Дело № 2-3383/2025
27RS0004-01-2025-003470-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О., с участием истцов ФИО15, ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО14 к ООО «Управляющая компания «Азимут» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 от 27 ноября 2024 года,
третье лицо - Главное управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.
В период с 24.10.2024 г. по 24.11.2024 г. по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 27.11.2024 г. По всем вопросам повестки, решения приняты большинством голосов.
Считает собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства, в том числе, нарушены процедура организация и проведения собрания, отсутствует кворум.
По вопросу №5 «Об утверждении сметы доходов и расходов на 2024 - 2025 годы, включающего в себя годовой план содержания перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, за содержание жилого и нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (Смета прилагается) решение принято простым большинством голосов из числа собственников, принявших участие в голосовании, что противоречит требованиям закона.
В смете, приложенной к протоколу голосования (столбец №5) разница с предыдущим тарифом указана - 8,88 руб., стоимость 1 кв. метра по сравнению с предыдущим тарифом должна составлять 45,49 руб.
Вместе с тем, при сравнении оплаты за сентябрь 2024 г. и апрель 2025 г. тариф превышен на 9,55 руб. ( 45,79 – 36,24).
Решение по вопросу увеличения тарифа должно приниматься большинством голосов от числа всех собственников помещений в доме, а не от числа лиц, принявших участие в голосовании.
Данным решением ей причинены убытки из-за незаконного начисления тарифа за период с декабря 2024 г. в размере 3 395 руб. ( 9,55 руб. х 5 мес. х 71,1 кв.м.).
Формулировка повестки по вопросу №5 непонятна, скрывает увеличение тарифа, собственнику не очевидно, что он голосует за увеличение платы за помещение.
Подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений не переданы на хранение в орган государственного жилищного надзора.
В информационной системе ГИС ЖКХ не размещена информация о голосовании, протоколе общего собрания.
Оспариваемый протокол содержит недостоверную информацию о площади жилых и нежилых помещений, что свидетельствует о неверном подсчете голосов и отсутствии кворума.
Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 от 27.11.2024 г.
18.07.2025 г. к участию в деле в качестве соистца к иску присоединилась собственник жилого помещения – <адрес> ФИО14
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились. О месте и времени рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. ФИО14, а также представитель ответчика приняли участие в предыдущих судебных заседаниях, дали пояснения.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО17 выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснил, что голосование по всем вопросам повестки проведено с соблюдением требований ЖК РФ и ГК РФ, бланки голосований и протокол переданы в надзорный жилищный орган.
В судебных заседаниях ФИО14, ФИО1 поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнили, что общая площадь помещений в доме составляет 8 134,2 кв.м., что не соответствует данным о площади помещений, указанных в протоколе, как 8005,02 кв.м.
При подсчете голосов ответчиком необоснованно подсчитана общая площадь жилых помещений №№ 39, 27, 116, тогда как данные квартиры находятся в общей долевой собственности, в том числе, несовершеннолетних детей, в голосовании приняли участие только взрослые собственники, дети участие в голосовании не принимали, в месте с тем, при подсчете голосов взята общая площадь помещений, а не площадь соразмерная доли собственника, который принял участие в голосовании.
Из числа голосов подлежат исключению голоса собственников квартир № 11 ФИО21, ФИО18, площадью 55,3 кв.м.; № ФИО20, площадью 61,7 кв.м. и № ФИО14, ФИО24, площадью 79,1 кв.м., поскольку данные лица участие в голосовании не принимали.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в базе данных отсутствуют сведения о помещениях с кадастровыми номерами: 27:24:0050404:1022, площадью 45,2 кв.м.; 27:24:0050101:1042, площадью 109,5 кв.м.; 27:24:0050104:1427, площадью 55,6 кв.м.; 27:24:0050404:1411, площадью 69,3 кв.м. что свидетельствует о том, что ФИО19 принявший участие в голосовании, как собственник данных помещений, не имеет таких полномочий, данные бланки подлежат исключению.
Решение по вопросу №5 принято простым большинством голосов от числа лиц, принявших участие в голосовании, а не от общего числа голосов собственников помещения дома. Тариф рассчитан только на собственников офисных и жилых помещений, при подсчете не учтены собственники парковочный мест.
