57RS0№-72
Дело № 2-788/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года
г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.А.,
при секретаре Гороховой А.В.,
с участием истца представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в Орловский арйоный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указано следующее.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>. Собственником другой части дома является ФИО3, которая надлежащим образом не следит с состоянием жилого помещения, что привело к частичному обрушению смежной стены и ведет к угрозе разрушения всего объекта капитального строительства. С учётом сделанных уточнений просит суд обязать ФИО3 восстановить техническое состояние, принадлежащей ей части дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес> срок до Дата, согласно составу работ отраженном в таблице № экспертного заключения, взыскать компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей и судебные расходы на оплату экспертизы в размере 16 500 рублей и оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты прав, установлены ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны ответчика.
Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности общие помещения дома, несущие конструкции дома, а также крыши, кровля.
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности издержки, в том числе по ремонту имущества.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, что подтверждается выпиской и ЕГРН (л.д. 6-8).
Решением Орловского районного суда <адрес> от Дата исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворены. Разделён жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Знаменка, <адрес>, в натуре и выделена в собственность ФИО2 на причитающиеся 55/83 долей <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Знаменка, <адрес>, состоящую из коридора -3.2 кв.м, санузла - 2,5 кв.м, кухни - 9,5 кв.м, коридора -5,7 кв.м, жилой комнаты - 12,5 кв.м, жилой комнаты - 6,23 кв.м, жилой комнаты - 15,8 кв.м, согласно техническому плату помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от Дата; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 55/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-ОР/22 конструктивно стены объекта обследования смешанные. В части здания (ФИО3, разрушенная часть стены), материалом стены выступает шлак, т.е. стены выполнены шлако-наливными, с отдельными включениями каменных материалов (кирпич). Технология возведения шлаконсшивных стен (домов) применялась вплоть до 70-х годов прошлого столетия ввиду дефицита качественных стройматериалов. Поэтому дома в деревнях и в частном секторе часто строили из шлака, который являлся отходами производства. Для возведения конструкций шлак смешивают с цементным раствором и запивают в предварительно установленную опалубку, возводя, таким образом, стены. Одним из наиболее выраженных минусов данного материала является относительная непродолжительность эксплуатации (для жилых зданий составляет 30 лет, также к минусам данного материала относится повышенная растрескиваемость».
Наблюдаются характерные для данного материала растрескивание, появление многочисленных трещин в виду продолжительной эксплуатации, отсутствия производства капитального ремонта обслуживания, эти же причины послужили обрушения части стены, и разрушения части фундамента. Разрушение фундаментов и обрушение стены, повлекло дальнейшее появление деформаций в под кровельном пространстве, и как следствие разрушение перекрытия, вследствие отсутствия опорной стены. Поскольку конструктивно сам жилой дом строился как единый объект, то фундаменты обследованного жилого дома выполнены монолитными под всем жилым домом, а следовательно, потеря прочности части фундамента, неизбежно приводит к появлению «постепенных» деформаций во всём строении (т.е. по мере разрушения части фундамента, в строении появляются сначала мелкие трещины, затем трещины начинают раскрываться, идет образование новых трещин). Также отсутствие опорной стены приводит к появлению напряжений и деформации в кровельном узле (место соединения поврежденных помещений с левым со стороны фасада скатом крыши). В случае достижения предельных напряжений, данный процесс в виду конструктивных особенностей обследуемого здания, может повлечь повреждения основной крыши, а следовательно целостность конструкции в целом над помещениями как ФИО3, так и ФИО2
В ходе проведения обследования установлено наличие полного разрушение наружной стены с зевой стороны от фасада жилого дома. Оконные проемы частично демонстрированы (выпали в ходе разрушения). Наблюдается повреждение фундамента (растрескивание фундамента, появление вертикальных трещин шириной раскрытия до 1см, частичное расслоение наружных слоев основания, с их дальнейшим обрушением, вздутие наружных слоев фундамента). Стыльной стороны жилого дома (часть жилого дома ФИО3), не смотря на частично произведённую заделку трещин цементно-песчаным раствором, отмечается наличие дальнейшего разрушения, в виде появления новых трещин на месте заделки старых.
