Дело № 2-10096/2025
УИД 52RS0005-01-2025-011481-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Тандем», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК «Тандем», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем».
Истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж НОМЕР.
Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 является членом Кооператива и ему в Кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет.
Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена ГСК им исполнены и исполняются в полном объеме.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О разрешении проектирования» было разрешено проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев.
Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» создан ГСК «Тандем».
ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия НОМЕР НОМЕР выданным Нижегородской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народный депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении протокола комиссии по гаражно-строительным кооперативам» был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.
В соответствии с пунктом 1.6. Устава ГСК «Тандем» Кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
Осуществляя уставную деятельность ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.
Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж истцу во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива «Тандем» на гаражи Кооператива.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 46 Конституции РФ, статьями 12, 209, 213, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ФИО2, паспорт НОМЕР выдан ОВД Московского р-на гор. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения НОМЕР, право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес> гараж НОМЕР.
Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росрестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представители ответчиков администрация города Нижнего Новгорода, ГСК «Тандем» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, позицию по делу изложили в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев в овраге вдоль по <адрес> на смежной территории с гаражно-строительным кооперативом «Южный», в соответствии с определенными границами земельного участка.
Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов города Нижнего Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» образован ГСК «Тандем» (предварительно 250 мест).
Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении ГСК «Тандем» земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.
ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия НОМЕР), в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство НОМЕР. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уставом, кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
Осуществляя деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива
Судом установлено, что истец является членом ГСК «Тандем», ему принадлежит одноэтажный кирпичный гараж НОМЕР в 14 ряду, общей площадью 25,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, действительная стоимость гаража составляет 103411 рублей.
Право собственности истца подтверждается справкой, выданной ГСК «Тандем», о том, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем», ему принадлежит гараж НОМЕР, построенный в 1995 году, расположенный в ГСК «Тандем», находящийся по адресу: <адрес>, гараж НОМЕР, количество этажей – 1 (один) этаж. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Указанное право в силу ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суд установил, что требования истца сводятся к признанию права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом – Исполнительным комитетом Горьковского городского Совета народных депутатов под размещение коллективных гаражей для индивидуальных автомашин, без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который выплачен полностью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, а также, учитывая нахождение спорного имущества в границах гаражного квартала и земельного участка, отведенного под проектирование гаражей на основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец, выплативший паевой взнос в полном объеме, вправе рассчитывать на приобретение гаража в свою собственность в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ.
Доводы представителя администрации города Нижнего Новгорода о том, что спорный гараж не находится в границах выделенного земельного участка не нашел своего подтверждения, согласно схеме расположения, определенного чертежом гараж НОМЕР находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.
В соответствии с ч. 12.6 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Указание в градостроительной документации по планировке территории планируемого размещения объекта местного значения непосредственно связано с необходимостью резервирования земель для муниципальных нужд (п. 2 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В силу п. 1 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 49 данного Кодекса.
Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.
В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Между тем, как следует из материалов дела, указанный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт НОМЕР выдан ОВД Московского р-на гор. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения НОМЕР, право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес> гараж НОМЕР.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Байкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.