Решение по делу № 2-489/2023 от 30.05.2023 - о признании незаконным начисления платежей, возложении обязанности произвести перерасчет, возложении обязанности по исключению из квитанций задолженности, взыскании компенсации морального вреда.

УИД: 71RS0026-01-2022-002581-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Пикалиной А.С.

с участием представителя ответчика ООО "Управляющая компания № 1" по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-489/23 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания №1» г.Тулы о признании незаконным начисления платежей, возложении обязанности произвести перерасчет, возложении обязанности по исключению из квитанций задолженности, взыскании компенсации морального вреда,

установил :

ФИО2, с учетом неоднократного уточнения требований, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания №1» г.Тулы о признании незаконным начисления платежей, возложении обязанности произвести перерасчет, возложении обязанности по исключению из квитанций задолженности, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой никто не зарегистрирован и не проживает на постоянной основе.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания №1», ранее до дата управление осуществляло <...> при этом управляющими компаниями в платежные документы включается плата за услуги консьержа. Между тем, решение собственниками помещений МКД о заключении договора на оказание услуг консьержей не принималось, лично с истцом договор с консьержами не заключался и в таких услугах он не нуждается, в связи с чем взимание платы за услуги консьержей является незаконным.

Кроме того, управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги, поскольку в период с дата. в доме регулярно производилось отключение подачи горячей и холодной воды, а подаваемая горячая вода не отвечала предъявляемым требованиям в части нарушения температурного режима. Кроме того, имело место протекание кровли и подтопление квартир и мест общего пользования. По данному поводу он и жильцы дома неоднократно обращались в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию Тульской области, администрацию г.Тулы по Советскому району, прокуратуру Советского района г.Тулы и государственной жилищной инспекцией Тульской области выносилось предписание об устранении нарушений, что является основанием для перерасчета оплаты коммунальных услуг.

Он ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, но только в той части, которую он не оспаривает и за услуги, которые ему фактически предоставляются и имеют признаки надлежащего качества, с учетом чего задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Вместе с тем, управляющая организация указывает в расчетных документах о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом задолженность выставлена с нарушением сроков давности- спустя более трёх лет после окончания расчетного периода.

Просит суд, с учетом уточнения требований, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения в части ненадлежащего осуществления содержания кровли жилого дома и систем водоотведения, в том числе не проведения ремонтных работ системы водоотведения горячей и холодной воды за период с дата; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с дата в части начисления за услуги консьержа; возложить на ответчика обязанность по исключению из квитанции по оплате коммунальных платежей за период с дата до настоящего времени начисления за услуги консьержа, а также начисления, выставленные за истечением трехлетнего срока исковой давности, то есть с дата, обязать ответчика исключить из финансового лицевого счета, открытого для оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность, возникшую за пределами сроков исковой давности, а равно начисленные за указанный период пени по соответствующим видам коммунальных услуг, признав отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную по данной квартире за данный период, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена без вручения адресату.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 уведомлены о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания № 1" по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 не признал, пояснил, что начисление платы за услуги консьержей производится на основании решения собственников помещений в <адрес> от дата Данное решение в установленные законодательством сроки собственниками не оспорено и явилось основанием для заключения соответствующих договоров на оказание платных услуг консьержей.

ООО «УК № 1» является управляющей организацией в данном МКД с дата. и не может нести ответственность за ненадлежащее оказание услуг ранее действовавшей управляющей компанией, а также производить перерасчет коммунальных услуг, оказанных до дата При этом в ООО «УК № 1» ФИО2 либо его представитель с заявлениями, жалобами на ненадлежащее оказание услуг данной управляющей организацией не обращались.

Кроме того, на основании заключенного агентского договора АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» (далее по тексту АО «ОЕИРЦ») самостоятельно производит расчет задолженности по <адрес> в соответствии с поступающей от потребителей оплаты и формирует платежный документ. Таким образом, истец не проявил должную осмотрительность и не совершил надлежащих действий по распоряжению своими денежными средствами, направляемыми им на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, поэтому ООО «УК №1» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Поскольку ООО «УК №1» не нарушало жилищных прав истца, не совершало действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, АО «Областной Единый Информационно Расчетный Центр», ООО «ЖЭК «Тульский Дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседание извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица АО «Тулатеплосеть» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседание извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: г<адрес> является ФИО2 на основании договора дарения от дата

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома (далее- МКД) <адрес> (протокол № от дата расторгнут договор управления с ООО «ЖЭК «Тульский Дом» и избран способ управления- управляющей организацией ООО «Управляющая компания №1» (далее- ООО «УК №1), с которой дата. заключен договор управления.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Тульской области от дата «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области» в соответствии с положениями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата № «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «УК №1».

Из протокола № от дата. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, собственниками помещений принято решение об утверждении перечня работ и услуг, размере расходов (в виде фиксированной суммы в размере 532 рубля с каждой квартиры) и способе финансирования услуг и работ дежурных по подъезду (консьержей), с которыми заключены соответствующие договоры (представлены в материалы гражданского дела).

Оказание услуг консьержа подтверждается актами сдачи-приемки работ за дата

Согласно дополнительному соглашению № к договору управления № от дата «О внесении изменений в договор управления многоквартирным жилым домом» от дата предметом договора является предоставление Управляющей организацией коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, дополнительных услуг дежурных по подъезду (консьержей) в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей содержания и ремонта многоквартирного дома деятельности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2013 г. N 290. Услуги консьержей в этот минимальный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг по охране, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, поскольку решение общего собрания собственников помещений (протокол № от дата.) незаконным не признано, в решении общего собрания определены условия выполнения и размер финансирования данной услуги, услуга оказывается, то несогласие истца с возложением обязанности по оплате дополнительных услуг, в данном случае услуги по охране общего имущества, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

дата. ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, в котором просил суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений от дата. в части услуг консьержей, однако определением суда от дата. в принятии уточненного иска в этой части ФИО2 было отказано.

На основании изложенного, оснований для исключения из платежных документов по квартире истца платы и задолженности за услуги консьержей не имеется.

Кроме того, согласно агентскому договору № от дата заключенному между ООО «УК №1» и АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр», АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» взял на себя обязательства по ведению аналитического учета операций по текущим расчетам за жилищно-коммунальный услуги, оказываемые ООО «УК №1», а также по расчетам задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приему платежей за данные услуги, приему плательщиков по вопросам начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Из сообщения Акционерного общество «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» от дата следует, что АО «ОЕИРЦ» производит начисления и осуществляет выставление собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов взноса на капитальный ремонт и платы за жилищно-коммунальные услуги, изготовление и доставку плательщикам платежных документов, ведет аналитический учет операций по расчетам за коммунальные услуги и осуществляет прием платежей от плательщиков по платежным документам на основании агентских договоров. Начисления жилищно-коммунальных услуг в Едином платежном документе по многоквартирному жилому <адрес> производятся в соответствии с агентскими договорами между АО «ОЕИРЦ» и следующими организациями: ООО «Управляющая компания №1» с дата, Фонд капитального ремонта ТО с дата<...>» с дата. По адресу: дата оплата производится частично, в связи с чем распределяется пропорционально на все виды действующих услуг (в соответствии с п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354), в результате чего по состоянию на дата на лицевом счете образовалась задолженность в размере 47057,23 руб., в том числе задолженность перед ООО «Управляющая компания №1» в размере 18426,06 руб.

Согласно пунктам 2, 3 части 1, пунктам 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обращаясь в суд с требованием о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, истец указал на оказание ответчиком ненадлежащих услуг по водоотведению и содержанию (ремонту) кровли.

Однако в нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ доказательств обращения истца (его представителя) к ответчику по вопросу водоотведения и ремонту кровли суду не представлено.

Так, из сообщений Государственной жилищной инспекции Тульской области от дата. и от дата следует, что ФИО3 обращалась в адрес Администрации Президента Российской Федерации и к Губернатору Тульской области по вопросу бесперебойного горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес> по данным обращениям инспекцией было установлено, что температура горячей воды в точках водоразбора в ряде квартир, в том числе по стояку квартиры истца, не соответствует норме. С целью устранения выявленного нарушения в адрес ООО «ЖЭК «Тульский дом» выдано предписание. После чего силами данной организации были выполнены работы по замене горизонтального трубопровода системы горячего водоснабжения. Однако производство данных работ не привело к положительному результату. Температура горячей воды в квартире заявителя не соответствует норме. По данному факту составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ в отношении руководителя управляющей организации и выдано повторно предписание с завершением работ в марте текущего года.

Из сообщения начальника главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу от дата. следует, что ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, обращалась в управление по вопросу содержания дома и было установлено, что в техническом этаже подъезда 3 выявлено нарушение примыкания кровельного покрытия к внутреннему водостоку и вентиляционному коробу, что приводит к течи кровли над квартирами №. На лоджии № лестничной клетки третьего подъезда имеется скопление воды после выпадения дождевых осадков, в результате чего происходит намокание стены и междуэтажного перекрытия. На архитектурных выступах лоджии нарушена связь облицовочных кирпичей. На первом этаже в месте расположения почтовых ящиков частично разрушен штукатурный слой стены. В адрес управляющей организации ООО «ЖЭК «Тульский дом» направлено обращение об устранении выявленных нарушений в срок до дата

Таким образом, установлено, что управляющая организация ООО «ЖЭК «Тульский дом» ненадлежащим образом оказывала услуги по горячему водоснабжению и содержанию общего имущества- кровли в доме <адрес>

При этом, согласно сообщению генерального директора ООО «Управляющая компания №1» от дата №, данная управляющая компания, принявшая дата. МКД, в котором расположена квартира истца, дата. выполнила работы по замене запорной арматуры, промывке системы горячего водоснабжения, после чего подача горячей воды, в том числе в квартиру истца, стала осуществляться в соответствии с существующими нормативами. При этом ФИО3 разъяснено право обратиться в ООО «ЖЭК «Тульский дом» по вопросу перерасчета платежей по горячему водоснабжению, начисленных до дата

Согласно отчетам выполненных ООО «УК №1» работ в дата и актам приемки-передачи выполненных работ, ответчиком в период до дата были выполнены работы в доме <адрес> по ремонту воронок и ремонту примыкания к дымовой трубе; в дата. выполнены работы по герметизации термошвов, что подтверждается представленными договорами подряда и актами выполненных работ.

При том, что техническим заключением № от дата., выполненным <...> установлено, что в ходе обследования строительных конструкций (шов) жилого дома <адрес> выявлено нарушение при строительстве технологии заделки температурно-усадочных швов по всей высоте жилого дома, что сказывалось на состоянии ограждающих конструкций.

Из сообщений Главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу от дата., прокуратуры Советского района г.Тулы от дата следует, что к ним обращения ФИО2 либо его представителя о ненадлежащем управлении <адрес> не поступали.

На основании распоряжения (приказа) начальника государственной жилищной инспекции Тульской области № от дата. была проведена проверка в отношении ООО «УК №1» и нарушений в части горячего водоснабжения, водоотведения и содержания кровли не установлено (акт проверки № от дата.).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, инженерные сети.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши, инженерные сети.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 16 Правил N 491 от 13.08.2006).

На основании п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354 от 06.05.2011) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108, п. 109 Правил N 354 от 06.05.2011).

В соответствии с п. 110 (1) Правил N 354 от 06.05.2011 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат акты проверки или акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании ООО «УК №1» услуг или выполнении работ.

В данном конкретном случае судом не установлено нарушений при оказании ответчиком ООО «УК №1» услуг по управлению МКД в части водоснабжения, водоотведения и содержанию кровли, поскольку такие нарушения имели место со стороны ООО «ЖЭК «Тульский дом», а потому действующим законодательством ООО «УК №1» не предоставлено право взыскивать с потребителя плату за коммунальную услугу, оказанную ООО «ЖЭК «Тульский дом», и, соответственно, не вправе производить перерасчет платы за оказанные ООО «ЖЭК «Тульский дом» услуги, поскольку ООО «УК №1» не является исполнителем и не отвечает за качество коммунальной услуги, предоставленной ООО «ЖЭК «Тульский дом».

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 67, 155 ЖК РФ, исходя из отсутствия доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, приходит к выводу об отсутствии оснований для производства перерасчета, признании отсутствующей задолженности.

При этом суд также учитывает, что истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, а также пени, начисленной на нее. Требования о взыскании образовавшейся задолженности, по которой, как указывает ФИО2, истек срок исковой давности, ответчиком не предъявлялись, а поэтому законных оснований для применения исковой давности не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Управляющая компания №1» г.Тулы о признании незаконным начисления платежей, возложении обязанности произвести перерасчет, возложении обязанности по исключению из квитанций задолженности, взыскании компенсации морального вреда- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Афонина