Дело № 2-12306/2023
УИД 16RS0042-03-2023-009935-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,
при секретаре судебного заседания Шароновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО ...» и ФИО1 ... заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в размере ... копеек для приобретения в целях постоянного проживания, со сроком пользования кредитом до ..., под ...% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Согласно закладной от ... кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., кадастровый .... По договору купли-продажи ... от ..., заключенному между ПАО ...» и ООО «Т-Капитал», закладная, удостоверяющая право требования по кредитному договору передана ООО «Т-Капитал». По состоянию на ... сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 197617 рублей 71 копейка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ... в сумме 197617 рублей 71 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ... годовых на сумму основного долга, за период с ... по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью ...., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ПАО "ИнтехБанк" в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Пункт третий той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата Очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от ... 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Материалами дела установлено, что ... между ОАО ...» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в ... рублей, со сроком пользования кредитом с даты фактического представления кредита по ... (л.д.12-20).
Процентная ставка по кредиту составляет ...% годовых. В случае если значение коэффициента кредит/залог составит от 80% до 100% включительно, процентная ставка по кредиту будет составлять ... годовых.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя ФИО1 в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., кадастровый ..., стоимостью ... (л.д.13).
Обеспечением исполнения заемщика по договору является:
-ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
-страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п. 4.1.5.1. договора,
-страхование рисков, связанных с причинением вреда для жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевание), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п. 4.1.5.2. договора (л.д.13).
Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.13).
Оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей. Отчет об оценке ...-К от ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 Объект недвижимости обременен ипотекой (залог) в силу закона, в пользу ПАО ...» (л.д.36-40).
... между ПАО ...» и ООО «Т-Капитал» заключен договор купли-продажи ... следует, что по результатам электронных торгов ПАО ...» передал, а ООО «Т-Капитал» принимает и оплачивает на условиях договора, принадлежащие ПАО «... закладные и права требования к физическим лицам в соответствии с приложением ... к договору, в том числе и по вышеуказанной закладной. Закладные и права требования к должникам передаются совместно со всеми удостоверяемыми или правами в совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанными в пункте 1.1 договора (л.д.28).
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ... составляет 197617 рублей 71 копейка, в том числе: 149592 рубля 74 копейки – сумма основного долга, 48024 рубля 97 копеек – сумма процентов.
Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил.
Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиком добровольно не исполнено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.
Основано на законе и требование истца о взыскании процентов, предусмотренных кредитным договором, по ставке ... годовых, поскольку кредитный договор не расторгнут, является действующим.
Из закладной видно, что стороны оценили предмет ипотеки в ... рублей (л.д.24).
С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства. Возражения по стоимости заложенного имущества в суд не поступили.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу истца с ответчика в возврат госпошлины подлежит взысканию 11152 рубля 00 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ... ...: просроченный основной долг – 149592 рубля 74 копейки, проценты за пользование кредитом – 48024 рубля 97 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму непогашенного основного долга по договору из расчета ... годовых, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств, расходы истца по оплате госпошлины – 11152 рубля 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в виде комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Карамов И.Д.