Дело №2-1971/2025

УИД 68RS0004-01-2025-005056-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок, указав, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №1718 от 07.10.1993 в собственность членам Садоводческого товарищества «Березка» был предоставлен земельный участок площадью 14,2 га пашни и в коллективно-совместную собственность 1,8 га пашни. Земельный участок № был закреплен за ФИО2 По устному соглашению сторон с 2007 года ФИО1 пользовался данным земельным участком. После смерти ФИО2 в наследство вступила его жена ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, оформленный в виде расписки. После передачи денег по расписке ФИО3 и ФИО1 сообщили председателю СНТ «Березка» о состоявшемся договоре купли-продажи и переоформили членскую книжку на ФИО1 ФИО3 взяла на себя обязанность оформить документы надлежащим образом и заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени этого не сделала, а примерно в 2019 году она умерла. ФИО1 является членом СНТ «Березка» с 2013 года и пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 614 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не является наследником ни ФИО2, ни ФИО3 Расписка в получении денежных средств не может подменять договор купли-продажи, она не является подтверждением передачи имущества. Кроме того, в расписке указано, что земельный участок передается в пользование, а не в собственность. В члены садоводческого товарищества могут быть приняты либо собственники, либо правообладатели земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ее земельный участок № и земельный участок истца расположены на одной улице. Свой земельный участок она приобрела в 2006 году. Соседний земельный участок № обрабатывали дядя Коля и его жена – тетя З.. Их фамилии она не знает. Сначала умер дядя К., когда это было, не помнит. Еще при жизни дяди К. и тети З., более пятнадцати лет назад, их племянник ФИО1 приезжал вместе с ними и обрабатывал земельный участок. После смерти дяди Коли она так же видела ФИО1 на земельном участке. В настоящее время земельный участок № обрабатывает ФИО1 Когда умерла тетя З., она не помнит.

Истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или в силу закона.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 14.07.2022 г.) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №1718 от 07.10.1993 ликвидировано землепользование «НИИРТмаша», представленное для коллективного садоводства решением Тамбовского районного Совета народных депутатов от 14.09.1988 №176 на площади 16 га пашни, расположенного на землях совхоза «Селезневский». Земельный участок площадью 14,2 га пашни представлено в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Березка» и в коллективно-совместную собственность 1,8 га пашни, согласно прилагаемому списку.

Согласно архивной выписке из приложения к указанному постановлению значится ФИО2 ч, участок № площадью 600 кв.м (л.д.29).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственных дел после его смерти не открывалось (л.д.56,57).

Из расписки, датированной 08.06.2013, следует, что ФИО3 передала в пользование садовый участок № в СНТ «Березка», расположенный по адресу: <адрес>. Ею получены денежные средства в размере 15000 руб. Обязуется оформить документы и заключить договор купли-продажи (л.д.10).

Согласно справкам, выданным председателем СНТ «Березка» от 15.07.2025, членской книжки, ФИО1 является членом СНТ «Березка», оплачивает членские взносы с 2013 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.12-16).

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля следует, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Земельный участок еще при жизни ФИО2 был передан истцу с согласия его супруги ФИО3, что подтверждается представленной истцом распиской.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Правопритязаний иных лиц, в том числе наследников ФИО2, на указанное имущество в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ЕГРН следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на месте фактического расположения земельного участка закрепленного ограждением в результате проведения комплексных кадастровых работ был присвоен кадастровый номер земельному участку в системе координат МСК-68 - № с адресом: <адрес> площадью 614 кв.м, право на данный участок не зарегистрировано. Смежными земельными участками являются участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Так как описание смежеств совпадает со схемой СНТ «Березка» необходимо признать право в судебном порядке на земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, присвоив в дальнейшем адрес согласно схеме СНТ Березка участок № (л.д.22, 36).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически является земельным участком, предоставленным члену садоводческого товарищества «Березка» на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области №1718 от 07.10.1993, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает необходимым уточнить адрес земельного участка, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.