Дело № 2-3260/2025
73RS0001-01-2025-004683-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А. Костиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что 11.11.1997 года между истцом и иное лицо был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в СТ «Каменка» площадью 530 кв.м.
Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного Постановлением Главы Администрации Ульяновского района Ульяновской области от 14.10.1993 г. № №.
Данный договор купли-продажи был заверен нотариусом, денежные средства переданы продавцу, участок передан в пользование на праве собственности.
иное лицо умер.
Обращение в Управление Росреестра с заявление о регистрации права собственности имело место после смерти иное лицо, в регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано по причине того, что сам иное лицо право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, устранить данное обстоятельство ввиду смерти продавца невозможно.
Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в СТ «Каменка» площадью 530 кв.м.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании поддержала требования истца, суду пояснила, что состоит в браке с истцом, земельный участок приобретался на совместные денежные средства, не возражает, чтобы право собственности было признано и зарегистрировано за ее супругом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Министерствоа имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, СНТ «Каменка», Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, нотариус нотариального округа г. Новоульяновск и Ульяновский район Ульяновской области ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, наследственное дело, инвентарное дело, суд приходит к следующему.
С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Решением Главы Ульяновского района Ульяновской области № 547 от 14.10.1993 года спорный земельный участок ( площадью 530 кв.м.) был предоставлен иное лицо и выдан государственный акт № №. ( л.д. 12-14)
Согласно списку членов СНТ «Каменка», предоставленного Управлением Росреестра по Ульяновской области, а так же имеющимся в материалах инвентарного дела, иное лицо являлся членом указанного СНТ в связи с предоставлением земельного участка №.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка является иное лицо
иное лицо 24.01.2024 года умер.
Заведено наследственное дело, однако спорный участок в наследственную массу не включен.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в СТ «Каменка» площадью 530 кв.м. от 11.11.1997 года, заключенный между истцом и иное лицо. ( л.д. 10-11)
Данный договор купли –продажи спорного участка удостоверен нотариусом.
Таким образом, права наследников не затрагиваются, отчуждение спорного имущества было личным волеизъявлением иное лицо
Сделка в установленном законом порядке не оспаривалась.
Суду представлена справка, согласно которой истец владеет и пользуется земельным участком № с 2001 года, из отзыва председателя СНТ «Черничка» следует, что истица пользуется данным земельным участком с 2001 года, оплачивает членские взносы.
Таким образом, истец является членом СНТ «Каменка» оплачивает членские и целевые взносы, площадь земельного участка составляет 560 кв.м.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.
Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности иное лицо на земельный участок являются юридически действительным, следовательно, иное лицо являлся собственником спорного имущества и распорядился им по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи на законных основаниях.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Однако ответчик не оформил должным образом право собственности на спорное имущество после смерти своего отца, что явилось препятствием для регистрации права собственности за истицей.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В материалах дела имеются разночтения в площади земельного участка, вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела земельный участок поставлен на учет без установления границ и координат поворотных точек.
Площадь земельного участка не может превышать площадь выделенного земельного участка, указанную в государственном акте.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в СТ «Каменка» площадью 530 кв.м.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в СТ «Каменка» площадью 530 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Грачева