Решение по делу № 2-3837/2022 от 17.02.2023

31RS0002-01-2022-004938-20 Дело №2-500/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 17 февраля 2023 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 12.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на срок с 12.08.2021 по 12.08.2024, помещение передано арендатору для организации магазина цветов.

Стоимость арендной платы составила 101000 руб., оплата производится с 1 по 5 число текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи помещения от 12.08.2021 арендатор принял нежилое помещение в качественном состоянии при отсутствии недостатков, повреждений внутренней отделки и коммуникаций.

01.07.2022 арендодатель покинул спорное нежилое помещение, с этого времени оплаты по договору аренды не поступало.

23.08.2022 в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Договор аренды не истек, не расторгнут, акт приема-передачи не составлен, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 12.08.2021, взыскать задолженность по арендной плате за период с 06.07.2022 по 20.10.2022 в сумме 353499 руб., неустойку в соответствии с п. 4.4 Договора в размере 0,1% от суммы задолженности до момента фактической уплаты.

В период пользования нежилым помещением арендуемой торговой площади были причинены повреждения, которые являются для арендодателя имущественным вредом. Согласно заключению Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г. Шухова стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 8012920 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя ФИО1, который поддержал требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Статья 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договор или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2021 между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: <...>, этаж 1, сроком с 12.08.2021 по 12.08.2024. Помещение передано арендатору для организации магазина цветов.

Стоимость арендной платы составила 101000 руб., оплата производится с 1 по 5 число текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 с июля 2022 г. не осуществляла оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внесла, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме основного долга 353499 руб. за период с 06.07.2022 по 20.10.2022.

На требования истца от 23.08.2022 о погашении задолженности по арендной плате за июль, август 2022 г. (ШПИ (номер обезличен)), ответа не последовало, в связи с неполучением почтового отправления, которое выслано обратно отправителю.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истец просит взыскать неустойку в соответствии с п.4.4 Договора за период с 06.07.2022 по 20.10.2022 в сумме 37117 руб., продолжив ее начисление со следующего дня вынесения судебного решения. Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Согласно расчёту суда неустойка на сумму задолженности 353499 руб. за период с 06.07.2022 по 17.02.2023 г. составляет сумму 80244,27 руб.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора, помещение предоставляется в аренду по 12.08.2024, срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с п. 6.6 арендатор вправе отказаться от Договора, письменно предупредив арендодателя за 60 дней до расторжения договора.

Как установлено судом арендатор ИП ФИО3, покинув нежилое помещение, уклонилась от подписания акта приема-передачи, соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.08.2021, арендные платежи не производит с июля 2022 г.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, договор аренды №12/08/21 от 12.08.2021, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3, подлежит расторжению.

При разрешении требования о возмещении материального ущерба, суд приходит к следующему.

При заключении договора аренды нежилого помещения ИП ФИО3 была ознакомлена с условиями договора, который заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано арендодателем арендатору, ответчик приняла имущество, осуществляла пользование нежилым помещениям, вносила арендную плату до июля 2022 г., никаких претензий относительно технического состояния помещения не выражала.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Возникновение ущерба ФИО2 связывает с ненадлежащими условиями эксплуатации торгового помещения.

Согласно заключению эксперта ЦССТЭиП от 05.08.2022 выявленные дефекты и недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации нежилого помещения, снижают эксплуатационные свойства материалов, ухудшают эстетические показатели и требуют устранения в рамках текущего ремонта. Стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении по адресу : (адрес обезличен) составляет 801290 руб.

На основании изложенного, суд полагает установленным факт причинения ФИО2 действиями ИП ФИО3 материального ущерба, который подлежит возмещению последней истцу в силу пункта 7.2 договора аренды и статей 15, 393, 615, 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказавшись от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5338,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды, возмещении ущерба, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 к Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ((номер обезличен)) в пользу ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) задолженность по договору аренды от 12.08.2021 в сумме 353499 руб., неустойку за период с 06.07.2022 по 17.02.2023 в сумме 80244,27 руб. с последующим начислением в размере 0,1% на сумму задолженности по арендной плате до фактического исполнения обязательства, материальный ущерб в сумме 801290 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5338,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.В. Федоровская

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2023 г.