Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 июля 2025 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с требованием к ФИО2 (далее - ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования в <адрес>А по <адрес> в <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений, инициатором которого выступал ответчик.
Указанное решение собрания истец считает ничтожным, поскольку, нарушен порядок проведения собрания: объявление о проведении общего собрания на информационных досках не вывешивалось, участия истец в собрании не принимал, кроме того, при принятии решения отсутствовал кворум.
Ссылаясь на нормы права, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, допущенная по устному ходатайству к участию в деле в качестве представителя, доводы искового заявления поддержали.
Действующая на основании доверенности, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.
В силу установленного правового регулирования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В силу п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> проведено собрание, голосование на котором осуществлялось в очно-заочной форме в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.16-20).
Как следует из сведений ГИС ЖКХ инициатором собрания вступала ФИО2
Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание. Следовательно, надлежащими ответчиком по иску об оспаривании решений общего собрания собственников помещений является инициатор собрания – ФИО2
В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов.
2. Утверждение проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
3. Избрание членов совета многоквартирного дома. Установление срока полномочий совета многоквартирного дома.
4. Избрание председателя совета многоквартирного дома.
5. Наделение председателя совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, наделения полномочиями по участию в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК ВиТа» ИНН <***>, уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «УК Алекс», а также иными полномочиями за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «УК Алекс», ИНН <***>
7. Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК ВиТа», ИНН <***>. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ВиТа» на утвержденных условиях (утверждение договора является его акцептом).
8. Заключение собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
9. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД.
Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности голосами в количестве, равном 1728,31 кв.м, что составляет 52,00% голосов от общего числа голосов 3325,6 кв.м.
Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оценивая довод истца об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения судом установлено следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно данным о технических характеристиках многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3324,4 кв.м (л.д.233). Соответственно, 50% от общего количества голосов должно составлять более 1662,2 кв. м.
В ходе судебного разбирательства исковая сторона представила расчет кворума, согласно которому собственник <адрес>, ФИО6, (площадь 44,6 кв.м.), собственники <адрес> М-вы, (площадь 47,8 кв.м.) не принимали участие в голосовании.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердила, указав, что подпись, проставленная от имени собственника <адрес>, ей не принадлежит.
Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО7, в отношении <адрес>.
Наряду с указанным, исковой стороной представлено заявление от собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, направленное в адрес начальника ГЖИ по <адрес>, в соответствии с которым собственники квартир №, 21, 14, 22, 32, 10, 6, 23, 20, 12,43, 46,17,58,53,57,25,67,47,63,7, просили исключить из количества голосов голоса, отраженные от имени собственников указанных квартир, поскольку в голосовании участия не принимали.
Помимо прочего, исковой стороной указано на учет голосов <адрес>, площадью 58,7 кв.м., тогда как голосовал не собственник.
Исследовав оригиналы бюллетеней для голосования, выписки из Единого государственного недвижимости и данные БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о правообладателях всех жилых и нежилых помещений и о площадях этих помещений, сопоставив представленные участниками судебного разбирательства расчеты кворума оспариваемого общего собрания, суд приходит к следующему.
В соответствии с расчетом кворума, представленного ответной стороной, количество голосов составило 51,1% а проголосовавшая площадь – 1698,84 кв.м.- те голоса, которая, по мнению представителя ответчика может быть учтена судом, как соответствующая бюллетеням.
Принимая за основу бесспорный со стороны ответчика расчет голосов и исключая площадь двух квартир 47,8 кв.м. и 44,6 кв.м., оспоренных свидетелями в ходе судебного разбирательства, а также <адрес> – 58,7 кв.м., в связи с голосованием не собственником квартиры (поскольку собственником являлась ФИО8, в последующем ФИО9 в порядке наследования, голосовал ФИО10,) проголосовавшая площадь составляет 1547,74 кв.м.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома, владеющие в совокупности общим количеством голосов, соответствующим 1547,74 кв. м, что составляет 46,56% от общей площади помещений дома, и не соответствует кворуму, необходимому для принятия спорного решения, в соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иного расчета ответной стороной не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным.
Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные в исковом заявлении доводы, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-51
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО11Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2025 года