УИД: №

Дело № 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Трухиной З.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о возмещении убытков, связанных с изъятием жилого помещения, прекращение права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения в размере 501182 руб., убытков в сумме 68552 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 25000 руб., расходов на оплату юридических услуг - 25000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по №. ФИО3, д. 14, кв. 12. Заключением межведомственной комиссии установлено, что дом находится в аварийном состоянии и дальнейшая его эксплуатация приведёт к его обрушению и гибели людей. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от 12 мая 2021 года истца уведомили, что дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г.Перми на 2019-2025 годы, утвержденную решением Пермской городской думы от 29 марта 2019 года № 227-п.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость комнаты, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., расположенной в кв.№ в многоквартирном доме № по <адрес> составляет 501182 руб.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, ответчик обязан выплатить собственнику выкупную цену в размере 501182 руб., а также размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием комнаты, в размере 68552 руб.

За составление экспертного заключения истец оплатила 25 000 руб.

Истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью для взыскания в принудительном порядке выкупной стоимости и оплатила 25 000 руб. за оказание юридических услуг.

Истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила возложить на администрацию г.Перми обязанность принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения комнаты, общей площадью 11,7 кв.м., а также доли в праве общей собственности на земельный участок жилого дома по <адрес>; взыскать выкупную цену за жилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере 562300 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату, общей площадью 11,7 кв.м., а также долю в праве общей собственности на земельный участок жилого дома по <адрес>; признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью 11,7 кв.м. по <адрес>; взыскать стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 53800 руб.; размер убытков - 83900 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг эксперта по составлению экспертного заключения от 03.03.2022 в размере 12000 руб., расходы на оплату услуг эксперта по составлению экспертного заключения от 30.03.2020 в размере 10000 руб.,, расходы на оплату юридических услуг -25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4

Истец в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что истец проживает спорном жилом помещении, осуществляла уход за ФИО4 приходящей ей мамой.

Представитель ответчика - администрации города Перми в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку многоквартирный дом № по <адрес> не включен в действующие муниципальные и региональные адресные программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда, в связи с чем права собственника спорного жилого помещения, которые нуждаются в защите в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, действиями администрации города Перми не нарушались.

С требованием о взыскании компенсации за непроизведенный ремонт не согласны, поскольку жилое помещение приобретено по договору безвозмездной передачи жилого помещения. Кроме того, жилое помещение приобретено истцом в момент признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Доказательств того, что на дату приватизации первого жилого помещения многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта, в материалы дела не представлено. В исковом заявлении истец указывает другой адрес проживания (<адрес>), в связи с чем расходы на проезд из суммы возмещения следует исключить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (пункт 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником комнаты (кадастровый №) в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 12,3 кв.м., по <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Перми от 12.03.2020 года, соглашения об определении долей в квартире от 13.07.2020 года.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии № от 28 мая 2020 года многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 02 июня 2020 года № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6 месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийный дом. Отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 31 декабря 2026 года.

Сведения о вручении указанного распоряжения либо соответствующего уведомления истцу в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключению специалиста ООО «.......» № от 16 марта 2022 года имеется угроза обрушения многоквартирного дома и опасность жизни и здоровья ФИО2, являющейся собственником комнаты в квартире № по <адрес>.

Таким образом, многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления до настоящего времени не окончена.

Вместе с тем, принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, угрожающее жизни и здоровью граждан, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах бездействие администрации г.Перми с 2020 года по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г.Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о возложении на администрацию г. Перми обязанности принять решение об изъятии у истца путем выкупа жилого помещения, поскольку несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имело место по данному делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания, в собственности или в пользовании истца не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Доводы представителя администрации г. Перми о том, что срок установленный в распоряжении начальника управления жилищных отношений администрации города Перми по отселению граждан до 31.12.2026 года еще не истек, суд находит несостоятельными, поскольку проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья граждан и их имущества.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит выкупная цена за жилое помещение – комнату, общей площадью 12,3 кв.м. расположенной по <адрес>.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

Согласно отчету об оценке «.......» от 12 июля 2021 года № итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости комнаты в пятикомнатной квартире, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по <адрес> с учетом стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, пригодных для проживания на рынке недвижимости в том же административном районе, в котором расположена указанная комната, с учетом доли собственника комнаты на общее имущество многоквартирного дома № по <адрес> и доли земельного участка, который находится под жилым домом по состоянию на 12 июля 2021 года и размера убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием комнаты для муниципальных нужд, составляет 569734 руб., в том числе: стоимость жилого помещения– 501 182 руб.; убытки - 68 552 руб.

Согласно экспертному заключению «Аналитическое агентство оценки» от 30 марта 2022 года № величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – комнаты, в пятикомнатной квартире, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 5- этажного жилого дома по <адрес>, составляет 60000 руб.

В связи с истечением срока действия оценочного отчета № от 12 июля 2021 года определением Кировского районного суда г.Перми от 24 мая 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «.......» Д.

