признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ поддельным (фальсифицированным) прежним председателем ЖСК «Усадьба», в связи с чем ничтожным и упомянутые в нем принятые решения отменить и в деятельности Кооператива не учитывать.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Вместе с тем, нормы гражданского законодательства РФ устанавливают судебный порядок признания решения общего собрания недействительным. В данном случае решение общего собрания, на ничтожности которого настаивает председатель ЖСК «Усадьба», в судебном порядке не обжаловалось, последний в суд с требованием о признании решения недействительным не обращался.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ решением очередного общего собрания ЖСК «Усадьба», оформленного протоколом №, утвержден список членов ЖСК «Усадьба» и закреплен за каждым из них участок под застройку согласно Схеме планировочной организации Кооператива, дано согласие каждому члену на формирование земельного участка в границах землепользования ЖСК «Усадьба». Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО5, как членом кооператива, закреплен земельный участок №, ориентировочной площадью 975 кв.м.
В последующем председателем ЖСК «Усадьба» ФИО15, который в настоящем споре настаивает на ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия в члены Кооператива ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 выдана справка № о том, что он является членом Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и использует земельный участок № площадью 655 кв.м в границах землепользования ЖСК «Усадьба».
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом в лице председателя правления ФИО15 выдана аналогичная справка № на имя ФИО16, подтверждающая его членство в Кооперативе с ДД.ММ.ГГГГ и пользование земельным участком №, площадью 1 000 кв.м в границах ЖСК «Усадьба».
В последующем, председателем ЖСК «Усадьба» ФИО15 выдана справка № за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО16 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания ЖСК «Усадьба» является членом Кооператива.
Также решением очередного общего собрания ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, образовано 4 земельных участка из земельного участка с №, принадлежащего Кооперативу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей переуступкой права аренды ФИО17 (на участок №) и ФИО7 (на участки №).
Как пояснили стороны в судебном заседании, указанные справки выдавались членам ЖСК для последующего предъявления в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с целью оформления членами Кооператива права собственности на земельные участки в его границах. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства представителем ответчика и председателем ЖСК «Усадьба» ФИО15 не оспаривалось.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о противоречивости позиции председателя ЖСК «Усадьба», который, выдавая вышеназванные справки в 2019 и в 2020 году, подтвердил действительность решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в члены Кооператива, однако в настоящем споре заявляет о ничтожности указанного решения с 2018 года.
Таким образом, анализ установленных обстоятельств дела и нормативных положений позволяет суду сделать вывод о том, что истец, принятый ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК «ЖСОИЗ «Садыба» (в настоящее время – ЖСК «Усадьба»), продолжает оставаться членом кооператива, поскольку заявлений истцом о его выходе из кооператива не подавалось, решение об исключении ФИО5 из членов кооператива общим собранием не принималось, доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Однако такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО18»).
В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.
Поскольку уставным видом деятельности ЖСК «Усадьба» является, в том числе совместное управление комплексом недвижимого имущества – индивидуальными жилыми домами в границах Кооператива, обеспечение эксплуатации этого комплекса, к данным правоотношениям также подлежат применению положения статьи 143.1 ЖК РФ, учитывая, что положения статьи 123.1 ЖК РФ устанавливают исключительно особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Согласно пункту 3.5 Устава ЖСК «Усадьба», член ЖСК имеет право в установленном порядке получать информацию, касающуюся деятельности ЖСК (п. 3.5.4 Устава), получать от должностных лиц ЖСК любую информацию и документы, связанные с деятельностью ЖСК, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности членов ЖСК, денежных поступлений и расходов, знакомиться с актами Ревизионной комиссии (п. 3.5.12 Устава).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства и Устава ЖСК «Усадьба», суд приходит к выводу о наличии у истца, как члена кооператива, права на ознакомление с указанными в просительной части искового заявления документами, касающимися деятельности кооператива.
Вместе с тем, действующая в настоящее время норма - часть 3 статьи 143.1 ЖК РФ не предусматривает обязанности товарищества по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья, на основании их обращений копий документов товарищества, в том числе и заверенных надлежащим образом, закрепляя при этом право указанных лиц только на ознакомление с данными документами, в связи с чем суд отказывает истцу в части требований об обязании ответчика направить в адрес истца копии испрашиваемых им протоколов общих собраний и приложений к ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Усадьба» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу ФИО5 или его уполномоченному представителю для ознакомления оригиналы следующих протоколов общих собраний, в том числе реестры членов Кооператива и реестры присутствующих на общем собрании, иные приложения к протоколам общих собраний, являющиеся их неотъемлемой частью:
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
- протокол очередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.
Председательствующий – <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>