УИД 67RS0012-01-2025-000931-86

Дело № 2-649/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Лавреновой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом, материал - бревно, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 Она является единственным наследником после его смерти. Она фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, станция Присельская, <адрес>, находящимся на день смерти у ее отца. Давность владения ФИО3 домом подтверждается распиской, договором на поставку электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к постановлению Администрации Шестаковского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 был с ДД.ММ.ГГГГ прописан в спорном жилом помещении. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности по праву приобретательной давности и по праву наследования на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ)..Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено, что ФИО3 по расписке приобрел у ФИО4 жилой дом (л.д. 20).

Постановлением Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором проживал ФИО3, присвоен № (л.д. 30, 31).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес> (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области к имуществу умершего ФИО3 открыто наследственное дело №.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что наследником после его смерти является дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ-21121 и на денежные средства, состоящие из страховой выплаты, находящейся в ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни». ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на права на денежные средства, находящиеся в дополнительном офисе № Среднерусского банка ПАО Сбербанк.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42 кв.м, жилую площадь 22,6 кв.м. (л.д. 10-19).

Из ответа архивного отдела ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) отсутствуют (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленскэнергосбыт» и ФИО3 заключен договор купли-продажи электрической энергии гражданину №. (л.д. 21-23).

Из п. 1.1 договора следует, что гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии покупателю, а покупатель обязуется оплатить поставленную электрическую энергию в помещение расположенное по адресу: ж/дом <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что на <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ Ранее в деревне проживала пожилая пара М-ны и они жили в спорном жилом доме. Дом был с пристроенным сараем. Сарай был покрыт камышами. Нумерации домов не было. Потом спорному дому был присвоен №. Приблизительно в 2007 году у М-ных дом купил ФИО3 и переехал в него с семьей. Он переделал в доме крышу, переделал сарай, построил гараж, огород разработал. Изначально ФИО3 жил с женой в другом доме, где у них родилась дочь Юлия. После смерти ФИО7 его наследником является дочь ФИО1. Она приняла наследство после смерти отца. Она приезжала ежегодно. Возможно, Юлия что-то делала возле дома, но ей точно не известно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в доме номер <адрес> жили М-ны: бабушка с дедушкой из <адрес>. Они вместе с ними держали коров и общались часто. Они жили в доме из камышей, дом был как сарай, там не было окон. ФИО11 Саша приехал жить в деревню с женой в ДД.ММ.ГГГГ. Он работал электриком в <адрес>. Он купил дом у М-ных приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ. Он отделал дом, перекрыл крышу, окна поставил, веранду сделал, то есть полностью его обустроил. Саша жил все время в этом доме, в нем и умер. После умерла и его жена. У него была дочь Юлия, она постоянно приезжала к отцу и матери, она и приняла наследство после его смерти. Сейчас Юлия живет в Воронеже.

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания последовательны, логичны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд считает, что в данном случае, с учетом представленных доказательств, нашло свое подтверждение то, что владение ФИО3 и его единственным наследником– истцом ФИО2 спорным объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и ее отца, открытым.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО3, а в последующем и истец пользовались спорным жилым домом, как своим собственным, не скрывали факта нахождения данного недвижимого имущества в их пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025