Дело № 2-1050/2022
УИД 42RS0020-01-2022-001414-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 4 октября 2022 г.
Осинниковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.
при секретаре Галиевой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит прекратить право собственности ФИО5 и ФИО4 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> и признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли продажи у ФИО5 и ФИО4 гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор одновременно являлся приемо - передаточным актом и подтверждал, что цену за гараж в размере <данные изъяты> рублей он уплатил продавцу до подписания договора. В день заключения договора купли – продажи продавцы вместе с недвижимым имуществом передали ему документы на данный объект. Гараж у продавцов находился в долевой собственности по ? доли в праве у каждого, в том числе ФИО4 получила свою долю в порядке наследования после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 ? доля принадлежала как общее совместное имущество супругов. Право собственности у продавцов было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку продавцам нужно было уезжать, в день заключения договора купли – продажи (ДД.ММ.ГГГГ.), то они оформили у нотариуса на его имя доверенности, которыми уполномочили его быть их представителями при регистрации перехода права собственности на гараж. Однако, зарегистрировать переход права собственности он не смог, так как одновременно представлять обе стороны договора невозможно. Своевременно доверенности исправлены не были, а через некоторое время ему стало известно, что ФИО5 умерла. Поскольку одного из продавцов уже нет в живых, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на гараж, а также оформить право собственности на землю, подключить гараж к электричеству, а также распоряжаться гаражом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте - индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за №, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО4 (л.д. 48-50).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования предполагает, что для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности суду надлежит установить факт исполнению покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, а также факт получения имущества от собственника.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 7). Указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от имени ФИО1 и ФИО6 была выдана доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковском отделе по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащие по ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, сдать на государственную регистрацию правоустанавливающие документы, а также получить зарегистрированные документы (л.д. 8-9).
Спорный гараж принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7, нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о праве собственности, выданного ФИО7, нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, регистрационные номера: № (л.д. 6, 12, 13-14).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем объекта недвижимости – индивидуального гаража, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, № по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО5 и ФИО4 (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.53).
Согласно справке нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь ФИО4 (л.д. 31 об.).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Осинниковского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, дочери наследодателя – ФИО4 на денежные вклады с причитающимися процентами, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (л.д.37об., копия наследственное дела № л.д.30-47).
В материалах дела договор – купли продажи, который подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 продали гараж по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> ФИО3 за <данные изъяты> рублей (л.д.7).
Представленные доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что ФИО3 приобрел данное недвижимое имущество в собственность в силу заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в связи со смертью второй стороны по договору истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанный гараж по договору купли - продажи, оформленному в письменной форме, подписанного сторонами, в том числе продавцом ФИО5, но надлежащим образом не зарегистрированного в надлежащем порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента приобретения истец пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт отчуждения указанного недвижимого имущества никем не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется записи о праве собственности ФИО5 и ФИО4 на индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по ? доли в праве за каждым.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на ? доли ФИО5 в праве собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за №, поскольку ФИО10 умерла, а переход права собственности по договору не был зарегистрирован.
Кроме того, следует прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на ? доли ФИО5 в праве собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на индивидуальный гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2022 года.
Судья Е.С. Крыжко