Решение по делу № 2-2455/2024 от 13.05.2025 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-250/2025

УИД 23RS0021-01-2024-004250-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 13 мая 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи:

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности.

Из искового заявления следует, что между муниципальным образованием Красноармейский район Краснодарского края в лице управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов.

Предметом договора является земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. Земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования - «предоставления коммунальных услуг».

По условиям пункта 10 договора аренды Арендатор обязан с момента заключения настоящего договора осуществить строительство объектов.

Доступ к земельному участку № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № находящийся в его собственности. Договор аренды не расторгнут и исполняется сторонами в полном объеме.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне ОД-1 «Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения». Зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, районного, общепоселенческого и местного значения.

В зоне ОД-1 установлены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Одним из основных видов в зоне ОД-1 является вид - «[3.1.1] - Предоставление коммунальных услуг». Указанный вид предусматривает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

ФИО3 приято решение строительства «Коллектора», который необходим для отвода сточных и грунтовых вод с <адрес>, с земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, а также с прилегающей территории.

Для осуществления строительства, истцом были разработаны и утверждены все необходимые документы.

Просит суд признать право собственности за ним, ФИО3, на объект капитального строительства - сооружение «Коллектор» расположенном на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

В процессе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, согласно которых ФИО3 просит суд признать право собственности за ФИО3 на объект капитального строительства - сооружение «Коллектор»: площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (т.2 л.д. 96).

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ КРВ. не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО3 удовлетворить (т.2 л.д. 39, 93).

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МАС. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 удовлетворить (т.2 л.д.97).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ЕЛА. не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (т.1, л.д.54, т.2 л.д.94).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (т.1 л.д. 64, 70, т.2 л.д. 19, 34, 92).

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, ФИО3 передан в аренду земельный участок общей площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №. Земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования - «предоставления коммунальных услуг».

Согласно условиям договора аренды Арендатор должен исполнять все обязательства по настоящему договору лично, своевременно вносить арендную плату в полном размере, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Арендатор имеет право в соответствии законодательством возводить здания строения сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешёнными использованием с соблюдением строительных экологических санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил. Пункт 10 договора устанавливает особые условия, а именно обязанность арендатора с момента заключения настоящего договора осуществить строительство объектов. Договор аренды не расторгнут, и исполняется сторонами в полном объеме.

Доступ к земельному участку № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне ОД-1, «Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения». Зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, районного, общепоселенческого и местного значения.

По условиям договора аренды на земельном участке должно быть осуществлено строительство в соответствии с видом решённого использования, то есть «предоставления коммунальных услуг».

Истцом осуществлено строительство на арендуемом участке сооружения «Коллектора». Сооружение «коллектора» представляет собой подземное сооружение, которое не имеет архитектурного облика функциональное назначение - элемент дренажной системы накопительного типа для точечного водосбора поверхностных ливневых и талых вод. Строительство «Коллектора» призвано реализовать отвод сточных и грунтовых вод с <адрес>, с земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3, а также с прилегающей территории.

Для постановки на учет образованного объекта ФИО3 обратился к кадастровому инженеру МАС., которым был подготовлен технический план сооружения.

Согласно заключения кадастрового инженера данный ОКС (коллектор) - <данные изъяты>.

В результате выполнения кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет выявлено, что с проектной документацией №, выданной <адрес> КМН и обследованием в натуре разночтений нет. Разрешение на строительство данного ОКС не предоставлено.

Администрацией муниципального образования Красноармейский район выдан Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проведены инженерно-геологические изыскания с целью получения материалов об инженерно-геологических условий, необходимых для обоснования компоновки зданий и сооружений для принятия конструктивных и объемно - планировочных решений, оценки опасных инженерно-геологических и техногенных процессов и явлений, проектирования инженерной защиты и мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства. Архитектурно-градостроительным центром разработана полная проектная документация для строительства сооружения «Коллектор». Получены технические условия подключения к технологическим сетям.

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - сооружение «Коллектор», площадью № кв.м, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, соответствует градостроительным и строительным нормам и противопожарным правилам, нормам СанПиН, иным правилам (требованиям), а также Правилам землепользования и застройки <адрес>. Существующий объект капитального строительства - сооружение «Коллектор» не нарушает права и охраняемые интересы других. В результате возведения и эксплуатации спорного объекта капитального строительства - сооружение «Коллектор», площадью № кв.м, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц) (л.д.48-87).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства (статья 141.3 ГК РФ).

Сооружение «Коллектор» создано в результате строительства и имеет прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без полного разрушения. Таким образом, сооружение «Коллектор» является недвижимой вещью.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

После осуществления строительства сооружения «Коллектор» ФИО3 обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта - сооружения «Коллектор» в эксплуатацию. Однако, администрацией истцу был выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что разрешение на строительство «Коллектора» ФИО3 получено не было, объект строительства имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований..

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на объект капитального строительства - сооружение «Коллектор»: площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1