Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка (Чувашского отделения №) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка (Чувашского отделения №) обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно поквартирной карточке, представленной ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ один из созаемщиков по кредитному договору - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Предполагаемым наследником умершего созаемщика является ее сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Ремэкс-Плюс», ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент смерти матери и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, задолженность не погашена.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: основной долг - <данные изъяты>; проценты в размере <данные изъяты>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщикам ФИО2, ФИО3 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Со ссылкой на положения ст.ст.309, 310, 330,348, 418, 450, 810, 811, 819, 450, 453, 1141, 1142, 1110, 1152,1153 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения № ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее участвуя в судебном заседании, поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, содержащийся в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Чувашской Республике, ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - ФИО5, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, неоднократно направленные в адрес третьего лица, возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит по программе "Приобретение готового жилья", в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев.

Банк обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчикам денежные средства в кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что следует из материалов дела.

Согласно п.1.1 кредитного договора ФИО2, ФИО3 обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита за пользование кредитом производится ответчиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и дату окончательного погашения кредита частями (п. 4.2, приложение № к договору).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Условиями кредитного договора (п. 5.3.4) предусмотрено право Банка потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Заемщики ненадлежащим исполняли обязательства, нарушив условия о сроках платежей, вследствие чего образовалась длительная, в течение нескольких месяцев, непрерывная просроченная задолженность по кредитному договору.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору задолженность ответчиков за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>

Из справки ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Ответчик ФИО2 содержится в исправительном учреждении - ФКУ ИК- 9 УФСИН России по Чувашской Республике.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по кредитному договору, как созаемщик, не исполнял надлежащим образом, что им не оспаривается.

Согласно выписке по счету, неоднократно и в течение длительного периода времени платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов ответчиком не вносились.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, как по уплате основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ пока не доказано иное, признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследники: вступили во владение или в управление наследственным имуществом и приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплатили за свой счет долги наследодателя.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, согласно сведениям реестра наследственных дел.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда из ООО «Ремэкс-Плюс» ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По указанному адресу зарегистрированы также ФИО5 - сноха ФИО3, внуки ФИО3 - несовершеннолетние ГАЕ, ГНЕ

На день смерти и в последующем ответчик ФИО1 проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем наследодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Факт принятия ответчиком ФИО1 наследства в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение после смерти ФИО3 основан на том, что ответчик проживали в жилом помещении на момент смерти наследодателя и в последующий шестимесячный срок, реализовал право пользования данным жилым помещением, соответственно вступил во владение данным наследственным имуществом.

Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Согласно п.1 ст.1159 Гражданского кодекса РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Ответчик ФИО1 в установленном законом порядке не отказывался от наследства после смерти ФИО3 Принадлежащее наследодателю имущество не признано выморочным имуществом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом п.2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 принял наследство после смерти матери - ФИО3 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, соответственно несет солидарную с созаемщиком - ответчиком ФИО2 ответственность по обязательствам наследодателя, предусмотренным вышеназванным кредитным договором.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из выписки ЕГРН о правах ФИО3 на имевшиеся у нее объекты недвижимости, представленной по запросу суда, следует, что в собственности ФИО3 находится жилое помещение по адресу: <адрес> (<данные изъяты> в праве); земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 140-141).

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно выписке ЕГРН составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 160-164).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 165-166).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно справке РЭО ГИБДД ОМВД России по <адрес>, за ФИО3 транспортные средства не значатся (л.д. 152).

Из справки ПАО Сбербанк следует, что в ПАО Сбербанк имеются счета на имя ФИО3, на которых отсутствуют денежные средства (л.д. 154-155).

ФИО3 не является клиентом «Газпромбанк» (АО), Банка ВТБ.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по кредитному договору за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: основной долг - <данные изъяты>; проценты в размере <данные изъяты>.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора, подтвержденным выпиской по счету.

В адрес ответчиков Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки согласно списку почтовых отправлений.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщиками, наследником заемщика ФИО3 допущена непрерывная просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом в течение длительного периода времени. Тем самым ответчиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора.

Признавая правомерными заявленные истцом требования, соответствующими условиям кредитного договора и ч.2 ст.811 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Поскольку размер задолженности превышает стоимость вышеуказанного наследственного имущества в размере 662500 рублей, оставшегося после смерти ФИО3, исходя из расчета: <данные изъяты> - стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру + <данные изъяты> руб. (стоимость земельного участка), взыскание задолженности с ФИО1 производится в пределах стоимости наследственного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должники вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просит установить начальную продажную стоимость имущества, равной залоговой, предусмотренной договором, заключенным между сторонами, в размере <данные изъяты>

Ответчиками не оспорена стоимость залогового имущества.

При изложенных обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм подлежит обращению взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскание задолженности с ФИО1 производить в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

Решение23.01.2023