Дело № 2-5078/2025

50RS0005-01-2024-003780-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 муниципального округа <адрес> (ранее – ФИО2 городского округа <адрес>) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что согласно договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за указанный выше период времени.

ФИО2 муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в связи с несоблюдением ФИО2 досудебного порядка урегулирования спора, оставить действующим договор аренды земельного участка, применить по требованиям ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки срок исковой давности.

3-е лицо Комитет по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-д, по условиям которого, арендодатель – ФИО2 по делу предоставил, а арендатор – ответчик ФИО3 получил в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011106:101, общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4. договора, по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор ФИО3 принял на себя по договору обязательства своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.п.4.4.4. п.4.4. договора).

Согласно п.3.5. договора, арендатор ФИО3 перечисляет арендную плату не позднее 15 ноября текущего года, на расчетный счет указанный в договоре.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.4.1.5. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случае нарушения других условий настоящего договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик ФИО3 нарушил условия договора аренды земельного участка, не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

ФИО2 представлен расчет задолженности, который у суда сомнений не вызывает, является математически верным, соответствует условиям договора аренды земельного участка.

В связи с образованием у ответчика задолженности по арендной плате, ответчику была начислена неустойка в общем размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а именно, в соответствии с п.5.2. договора в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В связи с этим, в адрес ответчика ФИО3 Комитетом по управлению имуществом ФИО2 городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате и неустойке в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии. Одновременно с этим, ответчику предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, а в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанные сроки ФИО2 обратится в суд с иском о принудительном взыскании данной задолженности и расторжении договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Материалами дела подтверждено, что данная претензия была направлена ответчику ФИО3 по адресу регистрации по месту жительства указанному ответчиком при заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка, в период действия договора ответчик не уведомлял ФИО2 (арендодателя) об изменении своего адреса в порядке установленном договором (п.п.4.4.9. договора).

При этом суд обращает внимание на то, что согласно паспортным данным ответчика в период направления ему претензии, ответчик был зарегистрирован по иному адресу, а согласно учетным данным ответчика по сведениям УМВД России по ФИО2 г.о. ОВМ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу указанному ответчиком при заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 (л.д.29).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт соблюдения ФИО2 до обращения в суд с настоящим иском, а именно, заявления ответчику исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, просрочки внесения ФИО2 арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, имеются правовые основания для расторжения между сторонами по делу договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и неустойки за тот же период в размере 41 406 руб. 25 коп., то суд полагает удовлетворить эти требования ФИО2 частично, с учетом срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 6); бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12); течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20); по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24); срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

На основании п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В обоснование иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка ФИО2 ссылается на невнесение арендатором ФИО3 арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

В судебном заседании представителем КУИ ФИО2 муниципального округа <адрес> по запросу суда был представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендной плате за 2021 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., неустойка (проценты) за просрочку внесения арендной платы за 2021 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., задолженность по арендной плате за 2022 год составила <данные изъяты> коп., неустойка (проценты) за просрочку внесения арендной платы за 2022 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., всего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы за указанные выше периоды составляет <данные изъяты> коп.

С данным расчетом задолженности по арендной плате и неустойке суд соглашается, поскольку при его проведении применен срок исковой давности, заявленный стороной ответчика в судебном заседании, данный расчет задолженности сторона ответчика в судебном заседании не оспорила.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 муниципального округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

При подаче в суд иска ФИО2 госпошлину не оплачивал в силу закона. Размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований ФИО2 составляет <данные изъяты> коп., который в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 муниципального округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ФИО2 муниципального округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 городского округа и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 муниципального округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - отказать.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №) государственную пошлину вдоход государства в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: