77RS0012-02-2023-004470-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Жулебино-8» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Жулебино-8», предъявив требование о признании права собственности по ½ доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый номер ....

В обоснование исковых требований истцы указали то, что с 29.06.1979 года истцы состоят в браке. В 1993 году ФИО1 являлся членом пайщиком ЖСК «Жулебино-8», им был выплачен паевой взнос за квартиру в строящемся доме, по адресу: г. .... Строительство дома осуществлял Жилищно-строительный кооператив «ЖСК Жулебино-8». 31.07.1993 года на основании Протокола № 3 общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Жулебино-8» произошла замена паевых взносов членов- пайщиков кооператива ФИО1 на его отца ФИО3, в результате чего ФИО1 был исключен из членов-пайщиков, а его отец ФИО3 принят в члены-пайщики кооператива. 08.11.1995 года по заявлению ФИО3 он был исключен из членов ЖСК «Жулебино-8», а истец ФИО4 принят в члены -пайщики кооператива в связи с родственным обменом.21.12.1995 года между ФИО1, ФИО2, проживающими по адресу: г. ... и ФИО3, отцом истца, проживающим по адресу: г. ..., кв…., совершен родственный обмен жилыми помещениями на основании обменных ордеров № … от 21.12.1995 года. № … от 21.12.1995 года. На период обмена жилыми помещениями регистрация такого обмена была произведена в соответствии с действовавшим тогда жилищным законодательством, а сам обмен жилых помещений юридически был совершен с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. В результате обмена, у ФИО1, ФИО2, которые находились в браке, возникло право общей совместной собственности на квартиру, по адресу: г. ..., кв…... Истцы, как члены ЖСК, в установленном порядке вступили во владение спорной квартирой, с 06.02.1996 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают по месту жительства в квартире. Однако не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в кооперативе утеряны документы, выдать справку о выплате пая ответчик отказался.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, относительно исковых требований, изложенные в иске доводов, подтверждает, против удовлетворения иска не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, установлено, что с 29.06.1979 года истцы состоят в браке.

В 1993 году ФИО1 являлся членом пайщиком ЖСК «Жулебино-8», им был выплачен паевой взнос за квартиру в строящемся доме, по адресу: г. .... Строительство дома осуществлял Жилищно-строительный кооператив «ЖСК Жулебино-8».

31.07.1993 года на основании Протокола № 3 общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Жулебино-8» произошла замена паевых взносов членов- пайщиков кооператива ФИО1 на его отца ФИО3, в результате чего ФИО1 был исключен из членов-пайщиков, а его отец ФИО3 принят в члены-пайщики кооператива.

08.11.1995 года по заявлению ФИО3 он был исключен из членов ЖСК «Жулебино-8», а истец ФИО4 принят в члены -пайщики кооператива в связи с родственным обменом.

21.12.1995 года между ФИО1, ФИО2, проживающими по адресу: г. ... и ФИО3, отцом истца, проживающим по адресу: г. ..., кв.34, совершен родственный обмен жилыми помещениями на основании обменных ордеров № … от 21.12.1995 года. № … от 21.12.1995 года. На период обмена жилыми помещениями регистрация такого обмена была произведена в соответствии с действовавшим тогда жилищным законодательством, а сам обмен жилых помещений юридически был совершен с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

В результате обмена, у ФИО1, ФИО2, которые находились в браке, возникло право общей совместной собственности на квартиру, по адресу: г. ..., кв…..

Истцы, как члены ЖСК, в установленном порядке вступили во владение спорной квартирой, с 06.02.1996 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают по месту жительства в квартире. Однако не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в кооперативе утеряны документы, выдать справку о выплате пая ответчик отказался.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч. 2 в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что истцы более 27 лет проживают в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как собственным, несут бремя его содержания, производят ремонт и не считают себя кем-либо иным, кроме собственниками данной квартиры.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2023 года сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

Из представленных ответчиком документом, судом установлено, что согласно сведениям архива ЖСК «Жулебино-8», имеется протокол № 3 общего собрания членов -пайщиков кооператива от 31.07.1993 года об исключении из членов- пайщиков ФИО1 и принятии в члены -пайщики ФИО3 ( пункт 7 протокола № 3 от 31.07.1993 года), приложение к протоколу № 1 собрания членов- пайщиков ЖСК «Жулебино-8» от 31.07.1993 года- список членов-пайщиков ЖСК «Жулебино-8» на дату 03.11.1993 года, документы по родственному обмену- заявление ФИО3 от 08.11.1995 года, заявление ФИО1 от 08.11.1995 года.

В архиве документов бухгалтерского учета ЖСК «Жулебино-8» платежные ведомости и иные документы, фиксирующие факт выплат паенакоплений членами ЖСК, по адресу: г. ... отсутствуют, в связи утратой части архива при смене председателей Правления ЖСК «Жулебино-8».

ФИО1 является членом ЖСК «Жулебино-8» г. Москва.

ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются квартирой № …, по адресу: г. ..., несут расходы по оплате ЖКУ, задолженности не имеют, зарегистрированы по месту жительства с 06.02.1996 года по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации являлось проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Доказательств предоставления спорного жилого помещения истцам на праве пользования либо по иным основаниям, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в заявленных требованиях о признании права собственности на спорную квартиру за истцами, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцами внесение платежей в счет уплаты паевого взноса были выполнены в полном объеме, истцы с момента вселения проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию, квартира приобретена в период брака сторон.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Жулебино-8» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт …) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ….) право общей совместной собственности по ½ доли за каждым на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. ....

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве совместной собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт .. ..) и ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт …) по ½ доли за каждым на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: