Решение по делу № 2-621/2025 от 01.09.2025 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на долю дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующий как законный представитель С.Е.А., С.П.А. и С.А.А., обратился в суд с указанным иском, указав, что С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. являются наследниками имущества, оставшегося после смерти Г.Т.А., умершей <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. являются наследниками имущества, оставшегося после смерти Г.Т.А., умершей <дата>. Наследодатель оставила завещание от <дата>, согласно которого всё своё

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, действующего как законный представитель <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> к Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0025-01-2025-000913-86 Дело № 2-621/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 01 сентября 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1, действующего как законный представитель С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. к Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Багаевского района Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действующий как законный представитель С.Е.А., С.П.А. и С.А.А., обратился в суд с указанным иском, указав, что С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. являются наследниками имущества, оставшегося после смерти Г.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого всё своё имущество она завещала С.Е.А., С.П.А. и С.А.А.. В состав наследственного имущества входит жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на территории земельного участка с КН № Данный земельный участок не приватизирован и находится в ведении Администрации Багаевского района Ростовской области. Постановлением Главы Администрации Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен Г.Т.А. в аренду. Между Администрацией Багаевского района Ростовской области был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для принятия решения об отказе в выдаче указанных документов послужило то обстоятельство, что право собственности наследодателя на указанный жилой дом не было зарегистрировано, при этом правоустанавливающих документов на жилой дом не сохранилось.

На территории указанного земельного участка в 1995 году была построена кухня, что подтверждается техническим паспортом. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Багаевского района Ростовской области выдала Г.Т.А. разрешение на строительство жилого дома, размером <данные изъяты>, на территории указанного земельного участка, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома было завершено. С ДД.ММ.ГГГГ наследодатель владел жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось наследодателем непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время наследодатель ухаживал за данным жилым домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания, проводил текущий ремонт. Владение жилым домом осуществлялось Г.Т.А. добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц, к Г.Т.А. не поступало, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации Багаевского района разрешил строительство водопровода к спорному жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план спорного жилого дома, согласно которого площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Спорный жилой дом расположен на территории земельного участка с КН №. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН не внесены.

В соответствии с п. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Таким образом, решение суда, которым будет признано право собственности на спорный жилой дом, но не будут установлены границы земельного участка с КН 61:03:0010175:150, не будет соответствовать принципу исполнимости.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований истец просит суд:

- признать за С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить размер доли равным <данные изъяты>

- признать за С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а. Установить размер доли равным <данные изъяты>

- признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а. Установить размер доли равным <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии с геодезической частью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>

Протокольным определением суда от 07.08.2025 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Багаевского района Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель П.Д.А. не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён судом надлежащим образом.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещёны судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи наследственного имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В судебном заседании установлено, что С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. являются наследниками имущества, оставшегося после смерти Г.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого всё своё имущество она завещала С.Е.А., С.П.А. и С.А.А. В состав наследственного имущества входит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на территории земельного участка с КН №. Данный земельный участок не приватизирован и находится в ведении Администрации Багаевского района Ростовской области. Постановлением Главы Администрации Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен Г.Т.А. в аренду. Между Администрацией Багаевского района Ростовской области был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Г.Т.А. истцы обратились к нотариусу Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, было открыто наследственное дело №, однако в совершении указанных нотариальных действий истцам было отказано. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче указанных документов послужило то обстоятельство, что право собственности наследодателя на указанный жилой дом не было зарегистрировано, при этом правоустанавливающих документов на жилой дом не сохранилось.

На территории указанного земельного участка в 1995 году была построена кухня, что подтверждается техническим паспортом. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Багаевского района Ростовской области выдала Г.Т.А. разрешение на строительство жилого дома, размером 6,40х7,60, на территории указанного земельного участка, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома было завершено. С ДД.ММ.ГГГГ наследодатель владел жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось наследодателем непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время наследодатель ухаживал за данным жилым домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания, проводил текущий ремонт. Владение жилым домом осуществлялось Г.Т.А. добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц, к Г.Т.А. не поступало, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало. Постановлением №968 от 29.08.2003 г. Глава Администрации Багаевского района разрешил строительство водопровода к спорному жилому дому.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №22 от 29.04.2010 года, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда, которым будет признано право собственности на спорный жилой дом, но не будут установлены границы земельного участка с КН 61:03:0010175:150, не будет соответствовать принципу исполнимости.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств, а также установленный судом обстоятельства, суд находит достаточными, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего как законный представитель ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Багаевского района Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а. Установить размер доли равным <данные изъяты>

Признать за С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а. Установить размер доли равным <данные изъяты>

Признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а. Установить размер доли равным <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № в соответствии с геодезической частью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →