Дело № 2-1821/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июня 2022 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания М.И. Кундель,
с участием истца ФИО4, ее представителей по устному заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО8,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК«ЭНКЕ ЖКО» ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Хабаровска, ООО УК «Виктория», ООО «УК «ЭНКЕ ЖКО» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, проведении капитального ремонта,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к администрации с иском о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что более 20 лет проживает в городе Хабаровске, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: комната №. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, истец проживает в квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный дом был построен в 1962 г., имеет 75% износа, у него аварийное состояние, инженерные коммуникации не менялись, чистка не производилась, ремонт дома также не был произведен. В квартире потолки, полы, электрическая проводка пришли в негодность, происходили возгорания. Отсутствует отопление, газ перекрыт с 2003 г., свет отключен с 2019 компанией были установлены душевые кабины, не соответствующие санитарным нормам, вследствие чего ежедневно происходит течь с верхних этажей, меры по предотвращению течи не приняты до сих пор. Неоднократные обращения истца в уполномоченные органы не дали результата. Из-за отсутствия коммунальных услуг истец перестала оплачивать выставляемые ей счета по квартире. Исходя из вышеуказанного, истец полагает, что ей причинен моральный вред, так как она является пожилым человеком, находится в постоянном стрессе, происходят переживания из-за того, что искажен правовой статус, в результате чего поднимается артериальное давление, сердечные приступы. Истцом самостоятельно был произведен ремонт в комнате, сумма затрат составила 107 000 руб. На основании вышеизложенного просит возместить денежные средства, потраченные на ремонт в сумме 107 299 руб., компенсировать моральный вред 500 000 руб., взыскать с ответчика штраф.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла и изменяла требования, просила взыскать с заместителя мэра города по городскому хозяйству администрации г. Хабаровска ФИО14 и ООО УК «Виктория» в солидарном порядке в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 30 000 руб.; взыскать с ООО УК «Виктория» в пользу истца моральный вред в размере 30 000 руб., расходы на ремонт в сумме 107 300 рублей, состоящие из суммы за установку окон по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 83 000 руб. и понесенных расходов на косметический ремонт в размере 24 300 руб. Просила провести капитальный ремонт , взыскать с УК «ЭНКЕ ЖКО», администрации г. Хабаровска расходы за косметический ремонт 100 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 300 руб.
Определениями Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УК ООО «Виктория», ООО УК «ЭНКЕ ЖКО», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10
В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Хабаровска, ООО УК «Виктория», третье лицо ФИО10, которые надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.
Истец, представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениям к исковым требованиям. Указали, что дом является аварийным, текущий, капитальный ремонт дома не проводится, в 2018 году произошло возгорание, повредилась проводка, истец не может пользоваться светом, так как его нет. ФИО4 за счет собственных средств проводит ремонт, в доме прогнили полы, оконные проемы, истец является пожилым человеком, все указанные обстоятельства приносят ей моральные страдания. Просят взыскать расходы на ремонт, понесенные с 2003 года.
Представитель ответчика ООО «УК «ЭНКЕ ЖКО» требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что в настоящее время на балансе управляющей компании отсутствуют дома, дому по они оказывают аварийно-диспетчерское обслуживание инженерного оборудования, дом действительно находится в аварийном состоянии, квартира, в которой проживает истица, находится в найме, наймодателем является администрация г. Хабаровска, собственником недвижимого имущества является администрация г. Хабаровска. Согласно действующего законодательства именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Полагает, что ООО «УК «ЭНКЕ ЖКО» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Согласно письменному отзыву администрации г. Хабаровска - комната жилой площадью 11,3 кв.м., расположенная в была предоставлена ФИО11 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи из 4х человек, квартира является муниципальной собственностью. Согласно лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО10 В обязанности нанимателя входит сохранение жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта жилого помещения. Причинение морального вреда действиями (бездействиями) администрации г. Хабаровска истцом не доказано, при этом при причинении вреда имуществу закон не предусматривает право возмещения морального вреда. Требования истца к администрации не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем не имеется оснований для взыскания штрафа. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями, поскольку представленные документы содержат данные о приобретении строительных материалов с 2008 по 2016 г.г., обращение в суд с данными требованиями последовало в 2022 году.
Свидетель ФИО15 указал, что был в квартире истца, когда демонтировал оконные проемы, увидел, что несущие конструкции поразил грибок. В квартире сырость, грибок, электроэнергии нет, пахнет канализацией.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.1,3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч.ч.1,2 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Таким образом, распределение между нанимателем и наймодателем обязанностей по содержанию сданного внаем жилого помещения определяется нормами ч.1 ст.678 ГК РФ, в силу которой наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также ст.681 Кодекса ("Ремонт сданного внаем жилого помещения"), в силу пункта 1 которого текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Аналогичные по содержанию положения об обязанности нанимателя производить текущий ремонт, а наймодателя капитальный ремонт жилья содержатся в ст.ст.65,67 ЖК РФ, Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.
При этом работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Исходя из вышеназванных правовых норм, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований.
Согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ (16/100 доли, комната жилой площадью 11,3 кв.м.) в является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв.
Между администрацией г. Хабаровска (наймодатель) и ФИО16 Галиной Александровной (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – одну комнату общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м. в шестикомнатной квартире по адресу для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение (отопление), холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение (канализация) – п.1. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются – ФИО1 (внучка), ФИО2 (внук), ФИО3 (внук).
Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11 переменила фамилию на ФИО12.
Согласно выписке из лицевого счета по форме 36 от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке – в комнате жилой площадью 11,3 кв.м. в зарегистрированы ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 71 704,09 руб.
Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 17 марта 2021 г. №313 многоквартирный в исключен из реестра лицензий Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ
Действующими нормами гражданского, жилищного права на истца как нанимателя комнаты жилой площадью 11,3 кв.м. в коммунальной в возложена обязанность производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
В обоснование требований о взыскании с ответчиков расходов по ремонту указанного жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате ООО «Окна Град» за 2016 года и январь 2017 г. на сумму 84 000 руб., квитанции на приобретение стальной двери от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 500 руб., товарные чеки на приобретение строительных материалов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 628 рублей. При этом суд учитывает, что доказательств использования этих строительных материалов для ремонта комнаты в коммунальной квартире, либо мест общего пользования не представлено. Указанные истцом работы по косметическому ремонту квартиры не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения по договору социального найма. В понятие работ по капитальному ремонту, приведенного в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение N8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не входят внутриквартирные работы по замене оконных приборов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя.
Кроме того, истцом представлены акты о затоплениях занимаемого ею жилого помещения за 2012,2017 г.г., из которых не следует, что ответчиками совершены какие-либо противоправные и виновные действия (бездействия), находящиеся в причинно-следственной связи с затоплениями и причинением вреда имуществу истца.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С учетом обращения ФИО4 в администрацию города Хабаровска с заявлением о возмещении ей расходов по ремонту жилого помещения в 2021 году, бессрочности договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что истцом срок давности по заявленным требованиям пропущен не был.
В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Истцом не представлено доказательств того, что ответчики незаконно приобрели или сберегли имущество за счет другого лица – в данном случае истца.
В соответствии с п.п. 7 и 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N47, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.
Пунктом 47 Положения предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из указанных в данной норме решений, в частности о необходимости и возможности проведения капитального ремонта.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что и жилой дом в целом признаны аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном законом порядке. Представленные акты обследования, фотографии, показания свидетеля относимыми и допустимыми доказательствами необходимости проведения капитального ремонта не являются.
Основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту устанавливаются по результатам заключения межведомственной комиссии, такого решения представлено не было.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании материального ущерба, неосновательного обогащения, проведении капитального ремонта.
Компенсация морального вреда предусмотрена ст.151 ГК РФ, согласно которой моральный вред гражданину (физические или нравственные страдания) возмещается в случае совершения действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. Аналогичное положение содержится и в ч.4 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 (с последующими изменениями) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда".
Основанием иска о компенсации морального вреда служит виновное совершение ответчиком противоправного деяния, повлекшего причинение истцу физических или нравственных страданий.
Кроме того, необходимым условием возложения обязанности возместить ущерб является причинная связь между противоправным деянием и возникшим вредом. На истца возлагается обязанность доказать наличие такого состояния именно в связи с нарушением личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Таковых фактов (наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и нравственными страданиями истца) судом не установлено, истцом не доказано.
При отсутствии со стороны ответчиков нарушений прав ФИО4 как потребителя услуг нет оснований для взыскания штрафа в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, суд, исходя из вышеуказанных норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, штрафа.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
В удовлетворении требований ФИО4 к администрации города Хабаровска, ООО УК «Виктория», ООО «УК «ЭНКЕ ЖКО» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, проведении капитального ремонта – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения
Дата составления мотивированного решения 10 июня 2022 г.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок