93RS0037-01-2025-007934-91
Дело № 2-5100/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявил в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании акта приемки индивидуального домовладения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Шахтерского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время истец, обратился в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ приложенные им к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документы были возвращены ему без рассмотрения в связи с наличием в правоустанавливающих документах (договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Акте приемки индивидуального домовладения) зачеркнутых слов и других неоговоренных в них исправлениях.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,5 кв.м., кадастровый №, на основании Акта приемки индивидуального домовладения, утвержденного решением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого Администрация ходатайствует о рассмотрении дела без участия её представителя, просит принять обоснованное решение на основе полных и всесторонне выясненных обстоятельств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с истцом они соседи, живут по одной улице. Он (ФИО5) в 1989 году приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 600 кв.м. Когда приобрели дом, истец уже жил, нумерация не изменялась. При покупке дома в украинских документах перепутан номер дома.
Суд, выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Шахтерский горсовет народных депутатов принял решение № об отводе ФИО1 под индивидуальное строительство земельного участка по <адрес> и предоставлено право индивидуального строительства на земельном участке под № по <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д. 11).
Согласно Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок, общей площадью 600 кв.м., предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту был произведен в натуре отвод земельного участка общей площадью 600 кв.м. в <адрес> пользование (л.д. 14).
На основании указанных документов и проекта жилого дома и застройки земельного участка было выдано разрешение на производство строительных работ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. На титульном листе техпаспорта указано Ф.И.О. собственника дома - ФИО1, общая площадь дома – 99,5 кв.м., дата постройки – 1988 год (л.д.16-20).
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Совета народных депутатов № был утвержден акт приемки индивидуального домовладения. В акте первоначально указано, что осмотрено домовладение по адресу: <адрес>, затем «18» зачеркнуто и от руки дописано «№». В пункте 7 акта указано, что комиссия постановляет предъявленное к сдаче домовладение ФИО1 , считать принятым. В этом пункте указано, что домовладение находится по адресу: <адрес>, №. Затем «18» зачеркнуто и на печатной машинке «20» (л.д.21-22).
На титульном листе домовой книги, заведенной ДД.ММ.ГГГГ также «18» исправлено на «20», при этом имеется надпись «исправленному на № верить», которая удостоверена подписью и печатью общего отдела исполкома Шахтерского горсовета. В записи № имеется запись о прописанном лице: ФИО1, прибывший с переулка Рабочий, <адрес> (л.д.23-26).
В ЕГРН поставлен на государственный учет объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, №, присвоен кадастровый № (л.д. 9).
Согласно архивной выписки из решения исполкома Шахтерского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, утвержден акт приемки индивидуального домостроения ФИО1 по <адрес>, ранее проживавшего у родителей по <адрес> (л.д.27).
Истец, обратился в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления № КУВД-101/2025-78766/1 приложенные им к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документы были возвращены ему без рассмотрения в связи с наличием в правоустанавливающих документах (договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Акте приемки индивидуального домовладения) зачеркнутых слов и других неоговоренных в них исправлениях (л.д. 10).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимого имущества земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого запрашиваемые сведения (а именно: о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, Шахтерский муниципальный округ, Шахтерск, <адрес>, отсутствуют (л.д. 67, 68, 69).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого имеются сведения о правообладателе жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> – ФИО5, копии архивных документов, из которых установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок, общей площадью 600 кв.м., предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 92-103).
Согласно имеющегося в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО5 (л.д. 104-106).
Согласно договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО4 ФИО5 в 1989 году приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 600 кв.м. (л.д. 108-109)
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок, общей площадью 600 кв.м., предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Совета народных депутатов № был утвержден акт приемки индивидуального домовладения. В акте первоначально указано, что осмотрено домовладение по адресу: <адрес>, затем «18» зачеркнуто и от руки дописано «№». В пункте 7 акта указано, что комиссия постановляет предъявленное к сдаче домовладение ФИО1, считать принятым. В этом пункте указано, что домовладение находится по адресу: <адрес>, №. Затем «18» зачеркнуто и на пишущей машинке «20». На титульном листе домовой книги, заведенной ДД.ММ.ГГГГ также «18» исправлено на «20», при этом имеется надпись «исправленному на № верить», которая удостоверена подписью и печатью общего отдела исполкома Шахтерского горсовета. В записи № имеется запись о прописанном лице: ФИО1, прибывший с <адрес>. В ЕГРН поставлен на государственный учет объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, №.
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом во внесудебном порядке ввиду наличия в правоустанавливающих документах (договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Акте приемки индивидуального домовладения) исправлений. Орган власти, выдавший ему правоустанавливающие документы, в настоящее время не существует, поэтому внесение изменений в них невозможно.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что наличие исправлений в правоустанавливающих документах на дом, препятствуют ФИО1 в распоряжении его имуществом, в связи с чем его право подлежит защите в судебном порядке.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что дом был приобретен ФИО1 на законных основаниях и считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что ответчик Администрация Шахтерского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,5 кв.м., кадастровый №, на основании Акта приемки индивидуального домовладения, утвержденного решением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.