Определить время и дату наблюдаемых повреждений, по причине постепенного появления (накопления) новых повреждений.По общей опенке эксперта частичное разрушение стены и фундаментов, происходило на протяжении от 3 до 7 лет, - явное, т.е. повреждения можно было увидеть (зафиксировать), скрытое т.е. накопление напряжений могло происходить на протяжении более длительного срока в случае отсутствия обслуживания жилого дома (проведения текущего ремонта), а также ввиду достижения предела эксплуатации.
Стоимость восстановительного ремонта обрушенной части жилого дома, его несущей конструкции (с учетом стоимости работ) расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, определенная экспертом составляет 357 699.6 руб. Подробный состав работ и определение стоимости отражено в таблице 1 (сметный расчет).
Учитывая характер и местоположение поврежденных конструкций эксперт делает вывод о том, что истцу ФИО2 произвести ремонтные (восстановительные) работы разрушенной части здания (части стены) со своей части помещения, как собственнику общего имущества не представляется возможным, следовательно, выделить перечень работ какие требуется провести непосредственно ФИО2 не возможно.
Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО3 являясь собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, от несения каких-либо расходов по содержанию принадлежащего ей имущества самоустранилась, выделенную ей в пользование часть жилого дома в надлежащее, пригодное для проживания состояние, не привела, в связи с чем суд приходит к выводу, что неудовлетворительное техническое состояние жилого дома возникло в результате самоустранения ФИО3 в течение длительного времени от несения расходов по содержанию принадлежащего ей имущества. Доказательств обратного суду представлено не было.
В связи с чем требования истца о возложении на ФИО3, обязанности восстановить техническое состояние принадлежащей ей части жилого дома подлежат удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 2 ГК РФ установлено, что неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
Пунктом 1 статьи 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как усматривается из представленных материалов дела, ввиду бездействия ответчика ФИО5 были нарушены личные неимущественные права ФИО2, а именно право на жилище, на безопасные, нормальные и благоприятные условия проживания.
По смыслу положений пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ гражданский иск о компенсации морального вреда (физических или нравственных страданий) может быть предъявлен по уголовному делу, когда такой вред причинен потерпевшему преступными действиями, нарушающими его личные неимущественные права (например, права на неприкосновенность жилища, частной жизни, личную и семейную тайну, авторские и смежные права).
Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.
Таким образом, с учётом изложенного выше и длительности бездействия со стороны ответчика, суд, приходит к выводу о возложении на ФИО3 обязанности по возмещению компенсации морального вреда.
С учетом положений ст. 151, 1101 ГК РФ, требований разумности и справедливости, предусматривающих защиту прав гражданина на основе соразмерности и пропорциональности, суд определяет к взысканию с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей в пользу ФИО2
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на производство экспертизы, которые составили 16 650 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Возложить на ФИО3 обязанность в течение 2х месяцев со дня вступления решения в законную силу восстановить техническое состояние, принадлежащей ей части дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, согласно составу работ отраженному, в локальном сметном расчёте № экспертного заключения, а именно осуществить: разборку мелкоблочных стен; разборку деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками; усиление монолитными железобетонными обоймами фундаментов; устройство ленточных фундаментов: железобетонных плит при ширине по верху до 100 мм; усиление кирпичных простенков монолитными железобетонными сердечниками; кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м; установка блоков оконных с переплётами: спаренными в стенках каменных площадью проёма до 2м2; штукатурка по сетке без установки каркаса: усиленные существующих железобетонных подкрановых балок металлическим стяжками; укрепление существующей подшивки потолка; укрепление концов деревянных балок у каменной стены при помощи коротыша заделываемого в стену.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счёт компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счёт возмещения судебных расходов, расходы на проведение экспертизы в размере 16 650 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 6 октября 2022 года.
Судья
А.А. Дементьев