РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 21 июля 2022 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего — судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца - Лапшовой ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-961/22 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
В судебное заседание представитель администрации г.о.Чапаевск исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что между ФИО3 и ФИО1 ФИО11 оглы был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от , в соответствии с которым ФИО4-о. принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: , площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: арендодателем которого является администрация г.о.Чапаевск.
Новый арендатор принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно п.2.2. Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями до истечения 10 дня от начала следующего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее текущего года. Размер арендной платы составлял в год.
По состоянию на задолженность ответчика по арендной плате составила коп. Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0 от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пеней по состоянию на составляет коп. согласно расчету.
Претензия, направленная администрацией г.о.Чапаевск ФИО1-о. о погашении задолженности по арендной плате (исх. от ) добровольно не была оплачена. Досудебный порядок администрацией г.о.Чапаевск был соблюден. Претензия, направленная по адресу ФИО4-о., известному администрации г.о.Чапаевск и указанному в договоре аренды, ответчиком – ФИО4-о., была получена.
Просила взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате по Договору аренды от в размере коп.: основной долг - коп., пени - коп.; в доход государства государственную пошлину - коп.
Ответчик – ФИО1 ФИО13, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.
Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от усматривается, что администрацией г.о.Чапаевск и ФИО1 ФИО15, года рождения, о продлении срока действия договора аренды земельного участка от , заключенного на срок один год шесть месяцев на право пользования земельного участка с кадастровым номером: , площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.6).
Согласно Договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от усматривается, что между ФИО3 («Арендатор») и ФИО1 ФИО16 («Новый арендатор») был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от , в соответствии с которым ФИО4-о. принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: , площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: , арендодателем которого является администрация г.о.Чапаевск.
Согласно п.1.4 Договора известно, что на момент подписания настоящего соглашения Арендатор не имеет задолженности по перечислению арендной платы Арендодателю по договору аренды земельного участка от . (л.д. 7). Проведен Расчет администрации г.о.Чапаевск арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: , площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: , ФИО1-о., который составляет: основной долг - коп., пени - коп. (л.д. 14).
Согласно Договору аренды земельного участка от известно, что между администрацией г.о.Чапаевск («Арендодатель») и ФИО3 («Арендатор») был заключен договор аренды, по которому Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 250 кв.м., расположенного по адресу: для размещения объектов розничной торговли.
Согласно п.2.2. Договора Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями до истечения 10 дня от начала следующего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее текущего года. Размер арендной платы составлял в год. (л.д. 8 - 10). Приобщен Акт приема – передачи земельного участка между администрацией г.о.Чапаевск и ФИО3. (л.д.11).
Согласно Претензии от администрации г.о.Чапаевск известно, что администрация г.о.Чапаевск направила ФИО1-о. Требование о погашении к задолженности по арендной плате в размере коп. (л.д.15). Имеется отметка о получении Претензии ФИО1-о. (л.д.17).
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Согласно п.п.1-4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается - со ст.310 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Договору аренды земельного участка от между администрацией г.о.Чапаевск («Арендодатель») и ФИО3 («Арендатор») был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: , для размещения объектов розничной торговли. Согласно п.2.2. Договора ФИО6 обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями, ежегодный размер арендной платы составлял рублей. Земельный участок был передан Арендатору по Акту приема – передачи от .
В последующем - , между ФИО3 и ФИО1 ФИО17 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от , по которому ФИО4-о. принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: , площадью 250 кв.м., по адресу: арендодателем которого является администрация г.о.Чапаевск.
Новый арендатор – ФИО1-о., принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно п.2.2. Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями.
На задолженность ответчика – ФИО1-о., перед администрацией г.о.Чапаевск по арендной плате составила . Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пеней по состоянию на составляет коп.
ФИО1-о. администрацией г.о.Чапаевск была направлена Претензия о погашении задолженности по арендной плате (исх. от ), которая добровольно арендатором не была оплачена. Досудебный порядок администрацией г.о.Чапаевск был соблюден.
Расчет задолженности по аренной плате ФИО1-о. не опровергнут, и суд его принимает как обоснованный и законный.
Суд считает, что с ответчика - ФИО1-о., в пользу администрации г.о.Чапаевск надлежит взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды года: основной долг - рублей коп., пени - коп., всего - коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере коп.
С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО4 Пири оглы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО19, года рождения, в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате по Договору аренды от в размере рублей 11 коп., из которых: основной долг - ., пени - коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО20 в доход государства - УФК по , государственную пошлину в размере 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле
УИД 63RS0-12