Дело № 2 – 889/2023

66RS0020-01-2022-000422-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П. при секретаре Безбородовой О.Н., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа (далее по тексту КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ответчиком ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1153 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.07.2012 номер регистрационной записи <номер>. Срок действия Договора установлен с 07.06.2012г. по 07.06.2061г. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении <номер> к договору. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.01.2013г. по 31.12.2020г. составила 35 542 рубля 21 копейка. Подпунктом 6.2 пункта 6 Договора аренды, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на 13.07.2021г. сумма пени составила 47 088 рублей 90 копеек. Учитывая, что ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику претензию (предложение) от 15.07.2021 исх. 851. Однако задолженность ответчик не погасил, претензию (предложение) оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35 542 рубля 21 копейку, пени в размере 47 088 рублей 90 копеек; расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г., заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 1153 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); погасить регистрационную запись договора аренды <номер> от 13.06.2012 в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области.

Заочным решением Белоярского районного суда Свердловской области от 16 июня 2022 года исковые требования КУМИ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка были удовлетворены. Расторгнут Договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1153 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Взыскана с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г. за период с 01.01.2013г. по 31.12.2020г. в размере 35 542 рубля 21 копейку, пени в размере 47 088 рублей 90 копеек. Взыскана с ФИО1 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 978 рублей 93 копейки.

Определением Белоярского районного суда Свердловской области от 24 марта 2023 года на основании заявления ответчика ФИО1 заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями о расторжении договора аренды согласен. Возражал против удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате, так как считает, что пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя в судебное заседание не направило о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела в судебном заседании установлено, что между КУМИ администрации Белоярского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, с местоположением: РФ, <адрес>, площадью 1153 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области 18.07.2012г., регистрационная запись <номер>.

В п. 2.1 Договора срок действия договора установлен с 07.06.2012г. по 07.06.2061г.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Договора аренды <номер> от 13.06.2012г. сторонами согласовано условие о размере арендной платы. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении №2 к договору аренды <номер> от 13.06.2012г.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды <номер> от 13.06.2012г. сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП и Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, в соответствии с п. 6, п. 7 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.

Истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий Договора, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял не надлежащим образом.

Так, задолженность ФИО1 за период с 01.01.2013г. по 31.12.2020г. по арендной плате, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения и понижающего коэффициента составляет 35 542 рубля 21 копейка.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок в соответствии с Договором аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Не оспаривая факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая заявление ответчика о применении исковой давности, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды земельного участка, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО1 внес последний платеж в декабре 2012 года, далее арендные платежи в счет исполнения договора аренды земельного участка ответчик не вносил, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9).

01 марта 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат взысканию с ФИО1 за период с 01.03.2019г. по 31.12.2020г..

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела № 2-666/2022 следует, что 01 марта 2022г. в Белоярский районный суд Свердловской области поступило настоящее исковое заявление.

Заочным решением Белоярского районного суда Свердловской области от 16.06.2022 исковые требования были удовлетворены.

Определением того же суда от 24.03.2023 заочное решение отменено по заявлению ответчика, возобновлено производство по делу.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, не представил.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.03.2019г. по 31.12.2020г. в сумме 12 027 рублей 04 копейки.

Кроме того, подлежат взысканию пени в размере 8 809 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 Договора аренды <номер> от 13.06.2012г. сторонами согласовано условие о том, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной условиями договора (п.6.2), обоснованно.

Истцом в адрес ответчика 15.07.2021г. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пеням, что подтверждается почтовым реестром. До настоящего времени она ответчиком добровольно не исполнено.

Учитывая, что иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 8 809 рублей 96 копеек обоснованным, расчет верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В связи с тем, что суд удовлетворил исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате, то и требование о взыскании пени в размере 8 809 рублей 96 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п.7.5 Договора аренды <номер> от 13.06.2012г. арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора. В силу п.7.6 Договора сторона, желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии с п. 7.4 Договора в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора, имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика 15.07.2021г. было направлено предложение расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г..

Из материалов дела следует что, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платеже, в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г.

Таким образом, исковые требования КУМИ администрации Белоярского городского округа подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 825 рублей 11 копеек, а также за требование неимущественного характера в размере 300 рублей, всего в размере 1 125 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1153 кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Взыскать с ФИО1 <дата>.р. паспорт <номер> <номер> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 13.06.2012г. за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2020г. в размере 12 027 рублей 04 копейки, пени в размере 8 809 рублей 96 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 <дата>.р. паспорт <номер> <номер> в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 125 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023г.