Имеются нарушения при заполнении протокола, отсутствует подпись председателя собрания - ФИО5 (собственник <адрес>), которая при рассмотрении дела пояснила, что при подсчете голосов участие не принимала, протокол не подписывала.
Полагают, что подлежат исключению из подсчета голоса собственников, обладающих площадью помещений в размере 549,68 кв.м., кворум при голосовании отсутствует, протокол является недействительным.
ФИО14 пояснила, что она и супруг не принимали участие в голосовании, бланки с их подписями поддельные.
В судебном заседании 11.09.2025 г. свидетель ФИО20 пояснила, что она является собственником <адрес>, сведения о проведении собраний размещаются в общем чате собственников дома, она не принимала участие в голосовании в 2024 г. В представленном на обозрении бланке голосования, подпись не ее.
В судебном заседании 11.09.2025 г. свидетель ФИО5 пояснила, что она является собственником <адрес>, принимала участие в голосовании в 2024 г., была номинально назначена председателем, предложила свою кандидатуру, поскольку в общедомовой чате, никто не высказывал согласие на данное место. Извещение о собрании получала в общем домовом чате, возможно информация о голосовании размещалась на стендах, но она точно не помнит. Как проходил подсчет голосов ей неизвестно, поскольку она не была приглашена на него. Сообщение о завершении голосования получила в общем домовом чате. Она проголосовала «ЗА» по вопросу повестки №, но не поняла его смысл, о том, что данным решением будет повышен тариф, узнала получив квитанцию за месяц.
В судебном заседании 11.09.2025 г. свидетель ФИО21 пояснил, что он является собственником <адрес>, сведения о проведении собраний размещаются в общем чате собственников дома, он вместе с супругой принимал участие в голосовании в 2024 г. посредством мессенджера WatsApp. Информацию о голосовании узнавал посредством сообщения в мессенджере в общем чате собственников дома. По вопросу № он проголосовал – «ПРОТИВ». В представленном на обозрении бланке голосования, подпись не его.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в ст. 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания - в ст. 181.5 ГК РФ.
В соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.09.2019 г. № 32453-ОГ/04, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В связи с изложенным, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 71,1 кв.м.
ФИО14 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 79,1 кв.м.
Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Азимут».
По инициативе ООО «УК «Азимут» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно -заочного голосования, в период с 24.10.2024 г. по 24.11.2024 г.
В повестку голосования вынесены вопросы:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания;
2. Принять решение об участии в 2025 г. в муниципальных грандах о строительстве малых форм, спортивных площадок, благоустройстве придомовой территории, согласно постановлению администрации г.Хабаровска №856 от 13.03.2015 г. с долей финансирования 50 % собственниками МКД, софинансирование до 500 000 руб.;
3. Определить представителей собственников помещений, уполномоченных на представление предложений, согласование проектно-сметной документации, планировки, эскизов, модели благоустройства МКД №, <адрес>, а также на участие в контроле над выполнением работ и их приемке;
4. Включить в список общедомового имущества малые архитектурные формы (детскую, спортивную площадки), построенные за счет муниципального гранда;
5 Утверждение сметы доходов и расходов на 2024-2025 гг, включающей в себя годовой план содержания и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, за содержание жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме ( смета прилагается);
6.Определить в соответствии с абз.2 и.44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, (расчет СОИ (ОДН) производится исходя из показаний общедомового прибора учета).
7.О поручении ООО «УК АЗИМУТ» от имени и в интересах собственников участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка, обращаться в организации, уполномоченные на выполнение кадастровых работ, для подготовки межевого плана по преобразованию границ земельного участка, а также совершать все необходимые действия, связанных с формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8.О предоставлении полномочий «УК «АЗИМУТ» на заключение договора межевания земельного участка под многоквартирный дом.
9.О включении земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома.
10.Утвердить тариф (плату) за ежемесячное обслуживание домофонного оборудования в размере 80 (восемьдесят) рублей 00 коп. с каждого жилого и нежилого помещения, путем выставления в платежном документе (квитанции) по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной графой, по адресу: <адрес> победы д.З.
11.Утвердить тариф (плату) за ежемесячное обслуживание видеонаблюления в размере 80,0 (восемьдесят) рублей 00 коп. с каждого жилого помещения, путем выставления в платежном документе (квитанции) по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной графой, но адресу: <адрес>. л. 3.
12.Утвердить комиссию для подсчета голосов;
Очная часть голосования состоялась 24.10.2024 г. в 19-00 час. во дворе дома по адресу: <адрес>.
Заочная часть голосования состоялась в период с 24.10.2024 г. до 24.11.2024 г. до 24-00 час.
Протокол общего собрания с приложениями на 99 листах (бланки голосований, реестр собственников помещений, перечень лиц, принявших участие в голосовании, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников; акт о размещении уведомления о проведении общего собрания; акт размещения уведомления об итогах общего собрания собственников переданы Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края – 27.05.2025 г.
Из материалов дела следует, что сообщение о проведении внеочередного собрания собственников размещено на информационном стенде, что подтверждается актом о размещении уведомления от 14.10.2024 г.
Из оспариваемого протокола следует, что собственники владеют 8 005,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.
В собрании принятии участие собственники помещений и их представители, владеющие 4 289,70 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 53,59 % голосов. Кворум имеется.
По вопросу №5 количество голосов «ЗА» – 78,9 от числа голосовавших, «ПРОТИВ» - 17,17 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 3,00 голос; «Недействительные голоса»- 0,93. Решение принято.
Суд, разрешая исковые требования находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №2 по вопросу повестки №5, исходит из следующего.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по данному вопросу повестки подсчет голосов произведен исходя из числа лиц, принявших в голосовании, что является нарушением требований к подсчету голосов по предмету данного вопроса.
Исходя письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.09.2019 г. № 32453-ОГ/04, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела установлено, что подсчет голосов собственников, принявших участия в голосовании произведен из размера площади помещений 8 005,3 кв.м., вместе с тем, как установлено судом, следует их технической документации на дом, площадь помещений дома составляет 8 133,9 кв.м., в том числе, жилых помещений- 6 712 кв.м., офисов - 814,2 кв.м., машино-мест - 607,7 кв.м.
При голосовании по вопросу №5 инициатору голосования необходимо было набрать более 50% голосов от числа всех собственников помещений дома.
Учитывая действительную площадь помещений дома - 8 133,90 кв.м., 50% собственников помещений - составляет 4 066,95 кв.м., в протоколе указано количество проголосовавших – 3 384,57 (78,39 %).
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что бланки голосований, заполненные от собственников жилых помещений – ФИО22, ФИО23 (<адрес>,площадь 55,3 кв.м.); ФИО14, ФИО24 (<адрес>, площадь 79,1 кв.м.); ФИО20 (<адрес>, площадь 61,7 кв.м.), являются поддельными, в бланках подписи собственникам помещений не принадлежат, в связи с чем, они подлежат исключению из подсчета голосов.
При таких обстоятельствах, квалифицированное большинство голосов по вопросу №5 повестки голосования отсутствует, решение в указанной части является недействительным и подлежит отмене.
Оснований для признания общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 2 от 27.11.2024 г. по иным вопросам повестки не имеется, поскольку по иным вопросам решения принято простым большинством от числа собственников, принявших участие в голосовании.
Оснований для исключения из подсчета голоса собственников квартир №№ 39, 27, 116, общей площадью 73,98 кв.м., поскольку при расчете должны быть учтены только доли проголосовавших собственников, не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу п. 1 ст. 64 СК РФ, ст.ст. 26, 28 ГК РФ родители представляют интересы своих несовершеннолетних детей без специальных полномочий.
Положения статьи 48 ЖК РФ не могут рассматриваться, как дающие основания для исключения из подсчета кворума решений собственников (бюллетеней), подписанных законными представителями несовершеннолетних собственников.
Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, проголосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может один из собственников, предварительно получив согласие других собственников помещения, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками <адрес> являются: несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. (1/24 доли у каждого) и их родители ФИО4, ФИО5 (23/25 доли принадлежит на праве общей совместной собственности).
ФИО5 и ФИО4 приняли участие в голосовании, бланки представлены, не оспорены, к иску данные лица не присоединились.
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками <адрес> являются: несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/3 доля) и ее родители ФИО7 и ФИО8 ( 2/3 доля находится в их общей собственности).
В голосовании принял участие собственник совместной доли в праве собственности ФИО7, бланк представлен, не оспорен, к иску данное лицо не присоединилось.
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками <адрес> являются: несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (по 1/5 доли у каждого) и их родители ФИО12, ФИО13 ( 2/5 доли находится в их общей собственности).
В голосовании приняли участие собственники совестной доли в праве собственности ФИО12 и ФИО13, бланки представлены, не оспорены, к иску данные лица не присоединились.
Принимая во внимание, что долевые собственники указанных жилых помещений, которые не приняли участие в голосовании, являются несовершеннолетними детьми, они самостоятельно осуществляют права и обязанности, от их имени без специального оформления полномочий приняли участие родители, основания для исключения из подсчета бланки голосований, перерасчета голосов с учетом доли собственников, которые приняли участие в голосовании, не имеется.
Основания для исключения из подсчета голоса собственника помещений с кадастровыми номерами 27:24:0050404:1022, площадью 45,2 кв.м.; 27:24:0050101:1042, площадью 109,5 кв.м.; 27:24:0050104:1427, площадью 55,6 кв.м.; 27:24:0050404:1411, площадью 69,3 кв.м., в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, не имеется, поскольку факт регистрации права собственности в ЕГРН имеет административный характер, он не влияет на правомочия собственника по владению пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали, что указанные помещения принадлежали ФИО19, который одновременно является руководителем ООО «СЗ «Ю-Сити».
ФИО19 принял участие в голосование, бланки представлены, их действительность им не оспорена, к иску данное лицо не присоединилось.
Судом не установлены основания для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, ввиду не подписания оспариваемого протокола председателем собрания.
Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Требования к подписанию протокола соблюдены. Протокол подписан секретарем собрания, председателем совета дома МКД, членами совета дома МКД, членами счетной комиссией.
Отсутствие подписи председателя собрания на легитимность собрания не влияет.
В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Как следует из материалов дела, подлинники бланков голосований, решение общего собрания переданы в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 27.05.2025 г., то есть, в пределах установленного срока.
Обстоятельства не размещение информации в системе ГИС ЖКХ, не являются основанием в силу закона в признании протокола общего собрания собственников не действительным.
Доводы о том, что формулировка по вопросу №5 повестки голосования изложена неясно, имеет завуалированный смысл, судом отклоняется, как не имеющее правовое значение и не влияющее на выводы суда.
Вопрос №5 изложен в следующей редакции: «Об утверждении сметы доходов и расходов на 2024 - 2025 годы, включающего в себя годовой план содержания перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, за содержание жилого и нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (Смета прилагается)».
Допрошенный в судебном заседании свидетель пояснил, что он понял смысл формулировки вопроса.
Кроме того, судом решение по данному вопросу признано недействительным ввиду отсутствия квалифицированного кворума.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие квалифицированного большинства при принятии решения по вопросу №5, протокол общего внеочередного собрания № 2 от 27.11.2024 г. по указанному вопросу признается недействительным.
Оснований для признания оспариваемого протокола недействительным в полном объеме не имеется, порядок проведения, созыва и подсчета голосов не нарушены, кворум по остальным вопросам имеется 50,33 % ( из расчета площадь помещений дома - 8 133,90 кв.м., количество голосов, исключенных из голосования 196,1 кв.м., действительное количество лиц, принявших участие в голосовании - 4 093,60 кв.м.).
Нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания, порядка извещения собственников помещений о проведении собрания, нарушений в составлении протокола общего собрания, нарушений кворума по остальным вопросам повестки, необходимого для проведения общего собрания и голосования собственников помещений, не установлены существенные нарушения прав истца при проведении общего собрания, причинение истцу убытков по иным вопросам повестки, не установлен.
Факт того, что волеизъявление истца могло повлиять на результаты голосования по иным вопросам повестки, не установлен.
Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО14 к ООО «Управляющая компания «Азимут» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске в форме очно -заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу повестки голосования №5.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 10 ноября 2025 года.