Решение по делу № 2-53/2026 от 23.01.2026 - о признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования, признании недействительной записи в ЕГРН, ее аннулировании.

УИД: 10RS0005-01-2025-001369-83 № 2-53/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.С., К.Д.Н. к администрации Костомукшского муниципального округа о признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования, признании недействительной записи в ЕГРН, ее аннулировании,

установил:

Истцы В.В.С. и К.Д.Н. обратились к администрации Костомукшского муниципального округа (далее - администрация КМО) с требованиями, изложенными в исках, зарегистрированных в суде 28.10.2025 и 17.11.2025, по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от 03.01.2001, заключенного между администраций <адрес> и К.Н,К., К.Ю.Б., К.Д.Н., последним в общую долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру указанных лиц подтверждается регистрационным удостоверением от 25.04.2001. После смерти К.Н,К. (ДД.ММ.ГГГГ) его доля в размере 1/3 перешла в порядке наследования по закону к его супруге К.Ю.Б. и сыну К.Д.Н., которые фактически приняли наследство, продолжая проживать в квартире. После смерти К.Ю.Б. (ДД.ММ.ГГГГ) ее доля в размере 1/2 перешла в порядке наследования ее сыновьям В.В.С. и К.Д.Н., которые продолжили фактически проживать в квартире и нести бремя расходов по ее содержанию. При обращении к нотариусу истцам было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку в ЕГРН правообладателем квартиры указан Костомукшский городской округ. Истцы полагают, что запись в ЕГРН о праве собственности является незаконной и нарушает их наследственные права, поскольку квартира была законно приватизирована, оснований для перехода квартиры в муниципальную собственность как выморочного имущества не имелось, т.к. наследники фактически приняли наследство, какие либо законные основании для регистрации права собственности за ответчиком отсутствуют. На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 35,3 кв.м в порядке наследования, определив В.В.С. 1/4 доли, К.Д.Н. 3/4 доли; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Костомукшского городского округа на указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по Республике Карелия аннулировать указанную запись в ЕГРН, зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру за В.В.С. и К.Д.Н. в соответствии с определенными судом долями.

В судебном заседании истцы В.В.С. и К.Д.Н. участия не принимали. Ранее в предварительном заседании 11.12.2025 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Д.Н,С. участия в судебном заседании не принимала, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик администрация КМО участия представителя в судебном заседании не обеспечила, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, в представленном письменном отзыве возражало против удовлетворения требований истцов об обязании Управления произвести указанные регистрационные действия, поскольку Законом о регистрации предусмотрен определенный порядок предоставления документов в орган регистрации прав, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (п.6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьями 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пунктов 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст.ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей в период регистрации договора о передаче квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено и документально подтверждено, что 3 января 2001 г. между местной администрацией <адрес> в лице главы местного самоуправления М.В.Ф., действующего на основании Устава местного самоуправления <адрес>, и К.Н,К., К.Ю.Б., К.Д.Н., заключен договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу РК, <адрес>, общей площадью 35, 3 кв. м.

Договор зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость» рег. № 25.04.2001.

К.Н,К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

К.Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

К.Н,К. и К.Ю.Б. (до замужества В.) состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Софпорогского сельского Совета народных депутатов Лоухского района Карельской АССР.

Истец К.Д.Н. приходится умершим К.Н,К. и К.Ю.Б. сыном, что подтверждается свидетельством о рождении II-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Трусовского бюро записей актов гражданского состояния Исполкома Трусовского райсовета депутатов трудящихся г.Астрахани.

Истец В.В.С. приходится умершей К.Ю.Б. сыном, что подтверждается свидетельством о рождении I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Республики Карелия сведения о заведении наследственных дел к имуществу К.Н,К. и К.Ю.Б. отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который был присвоен 13.03.2018, в качестве правообладателя указан Костомукшский городской округ, право собственности зарегистрировано 21.09.2020.

Истец В.В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

Истец К.Д.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. По данному адресу на дату смерти были зарегистрированы и его родители - К.Ю.Б.., К.Н,К.

В силу положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано наследодателям и истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность, право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества возникло на основании этого договора, который был зарегистрирован в РКЦ «Недвижимость», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика администрации КМО на спорное недвижимое имущество не имелось.

Учитывая то, чтосудом установлено право собственности наследодателей и истца ФИО1 в отношении спорной квартиры, истцы являются наследниками первой очереди умершей ФИО2, фактически приняли наследство, иные лица с заявлением о принятии наследства, исковыми требованиями и материальными притязаниями на спорную квартиру не обращались, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования о признании права долевой собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Размер долей определяется исходя из следующего.

Доли умерших К.Ю.Б.. и К.Н,К.., а также истца К.Д.Н. составляют по 1/3.

После смерти К.Н,К. доли умершей К.Ю.Б. и истца К.Д.Н. составили по 1/2 доли.

Таким образом, доля в праве собственности на спорную квартиру у В.В.С. составит 1/4 (половина от 1/2 доли, принадлежавшей умершей К.Ю.Б..), у К.Д.Н.. - 3/4 (половина от 1/2 доли, принадлежавшей умершей К.Ю.Б.. + 1/2 собственная доля).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).

Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности на данное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Поскольку в настоящий момент право собственности на квартиру в отсутствие какого-либо правового основания зарегистрировано за Костомукшским городским округом, указанная запись о регистрации права подлежит аннулированию и исключению из ЕГРН.

Требования иска о признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Костомукшским городским округом не подлежит самостоятельной защите, поскольку оно неразрывно связано с требованием о признании права собственности.

Исковые требования об обязании Управления Росреестра по Республике Карелия совершить регистрационные действия об аннулировании записи в ЕГРН и регистрации права собственности истцов на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку Управление не является ответчиком по делу.

При рассмотрении дела ответчик по иску наследственные права истцов не оспаривал, в связи с чем, руководствуясь разъяснениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит судебные расходы на лиц, которые их понесли, и не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Костомукшского городского округа на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за К.Д.Н. (<данные изъяты> ) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за В.В.С. <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья П.В. Фазылов

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 г.