34RS0017-01-2023-000560-78
Дело № 2-613/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 15 августа 2023 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Аликовой В.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что на основании разрешения от 7 апреля 1989 года, выданного Исполнительным комитетом Иловлинского районного Совета депутатов трудящихся, им на выделенном земельном участке был построен гараж. Строительство гаража он осуществлял за свой счет. В 2012 году он получил кадастровый паспорт и 2021 году поставил гараж на кадастровый учет.
На основании постановления администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 229 от 4 мая 2023 года утверждена схема расположения земельного участка; земельный участок, выделенный под строительство гаража, поставлен на кадастровый учет.
Данным гаражом он пользуется открыто и непрерывно с 1989 года.
По этим основаниям просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, р.п Иловля, ул. Красноармейская, № 7Б/3, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области - извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при разрешении данного спора полагались на усмотрение суда
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с 01.03.2013, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
При разрешении спора судом установлено, что 7 апреля 1989 года Исполнительным комитетом Иловлинского районного Совета депутатов трудящихся ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража из кирпича размером 6х4 метра (л.д. 20).
В 1989 году истец на выделенном земельном участке осуществил строительство гаража из кирпича общей площадью 41,2 кв.м.
Данные обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что их гаражи расположены по соседству с гаражом ФИО1, который в 1989 году на указанном участке его построил и с указанного периода непрерывно владел и пользовался им.
На основании постановления администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 4 мая 2023 года № 229 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен спорный гараж; определен адрес: Волгоградская область, Иловлинский район, р.п. Иловля, ул. Красноармейская, №7Б/3; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта) (л.д.18).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Иловлинским филиалом Волгоградского областного ГУП БТИ, гараж, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, <...>/3, представляет собой здание с кирпичными стенами, общей площадью 41,2 кв.м. (л.д. 9-13).
В 2021 году указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 34:08:120202:12534 (л.д.15-17).
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущества права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Таким образом, владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Принимая во внимание то обстоятельство, спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом до настоящего времени, каких-либо доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж в суд представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером 34:08:120202:13534, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 20 августа 2023 года.
Председательствующий О.В. Ревенко