Гр. дело № 2-471/2025
УИД 51RS0007-01-2025-000704-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,
при секретаре Садыриной К.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество (гараж). Требования мотивирует тем, что 12 декабря 2024 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. После подписания договора ФИО3 уехала, при этом сам договор не был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку права собственности ФИО3 на спорный гараж зарегистрированы не было в установленном законом порядке. Он обращался в регистрирующие органы, но в связи с отсутствием продавца в регистрации за ним права собственности ему было отказано. Полагает, что между ним и продавцом достигнуты все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, договор считается заключенным. Отмечает, что с момента приобретения гаража он несет бремя его содержания.
Просит признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> 3, заключенным, признать за ним право собственности на спорный гараж.
Истец в судебном заседании поддержал требования.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно отзыву просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, отказать.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено в судебном заседании, 12 декабря 20241 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого является гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 3 указанного договора спорный гараж приобретен истцом за 400000 рублей. Одновременно указанный договор является актом приема-передачи.
Как следует из материалов дела, указанный выше гараж принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.10.2019, заключенного с ФИО4
Изложенные истцом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели <.....> которые показали, что истец приобрел гараж у ФИО3, которая приобрела его у ФИО4, открыто и непрерывно пользуется гаражным строением, несет эксплуатационные расходы по содержанию бокса, хранит в нём личные вещи.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сообщили суду сведения, которыми она располагают непосредственно.
ГЭК № 76 по улице Строителей в г. Апатиты организован 20.06.1989, что следует из решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 20.06.1989 № 175.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 20.07.1989 ГЭК № 76 в районе ул. Строителей в г. Апатиты были предоставлены земельные участи под размещение 106 боксов на площади 0,64 га.
Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.07.1992 № 356 ГЭК № 76 в районе ул. Строителей в г. Апатиты был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,09 га для строительства 20-ти боксов гаражей.
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение, земельный участок) расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно техническому плану здания гараж по адресу: <адрес>., относится к недвижимому имуществу.
Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.
Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения
отсутствуют.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты ФИО1 числится в списках ряда <адрес>
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом суд отказывает в иске, предъявленному к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, поскольку истец в каких-либо договорных отношениях с ним не состоит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <.....>) к ФИО3 (паспорт <.....>) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 12 декабря 2024 года, заключённый между ФИО3 и ФИО1, в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Ткаченко