Согласно заключению эксперта ООО «.......» Д. № от 29 июня 2022 года размер возмещения за помещение - комнату в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 12,3 кв.м, по <адрес> (рыночную стоимость комнаты, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, при наличии рыночную стоимость земельного участка, входящего в общее имущество много-квартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием; стоимость непроизведенного капитального ремонта комнаты, предусмотренного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации) составляет 700 000 рублей, из которых рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения -562300 руб., стоимость права возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения – 83 900 руб.; рыночная стоимость компенсации собственнику жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт дома на дату оценки – 53 800 руб.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за непроизведенный капитальной ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Судом установлено, что капитальный ремонт жилого дома, расположенного по <адрес>, не производился, поэтому обязанности бывшего наймодателя – органа местного самоуправления по капитальному ремонту многоквартирного дома должны быть исполнены в полном объеме. Доказательств того, что многоквартирный дом принят администрацией г. Перми в муниципальную собственность в состоянии, не требующем капитального ремонта, ответчиком не представлено.

Заключение эксперта ООО «.......» Д. суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства для определения размера компенсации за выкуп жилого помещения, поскольку оно в целом полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы эксперта постановлены на исследованных по необходимой методике материалах, ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

При этом доводы представителя администрации о том, что необходимо исключить из суммы возмещения расходы на переезд, судом подлежат отклонению в силу следующего.

Исходя из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в размер возмещения за жилое помещение включаются, в том числе, убытки собственника, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения, возможные убытки истца по переезду складываются из стоимости транспортных услуг и услуг грузчиков.

Также материалами дела подтверждено, что в собственности ФИО2 какое-либо иное жилое помещение отсутствует, фактически она проживает в спорном жилом помещении, нахождение в котором согласно экспертному заключению ООО «.......» угрожает жизни и здоровью.

Таким образом, в отсутствие у истца иного жилого помещения для проживания, расходы на переезд подлежат взысканию с ответчика, поскольку согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включаются в выкупную цену жилого помещения при ее определении, размер которой устанавливается и выплачивается независимо от фактических понесенных в будущем затрат.

При таких обстоятельствах, с администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная стоимость за жилое помещение – комнату, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по <адрес>, в размере 700000 руб. (562300 руб.+83900+53800).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у истца прекращается и она подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснений, данных в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты ей суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми. Также в связи с переходом права собственности на квартиру к муниципальному образованию город Пермь, собственник утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истец представил в качестве доказательства Отчет об оценке № на предмет определения рыночной стоимости спорного объекта.

В целях подготовки данного отчета 12.07.2021 года между ООО «.......» и ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по оценке объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется провести оценку объекта - комнаты, расположенной по <адрес>.

Стоимость услуг по договору оставила 25 000 руб. и оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.07.2021 года.

03.03.2022 между ФИО2 и ООО «.......» заключен договор № на выполнение работ по составлению экспертного заключения на предмет оценки технического состояния строительных конструкций по <адрес>, комната площадью 11,7 кв.м.

Стоимость услуг исполнителя составила 12000 руб. и оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.03.2022 года.

Также 30.03.2020 года ФИО2 с ООО «.......» заключен договор № на оказание услуг по определению стоимости компенсации за непроизведённый ремонт объекта недвижимости по <адрес>.

Стоимость работ составила 10 000 руб. и оплачена истцом ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.03.2022 года.

Перечисленные экспертные заключения при принятии решения были приняты судом наряду с другими доказательствами по делу, в связи с чем понесенные в связи с их составлением расходы суд признает вынужденными для истца, поскольку связаны с защитой нарушенного права.

Таким образом, с администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертиз в размере 47000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

15.07.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства оказать клиенту консультацию, юридическую помощь по взысканию денежных средств с администрации города Перми за выкупную стоимость комнаты по <адрес>. (изучение представленных документов, составление и подача запросов и искового заявления, участие в судебных заседаниях суда 1 инстанции, консультация по данному делу, получение решения).

Стоимость услуг представителя составила 25 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре.

Из материалов дела следует, что интересы истца ФИО2 на основании доверенности представляла ФИО1, которая участвовала в трех предварительных и пяти судебных заседаниях с двумя объявленными перерывами, продолжительностью от 11 минут до 48 минут.

На основании изложенного, с учетом сложности дела, количества проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, степени участия представителя при рассмотрении дела, требований разумности, суд считает возможным взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО2 расходы за оказание юридических услуг в размере 25000 рублей.

Также при подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 300 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с администрации города Перми в пользу ФИО2 в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми (ОГРН №) в пользу ФИО2 сумму возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение –комнату, общей площадью 12,3 кв.м по <адрес> в размере 700000 руб. (в том числе: рыночная стоимость аварийного жилого помещения в размере 562300 руб., величина убытков – 83900 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - 53800 руб.), расходы по оплате экспертных заключений в сумме 47000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Настоящее решение после выплаты ФИО2 муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение - комнату, общей площадью 12,3 кв.м. по <адрес> является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,3 кв.м. по <адрес>

- признания за муниципальным образованием город Пермь права собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,3 кв.м. по <адрес>

- признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнаты, общей площадью 12,3 кв.м. по <адрес>;

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М. Швец