УИД- 74RS0030-01-2023-000440-10 Судья Фадеева О.В.

№ 11-11757/2023 Дело № 2-907/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Велякиной Е.И., Тимонцева В.И.,

при секретаре Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды,

заслушав доклад судьи ФИО7 по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО6, - в части установления коэффициента К1=6,9 ( Приложение: расчет платы за аренду земли). Данный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Р-2, территориальная зона), предоставлен для эксплуатации: реконструкция нежилого здания, площадью 406,3 кв.м., с разрешенным использованием: озеленение территории, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства, бани, здания административного назначения, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом заключен договор переуступки права аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды с сохранением назначения территориальной зоны Р-1, согласно приложению к договору, которое является его неотъемлемой частью арендная плата рассчитывается по формуле с учетом кадастровой стоимости земельного участка; ставки арендной платы в зависимости от категории земель, в процентах от кадастровой стоимости участка; коэффициента (К1), учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); коэффициента К2-1,, учитывающего особенности расположения земельного участка в городе; коэффициента К3-1, учитывающего категорию арендатора. Коэффициент (К1), учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлен для расчета в размере равном 6,9, как иное использование земель. Не согласившись с этим, истец обратился в администрацию <адрес>, от которой был получен ответ, что данный коэффициент установлен Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, из ответа на обращение, за подписью заместителя главы города, следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне рекреационного назначения Р-2, отнесенной к основным видам разрешенного использования. Решением Магнитогорского городского собрания депутатов коэффициент (К1), учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в размере равном 6,9 установлен для категории земель, отнесенных к землям населенных пунктов (иное использование), тогда как для категории земель, не отнесенных к землям населенных пунктов (отдых (рекреация, спорт), указанный коэффициент установлен в размере равном 1. В отношении арендованного истцом земельного участка необходимо применять значение коэффициента (К1), учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, равным 1, в связи с чем расчет платы за аренду земли в части установленного размера указанного коэффициента не соответствует закону.

В судебном заседании суда первой инстанции истец, его представитель ФИО8, поддержали доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчиков администрации <адрес>, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решения суда в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значения для дела, нарушения норм материального права. Считает, что течение срока исковой данности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнения ничтожной сделки, либо со дня когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Целевое назначение земли: отнесение земельного участка к рекреационной зоне, на которую в силу положений земельного законодательства распространяется запрет иного использования, относит оспариваемую истцом сделку, к сделке, затрагивающей публичные интересы. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и указанные земельные участки не изымаются из использования. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. В разрезе имеющегося спора, применение коэффициента, 6,9 «иное использование», позволяет арендатору осуществлять деятельность, не соответствующую целевому назначению земли, что, повлечет расторжение договора аренды со стороны арендатора, поскольку сам договор аренды обязывает использовать участок по целевому назначению. С одной стороны, размер арендной платы с применением коэффициента «иное использование», позволяет осуществлять любую деятельность, но целевое назначение земли запрещает иное использование. Указанные обстоятельства влекут недействительность договора. Таким образом, арендатор обязан оплачивать аренду по явно завышенной цене, причем извлекать для себя пользу при использовании земельного участка не имеет возможности, в силу запрета на иное использование.

Пунктом 6 решения Магнитогорского городского собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, предоставленные в аренду без проведения торгов» с изменениями от 28 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ»установлены следующие значения коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (категория земель, не отнесенные к землям населенных пунктов), № п/п 5 «отдых (рекреация, спорт)»К1=1,содержит правило установления коэффициента, в отношении арендовано земельного участка, отнесенного к особо охраняемой территории. Законодатель, в лице Магнитогорского городского собрания депутатов <адрес>, предусмотрел условия определения размера арендной платы, в отношения особо охраняемых территорий, отнес их к землям, не отнесенным к населенным пунктам, в соответствии с Земельным кодексом РФ, рекреационная зона не предусмотрена для жилой застройки, производственной, иной деятельности.

Ответчики о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом и заблаговременно, информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы также размещена в сети « Интернет» на сайте Челябинского областного суда. Их представители в суд не явились. На основании ч. 3 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ ( ГПК РФ) судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, участок предоставлен для эксплуатации: реконструкция нежилого здания, площадью 406,3 кв.м., с разрешенным использованием: озеленение территории, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства; бани; здания административного назначения; площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к последнему переходят права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что:

условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 2.3);

размер арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью ( пункт 4.1).

Из приложения ( расчет платы за аренду земли) следует, что арендная плата определяется по следующей формуле:

Апл = Кад.ст * Сап/100 * К1 * К2 * К3, где

Кад.ст – кадастровая стоимость земельного участка,

Сап (%)– с 01 июля 2017 года ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (в процентах) (равна 0,3),

К1 – с 01 июля 2017 года коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (равен 6,9),

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе (равен 1),

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (равен 1).

В соответствии с пунктом 4.2 дополнительного соглашения арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случаях: в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в том числе ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы; в случае изменения кадастровой стоимости участка; в случае изменения цели использования арендатором (субарендатором) участка, включая изменение использования арендатором (субарендатором) объекта(ов) недвижимости; в случае изменения категории арендатора, используемой при расчете арендной платы.

