Решение по делу № 2-2748/2025 от 20.05.2025 - о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата ГЖИ адрес от ООО «УК ЭРИСОН» на хранение поступил протокол №...-ОСС/М15В/2024 от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес В, проведенного в форме очно-заочного голосования, с оригиналами решений собственников и иных документов. Согласно протоколу №...-ОСС/М15В/2024 от дата инициатором собрания выступил ФИО2 - собственник адрес, общее количество голосов собственников помещений МКД №...В составляет 8 903,64 голосов; в собрании приняли участие собственники, обладающие 5 628,57 голосами (63,22%); общим собранием были приняты решения, в том числе по вопросу №... повестки дня: «Подтверждение полномочий ООО «УК ЭРИСОН» (ИНН <***>) путем выбора ООО «УК ЭРИСОН» в качестве управляющей компании МКД по адресу: адресВ, и утверждения договора управления МКД в новой редакции. Утверждение платы за жилое помещение в МКД в соответствии с договором управления МКД в новой редакции и экономическим обоснованием согласно разделу 2 Приложения №... к договору управления»; общим собранием были приняты решения, в том числе по вопросу №... повестки дня «О наделении совета многоквартирного адресВ по адрес в адрес полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества многоквартирного дома, предоставление в пользование третьим лицам общего имущества дома, определение условий заключения договора, размера арендной платы, полномочиями по распределению денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД».

Результаты голосования по третьему вопросу повестки дня собрания:

«за» - 3 693 голоса (66,5% от числа проголосовавших),

«против» - 1 038,66 голоса (18,7% от числа проголосовавших),

«воздержался» - 808,25 голоса (14,55% от числа проголосовавших), решение принято;

- результаты голосования по тринадцатому вопросу повестки дня собрания:

«за» - 3 018,95 голоса (53,62% от числа проголосовавших),

«против» - 1 831,12 голоса (32,53% от числа проголосовавших),

«воздержался» - 779,5 голоса (13,85% от числа проголосовавших), решение принято.

Голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

дата инспекцией на основании обращения вх. №...-гис от дата собственника помещений в МКД №...В было установлено, что по третьему вопросу повестки дня собрания «за» проголосовали собственники, обладающие 3 693 голосами, что составляет 41,48% от общего числа голосов всех собственников (8 903,64 голоса), решение не принято, так как установленный частью 1 статьи 46 ЖК РФ кворум принятия решения (более 50% голосов всех собственников) отсутствует; по тринадцатому вопросу повестки дня «за» проголосовали собственники, обладающие 3 018,95 голосами, что составляет 33,9% от общего числа голосов всех собственников (8 903,64 голоса), решение не принято, так как установленный частью 1 статьи 46 ЖК РФ кворум принятия решения (2/3 голосов всех собственников) отсутствует.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в МКД №...В, оформленные протоколом от дата, ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными в силу ничтожности решения по вопросам №... и №... повестки дня, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресВ, оформленные протоколом от дата, как принятые в отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель ГЖИ по адрес – ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.09.2020г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО "УК ЭРИСОН" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом лично, о чем свидетельствует подпись представителя в справке об извещении на дату судебного заседания, однако об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от дата N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления адрес от дата №... «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции адрес», в рамках закрепленных предметов ведения, жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что в период с 21.04.2024г. по 15.06.2024г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, по инициативе собственника адрес – ФИО2, в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя общего собрания ФИО2 собственника адрес секретаря общего собрания ФИО5 собственника адрес для проведения очно-заочной части собрания, для подсчета результатов голосования, оформления и подписания протокола.

2. Определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений и машино-мест МКД в офисе управляющей компании ООО «УК Эрисон» (ИНН <***>) и у председателя совета МКД.

3. Подтверждение полномочий ООО «УК Эрисон»(ИНН <***>) путем выбора ООО «УК Эрисон» в качестве управляющей компании МКД по адресу: адресВ и утверждения договора управления МКД в новой редакции. Утверждение платы за жилое помещение в МКД в соответствии с договором управления МКД в новой редакции и экономическим обоснованием согласно раздела 2 Приложения №... к договору управления.

4. Выбор совета МКД в лице ФИО3, собственника адрес, ФИО4, собственника адрес, ФИО6, собственника адрес, ФИО5, собственника адрес, ФИО2, собственника адрес.

5. Выбор председателя совета МКД в лице ФИО2 собственника адрес.

6. Наделение совета МКД №...В по адрес в адрес полномочиями по утверждению перечня работ и смет на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории и объектов, расположенных на ней, а также на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в МКД, полномочиями по приемке выполненных работ и подписанию актов выполненных работ. Решение принимается большинством голосов членов совета МКД.

7. Наделение совета МКД полномочиями: по осуществлению контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления; по подписанию актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; по подписанию актов о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; по подписанию актов о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (основание ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), по подписанию дополнительного соглашения к договору управления МКД принятого на общем собрании собственников помещений и машино-мест МКД и согласование советом МКД.

8. Принятие решения об отказе собственников помещений и машино-мест МКД от вывоза строительного мусора и наделении «УК Эрисон» (ИНН <***>) полномочиями по расторжению договора на вывоз строительного мусора и договора аренды контейнеров для складирования строительного мусора в течении 30 дней после принятия решения на общем собрании собственников.

9. Утверждение раздела ставки содержания: «Вывоз снега». Утвердить расходы на вывоз снега с придомовой территории по факту, месяц / кв.м, на основании «выставленных счетов подрядной организации». Расходы за услуги по вывозу снега распределять между всеми собственниками жилых, нежилых помещений и машино-мест пропорционально принадлежащей собственнику площади помещения/машино-места. Вывоз производится по заявлению председателя совета МКД или члена совета МКД.

10. Принятие решения о возмещении расходов собственнику ФИО6 в размере 5 200 руб. за благоустройство придомовой территории МКД (а именно за разработку проекта по организации дорожного движения и установке знаков дорожного движения на прилегающей территории МКД адресВ) за счет средств текущего ремонта дома.

11. Принятие решения о предоставлении управляющей компании ООО «УК Эрисон» права заключения договора на выполнение работ по установке знаков дорожного движения на прилегающей территории МКД адресВ с оплатой за счет средств текущего ремонта МКД.

12. Принятие решения о порядке расчета за отопление в отопительный период (метод 7/12).

13. О наделении совета многоквартирного адресВ по адрес в адрес полномочиями на принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома, предоставление в пользование третьим лицам общего имущества дома, определение условий заключения договора, размера арендной платы, полномочиями по распределению денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД.

14. Принятие решения о предоставлении управляющей компании ООО «УК Эрисон» права заключения договоров, на использование общего имущества МКД с целью размещения телекоммуникационного и прочего оборудования, а также рекламных и прочих конструкций в лифтах и на фасадах МКД. На основании условий определенных Советом МКД.

15. Принятие решения по вопросу обслуживания и ремонта придомовой территории МКД по адресу: адресВ и объектов, расположенных на придомовой территории в границах земельного участка (кадастровый №...) за счет средств текущего ремонта общего имущества, на основании решения совета МКД.

16. Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями по согласованию расходования средств текущего ремонта на обслуживание и ремонт придомовой территории и объектов расположенных на ней в границах земельного участка (кадастровый №...).

17. Принятие решения о возложении на управляющую компанию обязанности проведения работ по демонтажу конструкций, оборудования, принадлежащего третьим лицам, не получившим разрешение на использование общедомового имущества МКД и не заключившим договор с управляющей компанией с правом обращения в суд.

18. Утверждение решения о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающим организациями в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ:

- с РСО «СамГЭС» по поставке коммунального ресурса энергоснабжение» с даты подписания протокола общего собрания собственников в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

19. Принять решение о проведении работ по ремонту и расширению состава установленной системы контроля доступа в многоквартирном доме и прилегающей территории, за счет средств текущего ремонта. Обслуживание установленной системы контроля доступа в многоквартирном доме и прилегающей территории производится за счет дополнительно собираемых средств с собственников жилых, нежилых помещений и машино-мест из расчета 85 рублей за 1 лицевой счет в месяц.

20. Принять решение о проведении работ по ремонту и расширению состава установленной системы видеонаблюдения в многоквартирном доме и прилегающей территории, за счет средств текущего ремонта. Обслуживание установленной системы видеонаблюдения в многоквартирном доме и прилегающей территории производится за счет дополнительно собираемых средств с собственников жилых, нежилых помещений и машино-мест из расчета 50 рублей за 1 лицевой счет в месяц.

21. Подтверждение необходимости предоставления услуги консьержа, стоимости услуги консьержа и порядка начисления. Начисление услуги производится в размере 793 рубля за один лицевой счет в месяц.

22. Принятие решения о разрешении собственникам парковочных мест производить в подземном паркинге подключение индивидуального зарядного устройства с отдельным прибором учета электроэнергии (ИПУ) для зарядки электромобиля, в том числе с правом подключения к ВРУ, расположенному в паркинге и правом прокладки необходимой инженерной сети на основании технических условий, выданных сетевой организацией ООО «СамГЭС», при условии полного самостоятельного финансирования реализации проекта установки индивидуального зарядного устройства.

Очная часть собрания проводилась дата

Заочная часть собрания проводилась с дата по дата

Также из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме - 8 903,64 кв. м, составляет 100% голосов. В собрании приняли участие собственники 5 628,57 кв. м. что составляет 63,22 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным:

п. 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

п. 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением №... к приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №.../пр.

В ходе проверки ГЖИ по адрес документов – подсчёта кворума общего собрания собственников МКД по адрес по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД, установлено, что по третьему вопросу повестки дня собрания «за» проголосовали собственники, обладающие 3 693 голосами, «против» проголосовали собственники, обладающие 1 038,66 голосами, «воздержались» собственники, обладающие 808,25 голосами. По тринадцатому вопросу повестки дня «за» проголосовали собственники, обладающие 3 018,95 голосами, «против» проголосовали собственники, обладающие 3017,95 голосами, «воздержались» собственники, обладающие 779,50 голосами.

Подсчет кворума по третьему вопросу повестки дня инспекцией производился следующим образом: 3 693 кв.м. х 100% : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 8 903,64 кв.м. = что составило 41,48% от общего числа голосов всех собственников.

Таким образом, решение по третьему вопросу повестки дня не принято, поскольку установленный частью 1 статьи 46 ЖК РФ кворум принятия решения (более 50% голосов всех собственников) отсутствует.

Подсчет кворума по тринадцатому вопросу повестки дня инспекцией производился следующим образом: 3 018,95 кв.м. х 100% : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 8 903,64 кв.м. = что составило 33,9% от общего числа голосов всех собственников.

Таким образом, решение по тринадцатому вопросу повестки дня не принято, поскольку установленный частью 1 статьи 46 ЖК РФ кворум принятия решения (2/3 голосов всех собственников) отсутствует.

Таким образом, кворум при принятии решений по вопросам повестки дня №... и №... общего собрания отсутствовал.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 44, 44.1, 46 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.2, 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решения по вопросам №... и №... повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресВ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом от дата – недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в мотивированном виде – 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: