ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ООО УК «<адрес обезличен>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «<адрес обезличен>»обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В основание иска (л.д.4-5, 150-152, 182-184) истец указал, что истец на основании решения общего собрания собственников (протокол от <Дата обезличена>) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>В, в качестве управляющей организации.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен>, в котором зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ранее был зарегистрирован ФИО5 (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>).

Поскольку между собственником жилого помещения и остальными ответчиками не заключено соглашение о порядке оплаты услуг, истец лишен возможности разделить размер начислений по каждому виду задолженности, распределив его между каждым из ответчиков, в связи с чем предъявляет исковые требования о взыскании задолженности солидарно.

Истец указывает, что ответчики плату за коммунальные услуги, за исключением общедомовых нужд, вносят непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по единому лицевому счету <Номер обезличен> (с учетом произведенных оплат) образовалась задолженность в размере 245946,49 рублей: основной долг - 164425,86 рублей, пени – 81346,44 рублей.

Истцом приняты в качестве оплаты денежные средства размере 23000рублей (за май 2024 года – 6000 рублей, за июль, август 2024 года – 8000 рублей, за сентябрь 2024 года – 5000 рублей, за ноябрь 2024 года – 4000 рублей) и не приняты в качестве платы денежные средства, которые не относятся к спорному периоду (за декабрь 2024 года, за январь, февраль, март 2025 года).

Соглашением от <Дата обезличена> установлено, что сумма взаимозачета 22338 рублей может быть принята только в том случае, если будет произведена оплаты оставшейся суммы 97534,44 рублей, что ответчиком ФИО2 не было осуществлено.

Истец полагает, что ФИО2 в своих возражениях фактически признает задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в связи с чем истец полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с <Дата обезличена>, а поскольку истец обратился в суд с настоящим иском <Дата обезличена>, то он не пропущен.

В связи с чем истец в соответствии со статьями 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьёй 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 245946,49 рублей: основной долг в размере 164425,86 рублей, пени в размере 81346,44 рублей, судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 8378 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей.

Представитель истца ООО УК «<адрес обезличен>»не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту жительства, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании на официальном сайте АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и является их надлежащим извещением.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 представили возражения, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований полностью, кроме того, ФИО2, ФИО4 просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском: ФИО2 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО4 за период с 2020 года по 2021 год (л.д.114, 126-128, 157, 160-162, 197-198).

Суд, с учетом отсутствия возражений истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании частей 1, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО УК «<адрес обезличен>» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>), в период со <Дата обезличена> по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании распоряжения комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена> (протокол от <Дата обезличена>), ответчик ФИО2 является председателем Совета многоквартирного дома, между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> (л.д.12-15, 47-50, 51-66, 138-143).

Ранее, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Макском» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена> (протокол от <Дата обезличена>), от <Дата обезличена> (протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), правопреемником которого является истец (реорганизация юридического лица в форме присоединения), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.17-18, 31-34, 42-43, 44-46).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>В, <адрес обезличен>, площадью 186,3 кв.м., с <Дата обезличена> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16, 123, 124-125).

Как следует из справки ООО УК «<адрес обезличен>» от <Дата обезличена> в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с <Дата обезличена>), супруг ФИО3 (с <Дата обезличена>), дочь ФИО4 (с <Дата обезличена>), ранее был зарегистрирован внук ФИО5 (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) (л.д.67).

Как усматривается из выписки по лицевому счету <Номер обезличен> (л.д.10, 35-37, 38-40, 41) плата за месяц по спорному жилому помещению состоит из следующих видов начислений: плата за содержание общего имущества (ремонт общего имущества, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, холодное водоснабжение на содержание общего имущества (общедомовые нужды (далее - ОДН), горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение (отведение сточных вод) на ОДН), плата за холодное водоснабжение, водоотведение, то есть плата за месяц включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из искового заявления (с учетом изменений к иску) истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 245 946,49 рублей (л.д.150-152).

Суд, рассмотрев ходатайства ответчиков ФИО2, ФИО4 о пропуске срока исковой давности, проверив доводы и возражения сторон в данной части, полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ФИО4, как собственником спорного помещения, и ООО «УК «МАКСКОМ» заключено соглашение, по условиям которого стороны пришли к следующему соглашению.

ФИО4 произвела своими силами и за счет собственных средств текущий ремонт (побелка, покраска, стен, потолка и пола) двух этажей подъезда данного жилого дома в размере 22 338 рублей (7 338 рублей – на материалы, 15 000 рублей – работы), за ФИО4 по лицевому счету <Номер обезличен> по спорному жилому помещению числится долг за коммунальные услуги и содержание в размере 119 872,44 рублей, в связи с чем стороны согласились произвести взаимозачет в размере 22 338 рублей, оставшаяся сумма долга (97 534,44 рублей) подлежит оплате ФИО4 до <Дата обезличена>.

Стороны гарантируют, что исполнят все свои обязательства по настоящему соглашению. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, соглашение считается не заключенным (л.д.99, 129).

Как следует из акта сверки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, карточки лицевого счета по состоянию на <Дата обезличена> задолженность по коммунальным платежам составляет 110672,44 рублей, данный акт подписан ФИО4

Суд, проверив доводы истца, что сумма 22338 рублей не подлежит зачету, поскольку условия соглашения не исполнены в полном объеме, полагает их необоснованными, противоречащими положениям статей 10, 1102 ГК РФ, поскольку данное исполнение в части несения расходов на содержание общего имущества принято истцом, и при обратном будет являться неосновательным обогащением истца.

В соответствии со статьёй 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицомдействий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Суд, оценивая представленные доказательства, фактические и юридические действия сторон, приходит к выводу, что ФИО4, ФИО2 своим действиями признали задолженность в размере 110672,44 рублей, в том числе ответчики в своих возражениях ссылаются на данное соглашение, тем самым срок исковой давности не подлежит применению в связи с фактическим признанием ответчиками задолженности по состоянию на <Дата обезличена> в размере 119 872,44 рублей, поскольку в силу положений статьи 203 ГК РФ срок начинает течь заново.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> истец обратился к мировому судье судебного участка №<адрес обезличен> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 213 967,44 рублей.

<Дата обезличена> мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от <Дата обезличена> отменен по заявлению должника, копия определения от <Дата обезличена> получена истцом <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец обратился в суд с настоящим иском, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, поскольку истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев после получения копии определения об отмене судебного приказа.

Как следует из искового заявления (с учетом изменений) истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 245 946,49 рублей (л.д.150-152).

Из расчета цены иска усматривается, что истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 249772,30 рублей: с ответчика ФИО2 за содержание жилого помещения - 145439,82 рублей, пени - 81346,44 рублей, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) – 22986,04 рублей (л.д.208).

Суд, проверив расчет задолженности, приходит к следующему выводу.

Из выписки по лицевому счету усматривается, что размер начислений за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 249772,30 рублей: 168425,86 рублей - плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, 81346,44 рублей – пени (л.д. 35-41).

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Суд, руководствуясь статьями 30, 31, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ статьями 209, 210, 322, 323 ГК РФ, приходит к выводу, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения несет собственник жилого помещения ФИО2, а члены семьи собственника ФИО3, ФИО4, ФИО5 несут солидарную обязанность по оплате за коммунальные услуги.

Суд, проверив доводы ответчика ФИО3 о том, что он фактически проживает в ином жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> 2010 года, где потребляет и оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем не должен нести обязанность по оплате за коммунальные услуги за спорное жилое помещение, приходит к следующему выводу.

Как предписывает часть 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В подтверждение своих доводов ответчик ФИО3 не представил правоустанавливающие документы, в том числе договор найма жилого помещения, платежные документы по оплате за иное жилое помещение, коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств того, что в спорном жилом помещении установлены приборы учета на холодное водоснабжение, водоотведение, в связи с чем начисление по коммунальным услугам производится по нормативу потребления, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, с применением повышающего коэффициента (часть 1 статьи 157 ЖК РФ, пункт 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Правила)).

Согласно пункту 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Суд, проверив доводы ответчика ФИО3, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что проживание в ином жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги по фактическому месту жительства (без предоставления доказательств данных доводов) не является основанием для освобождения его от внесения такой платы за коммунальные услуги в спорном жилом помещении, где ФИО3 зарегистрирован постоянно по месту жительства с <Дата обезличена> по настоящее время, и в период времени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> начисление платы, в том числе на коммунальные услуги, производилось и на него как на лицо, зарегистрированное в нем.

Ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, реализует не только свои права в отношении данного жилого помещения, но и несет обязанности, связанные с регистрацией по месту жительства в нем, в том числе несет обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку сохраняет правовую связь с ним, что является его правом.

В связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК РФ, учитывая, что истцом допущены арифметические ошибки, в том числе при сложении итоговой суммы, подлежащей взысканию (истцом указано 245946,49 рублей (164425,86 рублей + 81346,44 рублей (пени), в то время как правильной является сумма 249772,30 рублей (168425,86 рублей (145439,82 рублей + 22986,04 рублей) + 81346,44 рублей (пени), приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 142087,86 рублей: с ответчика ФИО2 за содержание жилого помещения в размере 119101,82 рублей (145439,82 рублей - 22 338 рублей (взаимозачет по соглашению) - 4000 рублей (арифметическая ошибка)), с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) в размере 22986,04 рублей, в остальной части исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании пени, полагает их подлежащими удовлетворению частично (с учетом снижения пени в соответствии со статьёй 333 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате за жилое помещение в силу каких-либо уважительных причин, при этом, суд считает, что подлежащие уплате пени, как с учетом того, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворены частично, так и с учетом их несоразмерности размеру нарушенного обязательства, подлежат уменьшению в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ до 20 000 рублей, что отвечает принципам разумности, справедливости, восстановлению нарушенных прав истца.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из заявления об изменении иска (л.д.182-184) следует, что истец просит взыскать с ответчиков солидарно почтовые расходы по направлению иска в размере 247 рублей.

Как видно из чека от <Дата обезличена>, описи вложений (л.д. 6, 7) истцом понесены расходы по направлению ответчику ФИО2 копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 402,04 рубля, которые суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 247 рублей, поскольку именно в данном размере истец просит взыскать почтовые расходы, которые не подлежат взысканию солидарно с иных ответчиков, которым истец не направлял данный иск, так как он был предъявлен первоначально к ответчику ФИО2

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 863 рублей: с ФИО2 в размере 5031,63 рублей (что составляет 85,82% от 139101,82 рублей), с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 831,37 рублей (что составляет 14,18% от 22986,04 рублей) в равных долях по 207,84 рублей с каждого), оплата произведена истцом на основании платежных поручений от <Дата обезличена> в размере 5708,17 рублей, от <Дата обезличена> в размере 2669,83 рублей (л.д.8, 9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «<адрес обезличен>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен>) в пользу ООО УК «<адрес обезличен>» (<Номер обезличен>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 119101 рублей 82 копейки, пени в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 5278 рублей 63 копейки, всего 144 380 рублей 45 копеек (сто сорок четыре тысячи триста восемьдесят рублей сорок пять копеек).

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен>), ФИО3 (<Номер обезличен>), ФИО4 (<Номер обезличен>), ФИО5 (<Номер обезличен>) солидарно в пользу ООО УК «<адрес обезличен>» (<Номер обезличен>) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 22986 рублей 04 копейки (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей четыре копейки).

Взыскать с ФИО2 (<Номер обезличен>), ФИО3 (<Номер обезличен>), ФИО4 (<Номер обезличен>), ФИО5 (<Номер обезличен>) в пользу ООО УК «<адрес обезличен>» (ИНН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 831 рубль 37 копеек в равных долях по 207 рублей 84 копейки (двести семь рублей восемьдесят четыре копейки) с каждого.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «<адрес обезличен>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов в остальной части.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судьяФИО9

Мотивированное заочное решение составлено <Дата обезличена>.