Согласно пункту 4.4 дополнительного соглашения плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Суд первой инстанции, разрешая спор, отказал в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 4, ст. 606, ст. 614 п.1, ст. 181 п.2 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса РФ ( ЗК РФ), разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 июня 2017 года № 115 (с изменениями и дополнениями), прийдя к выводам, что порядок определения арендной платы, размер арендной платы, порядок определения коэффициентов, подлежащих применению при определении размера арендной платы, размеры коэффициентов, применяемых при расчете размера арендной платы устанавливаются нормативными правовыми актами, арендная плата является регулируемой и не зависит от согласования сторон по договору; представленный в приложении к дополнительному соглашению расчет соответствует законодательству; истцом пропущен срок исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных юридически значимых и фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах, мотивированы, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Применение судом первой инстанции положений п.3 ст. 65 ЗК РФ, абз.5ч.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", утративших силу с 01.03.2015г., не привело к принятию незаконного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" ( Закон № 257-ЗО) размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В силу ч.6 ст. 1 Закона № 257-ЗО если согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов разрешенного использования земельного участка, пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета.

Если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящей части невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Согласно ч.10 ст. 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления муниципальных округов, городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,001 до 1.

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) утвержден "Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, предоставленные в аренду без проведения торгов" (далее - Порядок).

Согласно пункту 5 Порядка значения коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (категории земель – земли населенного пункта), установлены для вида разрешенного использования земельного участка: сельскохозяйственное использование – 2,20, много- и среднеэтажная жилая застройка – 1,66, общественное использование объектов капитального строительства – 2,00, предпринимательство – 2,50, производственная деятельность – 3,00, транспорт – 1,50, охрана природных территорий и благоустройство территории – 20,00, малоэтажная жилая застройка – 1,00, земельные участки, предоставленные физическим лицам для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности – 1,35, иное использование - 6,9.

Пунктом 6 Порядка установлено значение коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (категории земель, не отнесенные к землям населенных пунктов) -отдых (рекреация, спорт) – 1,0.

В пункте 7 Порядка разъяснено, что если согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов разрешенного использования земельного участка, пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета.

Если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящего пункта невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы в их взаимосвязи, исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – озеленение территории, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства; бани; здания административного назначения; площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; земельный участок предоставлен для эксплуатации: реконструкции нежилого здания площадью 406,3 кв.м. ( кадастровый №), является законным и обоснованным вывод суда о том, что представленный в приложении к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ расчет соответствует законодательству, обоснованно применен коэффициент К1=6.9, установленный пунктом 5 Порядка, утв. Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями).

Доводы жалобы о том, что на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению; в разрезе имеющегося спора, применение коэффициента, 6,9 «иное использование», позволяет арендатору осуществлять деятельность, не соответствующую целевому назначению земли, что, повлечет расторжение договора аренды со стороны арендатора, поскольку сам договор аренды обязывает использовать участок по целевому назначению; таким образом, арендатор обязан оплачивать аренду по явно завышенной цене, причем извлекать для себя пользу при использовании земельного участка не имеет возможности, в силу запрета на иное использование; пунктом 6 решения Магнитогорского городского собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № установлено значение коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (категория земель, не отнесенные к землям населенных пунктов), № п/п 5 «отдых (рекреация, спорт)»=1, что применимо в отношении арендованного земельного участка, отнесенного к особо охраняемой территории; законодатель, в лице Магнитогорского городского собрания депутатов <адрес>, предусмотрел условия определения размера арендной платы, в отношения особо охраняемых территорий, отнес их к землям, не отнесенным к населенным пунктам, в соответствии с Земельным кодексом РФ рекреационная зона не предусмотрена для жилой застройки, производственной, иной деятельности, отклоняются как несостоятельные.

Земельный участок относится к категории земель – земли населенного пункта, пункт 6 Порядка применяется для земельных участков, не отнесенных к землям населенного пункта.

Цель предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду для эксплуатации, реконструкции нежилого здания.

ФИО1 письмом заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на вид « отдых, рекреация».

В соответствии с п.1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли населенных пунктов;3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Арендованный земельный участок к землям особо охраняемых территорий и объектов не относится.

Согласно п.3 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

Сведения об изменении категории земель, к которой отнесен земельный участок с кадастровым номером №. В ЕГРН не вносились.

Судебная коллегия также учитывает, что вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( №) и от ДД.ММ.ГГГГ ( №) о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате установлена правильность применения коэффициента К1=6,9, что в силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Доводы жалобы о необоснованности отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском исковой давности, поскольку оспариваемая сделка относится к сделкам, затрагивающим публичные интересы – ничтожным и срок исковой давности составляет три года, являются необоснованными.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ( п.2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г., "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" :

в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ),

в силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными ( п.73);

также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) ( п.74);

применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов ( п. 75).

Учитывая вышеизложенное, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком, к ничтожной сделке не относится, публичные интересы не нарушает.

Суд обоснованно признал данную сделку оспоримой, применил положения п.2 ст. 181 К РФ, и отказал в удовлетворении исковых требований и за пропуском срока исковой давности.

ФИО1 с расчетом платы за аренду земли, в котором коэффициент К1 = 6,9, был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, а с иском обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Нарушений норм процессуального законодательства, безусловно влекущих отмену обжалуемого решения, судом не допушено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.