РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года дело № 2-1082/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001623-63

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Ковалевой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация города Слободского Кировской области» (далее – администрация города Слободского) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование иска указано, что по договору № 1/2016-22 от 29.04.2016 истец передал ФИО2 в аренду земельный участок площадью 145 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ежегодный размер которой составляет 17 877 рублей, а за просрочку ее внесения уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. Договор был расторгнут по инициативе истца 06.02.2023. Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась с 16.11.2019 по 05.02.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 118 303 рубля 37 копеек, из которых 73 271 рубль 21 копейка – арендная плата, 45 032 рубля 16 копеек – неустойка. В соответствии с договором № 1/2016-45 от 01.08.2016 ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ежегодный размер которой составляет 25 158 рублей, за просрочку ее внесения уплачивать неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. Договор расторгнут по инициативе истца 06.02.2023. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась с 16.11.2019 по 05.02.2023, вследствие чего образовалась задолженность в размере 166 486 рублей 35 копеек, из которых 103 113 рублей 34 копейки – арендная плата, 63 373 рубля 01 копейка – неустойка. Претензии истца от 31.10.2024 добровольно не исполнены.

С учетом уточнения исковых требований администрация города Слободского просит взыскать с ФИО2 в пределах срока давности: задолженность по договору № 1/2016-22 аренды земельного участка от 29.04.2016 в сумме 40 247 рублей 34 копейки, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 19640 рублей 21 копейка, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 20607 рублей 13 копеек; задолженность по договору № 1/2016-45 аренды земельного участка от 01.08.2016 в сумме 56 639 рублей 42 копейки, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 27 639 рублей 34 копейки, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 29 000 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что по договору № 1/2016-22 аренды земельного участка от 29.04.2016 (с учетом соглашения от 18.05.2016) истец передал ФИО2 в аренду земельный участок площадью 145 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В силу пункта 2.1 указанного договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 17 877 рублей.

Срок действия договора установлен с 29.04.2016 по 29.04.2021 (пункт 4 договора).

Задаток в сумме 3575 рублей, внесённый арендатором на счёт организатора торгов, засчитывается в счёт арендной платы (пункт 2.1 договора). Арендные платежи начинают исчисляться с 29.04.2016 (пункт 2.2 договора). Согласно пункту 2.3 арендатор обязан выплачивать арендную плату ежегодно за период пользования участком в соответствии с прилагаемым расчётом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В силу пункта 2.4 арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на счёт получателя. Пункт 2.5 договора прямо предусматривает, что неиспользование участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 договора. В силу пункта 5.2 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесённого платежа.

Учитывая, что после истечения срока договора (29.04.2021) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным с 30.04.2021 на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договор от 29.04.2016 № 1/2016-22 расторгнут по инициативе истца с 06.02.2023.

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком ФИО2 не исполнялась с 16.11.2019, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ФИО2 истцом направлена претензия от 31.10.2024 №5749-01-16, которая последним оставлена без исполнения.

Согласно расчету истца по договору аренды земельного участка № 1/2016-22 от 29.04.2016 за ФИО2 числится задолженность в сумме 40247 рублей 34 копейки, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 19640 рублей 21 копейка, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 20 607 рублей 13 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается. Доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок, наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

По договору №1/2016-45 аренды земельного участка от 01.08.2016 истец передал ответчику ФИО2 в аренду земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер ежегодной арендной платы по договору определен сторонами по результатам аукциона и составляет 25 158 рублей (п.2.1. договора).

Срок действия договора установлен с 01.08.2016 по 01.08.2021 (пункт 4 договора).

Задаток в сумме 4932 рублей, внесённый арендатором на счёт организатора торгов, засчитывается в счёт арендной платы (пункт 2.1 договора). Арендные платежи начинают исчисляться с 01.08.2016 (пункт 2.2 договора). Согласно пункту 2.3 арендатор обязан выплачивать арендную плату ежегодно. В силу пункта 2.4 арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на счёт получателя. Пункт 2.5 договора прямо предусматривает, что неиспользование участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 договора. В силу пункта 5.2 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесённого платежа.

Учитывая, что после истечения срока договора (01.08.2021) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным с 02.08.2021 на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договор от 01.08.2016 № 1/2016-45 расторгнут по инициативе истца с 06.02.2023.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась с 16.11.2019, вследствие чего образовалась задолженность.

В адрес ФИО2 истцом направлена претензия от 31.10.2024 № 5749-01-16/1, которая последним оставлена без исполнения.

Согласно расчету истца по договору аренды земельного участка от 01.08.2016 № 1/2016-45 за ФИО2 числится задолженность в сумме 56 639 рублей 42 копейки, их которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 27 639 рублей 34 копейки, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 29 000 рублей 08 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается. Доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок, наличие задолженности в ином размере ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Как следует из положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.), по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Материалами дела установлено, что администрация г.Слободского 26.12.2024 обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Мелекесского судебного района Ульяновской области с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам аренды от 29.04.2016 № 1/2016-22 и от 01.08.2016 № 1/2016-45.

16.01.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Мелекесского судебного района Ульяновской области были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеназванным договорам аренды, которые отменены 10.03.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.

С настоящим исковым заявлением администрация города Слободского обратилась в суд 11.09.2025.

Поскольку, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, условиями заключенных договоров предусмотрено ежегодное внесение арендной платы (15 ноября), то срок исковой давности следует исчислять по требованиям о взыскании арендной платы за 2022 год с 16.11.2022, по требованиям о взыскании арендной платы за 2023 год с момента расторжения договоров, то есть с 06.02.2023.

При таком исчислении, вопреки доводам ответчика, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей и производным требованиям о взыскании неустойки на момент обращения администрации города Слободского с иском в суд не истек.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договорам аренды, на основании условий заключенных договоров и приведенных норм права исковые требования администрации города Слободского подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН <***>):

- задолженность по договору № 1/2016-22 аренды земельного участка от 29.04.2016 в сумме 40 247 (сорок тысяч двести сорок семь) рублей 34 копейки, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 19640 рублей 21 копейка, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 20 607 рублей 13 копеек;

- задолженность по договору № 1/2016-45 аренды земельного участка от 01.08.2016 в сумме 56 639 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 42 копейки, их которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.02.2023 в размере 27 639 рублей 34 копейки, пени за период с 16.11.2022 по 01.11.2025 в размере 29 000 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года