Решение по делу № 2-3559/2023 от 02.08.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей, пеней, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора аренды нежилого помещения не действительной сделкой.

Дело № 2–3559/2023

64RS0045-01-2023-004163-33

Решение

Именем Российской Федерации

02.08.2023 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей, пеней, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения не действительной сделкой,

установил:

ИП Березовских А.А. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей, пеней.

В обоснование иска истец указал, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2021.

В соответствии условиями договора аренды истец по Акту приема- передачи от 01.02.2021 передал ответчику во временное пользование за плату объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 124,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, арендная плата в месяц составляет 30000 руб.

Согласно п. 2.2. договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, текущий ремонт, которые оплачиваются Арендатором отдельно, на основании выставленных платежных документов в течение 3 дней с даты выставления счета.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.3. и п. 3.2.1. договора аренды Арендатор должен своевременно производить оплату за аренду помещения, а именно: не позднее 5 числа каждого (текущего) месяца.

Договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2021 согласно п. 4.1. Договора был заключен на срок 11 месяцев с даты подписания его обеими сторонами. Однако в виду того факта, что ответчик по истечении срока действия договора не передал по Акту приема -передачи нежилое помещение истцу и продолжает пользоваться помещением, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истцом исполнено обязательство по передаче помещения в пользование Ответчику, что подтверждается Актом приема- передачи от 01.02.2021.

Однако ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения и возмещения платежей за потребляемые коммунальные услуги, электроэнергию.

Долг ответчика перед истцом по арендной плате на 01.06.2023 составляет 545043 руб., в том числе: 439200 руб. – арендная плата, 105843 руб. – коммунальные услуги.

08.08.2022 ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате и осуществлять арендные платежи своевременно. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае просрочки уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, на 06.06.2023 размер пени составил 168 133,40 руб.

Договор был заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО3, однако ответчик не поставил истца в известность о том, что свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО3 прекратила с 01.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В связи с чем, исковые требования истцом предъявлены к ФИО3

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 545 043 руб., пени в размере 168133,40 руб. за период с 06.11.2021 по 06.06.2023 и в дальнейшем пени с 07.06.2023 по дату исполнения обязательства по оплате задолженности ответчиком в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения не действительной сделкой, в обоснование указав, что договор аренды она не подписывала, деятельность в указанном помещении не осуществляла, помещение по акту приема - передачи ей не передавали, полномочия по доверенности на заключения договора аренды от ее имени никому не выдавала. Просила суд признать договор от 01.02.2021 аренды нежилого помещения по адресу :<адрес> № недействительной сделкой в силу закона.

Истец по первоначальному иску ИП ФИО2, ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что доводы истца подтверждаются чеками – ордерами об оплате арендной платы ответчиком, выпиской по счету.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По общим правилам, закрепленным в пункте 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как указано в пункте 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. согласно подпункту 1 в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В пункте 1 статьи 650 ГК РФ указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021 (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРИП, истец ФИО2 является индивидуальным предпринимателем (л.д.21-22).

Из выписки из ЕГРИП следует, что ответчик ФИО3 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 01.02.2021 (л.д.23-26).

Из договора аренды следует, что Арендодатель предоставляет Арендатору за плату, согласованную настоящим договором, во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 124,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№ (далее по тексту - помещение) (п.1.1).

Помещение будет использоваться Арендатором в соответствии с уставной деятельностью (п.1.2).

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение) (п.1.3).

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю па праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права:№ от 09.09.2020 (п.1.4).

Арендная плата в месяц составляет 30 000 руб. (п.2.1).

Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, текущий ремонт, которые не входят в арендную плату, на основании выставленных платежных документов Арендодателем в течение 3 (трех) дней с даты выставления счетов (п.2.2).

Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 5 -го числа текущего месяца (п.2.3).

Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю стоимость арендной платы, коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, текущий ремонт (п.3.2.1).

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания его обеими сторонами (п.4.1).

Если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до даты его прекращения, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же на срок и гак далее (п.4.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1).

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем могут быть взысканы пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (п.6.4).

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором (п.6.5).

Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021 подписан сторонами: арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО3, скреплен их печатями.

Передаточный акт от 01.02.2021 подписан сторонами: арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО3, скреплен их печатями (л.д.14).

Как указывает представитель истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком ФИО3 в полном объеме не исполнены, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 545043 руб.

Представителем истца представлены копии:

чека – ордера от 29.11.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО3, назначение платежа: коммунальные услуги 08.2021, 09.2021 в сумме 8264 руб.;

чека – ордера от 13.02.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО3, назначение платежа: оплата по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 от ИП ФИО3 в сумме 30000 руб.;

чека – ордера от 29.11.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО3, назначение платежа: аренда 11.2021 в сумме 30000 руб.;

чека – ордера от 06.03.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ИП ФИО3, назначение платежа: арендная плата за март 2021 в сумме 30000 руб.;

чека – ордера от 10.09.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО3, назначение платежа: коммунальные услуги в размере 5000 руб.;

чека – ордера от 29.09.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО3, назначение платежа: коммунальные услуги за июль 2021 в сумме 4460 руб.;

чека – ордера от 10.09.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО5, назначение платежа: аренда в сумме 30000 руб.;

чека – ордера от 25.08.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО5, назначение платежа: аренда в сумме 30000 руб.;

чека – ордера от 26.07.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО5, назначение платежа: коммунальные услуги в сумме 10000 руб.;

чека – ордера от 05.07.2021, в котором содержатся сведения о плательщике ФИО5, получателе ИП ФИО2, ФИО: ФИО5, назначение платежа: аренда в сумме 30000 руб.

Данные платежи подтверждаются также выпиской по счету 40№, владельцем которого является ФИО2 (ИП).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3, не соглашаясь с требованиями истца, обратилась со встречным иском к ФИО2, в котором указала, что договор аренды она не подписывала, деятельность в указанном помещении не осуществляла, помещение по акту приема - передачи ей не передавали, полномочия по доверенности на заключения договора аренды от ее имени никому не выдавала, в связи с чем полагала договор от 01.02.2021 аренды нежилого помещения по адресу: г Саратов, <адрес>, помещение №, недействительной сделкой в силу закона.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о заключении между сторонами 01.02.2021 аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчиком ФИО3 принято в аренду помещение, расположенное по адресу: г Саратов, <адрес>, помещение №.

При этом суд отмечает, что каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что договор аренды между сторонами заключен не был, ответчик ФИО3 суду не представила.

Суд считает, что данные доводы представителя ответчика являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из предоставленных истцом доказательств, ответчик ФИО3 в период с 15.02.2021 по 20.04.2023 осуществляла арендные платежи на счет истца ИП ФИО2, указанный в договоре аренды от 01.02.2021.

Доказательств того, что данные платежи были произведены не в счет исполнения договора аренды от 01.02.2021, а во исполнение каких-либо других обязательств, ответчиком ФИО3 суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что, осуществляя платежи на счет истца ИП ФИО2, ФИО3 фактически произвела действия по исполнению договора аренды. Тем самым ответчик ФИО3 подтвердила заключение договора аренды и факт принятия ею в пользование в аренду нежилого помещения.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего возникшие правоотношения сторон, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных встречных исковых требований о признании договора аренды нежилого помещения недействительной сделкой.

При этом суд исходит из того, что ФИО3 приняла условия оспариваемого договора аренды нежилого помещения при его подписании, производила оплату арендных платежей путем перевода денежных средств на счет арендодателя, указанный в оспариваемом договоре аренды, произвела действия по исполнению договора аренды, что подтверждается совокупностью доказательств. Ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения. Судом установлено, что объект аренды был принят арендатором без замечаний, доказательств наличия между сторонами разногласий по поводу исполнения обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами материалы дела не содержат.

Тот факт, что плательщиком в чеках – ордерах значится ФИО5, не подтверждает недействительность договора аренды и незаключение его ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Суд считает, что в данном случае о последующим одобрении сделки свидетельствует внесение арендных платежей во исполнение договора аренды на счет истца ИП ФИО2, указанный в договоре аренды, в период действия договора аренды, последний платеж произведен ответчиком 20.04.2023, что подтверждается сведениями, представленными ПАО Сбербанк и чеками - ордерами.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 впоследствии своими действиями одобрила сделку по аренде помещения. В связи с этим, разрешение вопроса о принадлежности ей подписи на договоре аренды не имеет определяющего значения для дела и в данных обстоятельствах не свидетельствует о недействительности сделки. По указанной причине суд приходит к выводу об отказе ответчице в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы.

На основании изложенного встречные исковые требования ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения недействительной сделкой удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 в нарушение условий договора аренды от 01.02.2021 оплата арендной платы производилась несвоевременно и не в полном объеме, также не производилась оплата потребленных арендатором коммунальных услуг, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, сведениями из ПАО Сбербанк по произведенным ФИО3 платежам.

В связи с неуплатой задолженности по арендным платежам истцом ИП ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлялись претензия от 08.08.2023 с требованиями оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 15, 16). Требования истца оставлены ответчиком без ответа.

Исходя из условий заключенного договора аренды, представленных истцом документов, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 и коммунальным платежам по состоянию на 01.06.2023 составляет 545043 руб., в том числе: 439200 руб. – арендная плата, 105843 руб. – коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.4 указанного договора аренды нежилого помещения от 01.02.2021 в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендодателем может быть взысканы пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

В соответствии с условиями договора в связи с просрочкой ответчиком арендных платежей истцом ИП ФИО2 начислены пени по задолженности уплаты арендных платежей, сумма пени за период с 06.11.2021 по 06.06.2023 составила 168133,40 руб.

Представленный истцом ИП ФИО2 расчет задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Расчет задолженности по арендным платежам и пеням произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, подтвержден представленными документами, проверен судом и является математически верным. Доказательств уплаты задолженности арендной платы по договору аренды, пеней ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора, то есть была допущена просрочка исполнения обязательств, поэтому суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки в заявленной сумме - 168133,40 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Кроме того, размер договорной неустойки, определенный сторонами (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа), не является завышенным и не выходит за рамки требований разумности и справедливости.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Доказательств нарушения положений статьи 421 ГК РФ при заключении договора суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял обоснованное ходатайство о снижении неустойки в процессе рассмотрения дела, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленной к взысканию сумме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходов на оплату государственной пошлины в размере 10332 руб. (л.д.9).

Принимая во внимание обстоятельства заключения договора аренды, согласования сторонами условий заключенного договора, фактического использования ответчиком нежилого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ИП ФИО2 исковых требований в полном объеме.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, подлежат удовлетворению, а в отношении встречных исковых требований ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения недействительной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 545 043 руб., пени в размере 168133,40 руб. за период с 06.11.2021 по 06.06.2023 и далее, начиная с 07.06.2023 по дату исполнения обязательства по оплате задолженности ответчиком в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10332 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения недействительной сделкой отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова