Дело № 2-830/2022 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что в собственности отца истцов - ФИО5, находилась 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июля 1991 года. Согласно справки о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01 января 1999 г. от 16 ноября 2020г. совместно с отцом в указанном доме в числе собственников были: ФИО3 собственник ? доли в праве общей долевой собственности на основании Исполнительного листа, выданного по решению Дзержинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6- собственник 2/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора от 29.12.1984г. №, удостоверенного Калининской ГКН г. Новосибирска.

09 февраля 1996 г. произошел пожар, в результате которого жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., был уничтожен, что подтверждается справкой № от 13 марта 1998 г. Также данный факт подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01 января 1999г., согласно которой указанный дом снесен. На земельном участке учтен жилой дом общей площадью 114,6 кв.м., сведения о принадлежности которого отсутствуют.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти истцы обратились к нотариусу для получения наследства, однако им отказано в связи с тем, что жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, снесен.

На момент пожара ФИО6 и ФИО3 в указанном жилом доме не проживали, им было предоставлено другое жилье.

После пожара ФИО5, своими собственными силами, за свой собственный счет начал строительство нового жилого дома, разрешение на строительство которого не получалось.

В настоящее время на земельном участке по адресу : <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м. В указанном доме в настоящее время проживают истцы с семьями, несут бремя содержания вновь построенного дома.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома ООО АМ «Тектоника» по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом по <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Впоследствии представителем истца были дополнены исковые требования, в которых истцы просят в том числе признать ФИО4, ФИО3 утратившими право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м. (л.д.64 т.2).

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска 17 ноября 2022 года производство по гражданскому делу по ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право на долю в праве общей долевой собственности прекращено, к участию в деле привлечена мэрия г.Новосибирска в связи со смертью ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГг.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил возражения на исковое заявление (л.д.151).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, извещения надлежащим образом.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО3 был назначен адвокат Калининской коллегии адвокатов ФИО7, действующая на основании ордера №02642 от 14 декабря 2022г., которая в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту: нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).

По сведениям ФГИС ЕГРН по адресу: <адрес> учтен жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., 2002 года постройки, присвоен кадастровый № (л.д.98 т.1).

Из технического паспорта по состоянию на 19 ноября 2007г. на индивидуальный жилой <адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 96,5 кв.м., жилой площадь – 61,7 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д.101-105 т.1).

Также судом установлено, что ранее – 22 мая 1985г. по адресу: <адрес> был учтен жилой <адрес> года постройки, что подтверждается паспортом домовладения (л.д.156 т.1), из которого также усматривается что владельцами дома являются: ФИО8 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/2 доли, ФИО6 – 1/3 доли; жилой дом построен в 1957г., общая площадь 123,2 кв.м., жилая площадь 87,3 кв.м.

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16 ноября 2020г. по данным правовой регистрации на 01 января 1999г. по г. Новосибирску жилой <адрес>,4 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО5 - 1/6 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. №, удостоверенное Калининской ГНК <адрес>); ФИО3- 1/2 доли (на основании исполнительного листа, выданного по решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 21 марта 1974г.); ФИО6 – 2/6 доли (на основании договора от 29 декабря 1984 № 8954, удостоверенной Калининской ГНК г. Новосибирска); по данным технической инвентаризации от 19 ноября 2007г. указанный дом снесен, на данном земельном участке учтен жилой дом общей площадью 101,6 кв.м., сведения о принадлежности которого отсутствуют (л.д.23 т.1).

А.А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. унаследовал после смерти А.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГг. 1/6 доли жилого дома, кирпичного, жилой площадью 44,7 кв.м., полезной площадью 59,4 кв.м., бани, шалко-блочной, двух сараев тесовых, ограждения, находящегося в <адрес>, <адрес> расположенного на земельном участке 406 кв.м., принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № и справке Новосибирского горбюро технической инвентаризации 539 от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.106 оборот).

ФИО3 является собственником № доли строения кирпичного, полезной площадью 63,8 кв.м. и жилой - 42,6 кв.м., находящегося по <адрес>, что подтверждается копией исполнительного листа выданного Дзержинским народным судом <адрес> по гражданскому делу № за 1974г. от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.80 т.1).

ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобрел 2/6 доли жилого кирпичного дома жилой площадью 87 кв.м. по <адрес>, участок 32, квартала 65а в <адрес>, в пользование покупателя переходят комнаты площадью 18,3 кв.м., 9,6 к.м., баня и два сарая тесовых; указанные 2/6 доли жилого дома принадлежали ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного Калининской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по реестру 2692 и справке Новосибирского горбюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. за № (л.д.107 т.1).

ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>, произошел пожар, огнем уничтожен жилой дом (л.д.24 т.1).

Как следует из отметок ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и исполнительном листе по гражданскому делу № за 1974г. от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> общей площадью 63,8 кв.м., жилой - 42,6 кв.м., снесен после пожара (л.д.121-123 т.1).

Как установлено судом ранее жилой дом, расположенный по адресу: адресу: <адрес> был снесен, а на его месте построен новый жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.13-20 т.1).

Данный факт также подтверждается заключением судебной экспертизы №, проведенной СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д.1-49 т.2), из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 114,6 кв.м. является вновь построенным жилым домом и не является образованным путем реконструкции ранее построенного в 1957г. постройки жилого дома общей площадью 59,4 кв.м.

Как следует из материалов дела ФИО2 обращался в Администрацию Калининского района г. Новосибирска по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: <адрес>, однако уведомление возвращено без рассмотрения в связи с тем, что отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, не приложен технический план объекта (л.д.35-36 т.1).

Таким образом, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки.

Кроме того, жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.То обстоятельство, что жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами дела.

Так из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ул. <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявленным к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.27-31 т.1).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №—8-605 от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-1- Изменения и дополнения № к соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещения» (л.д.99-100 т.1).

На основании заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГг., проведенного ООО «Автоматика-АСО» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.137-146 т.1).

По заключению судебной экспертизы №, проведенной СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д.1-49 т.2) индивидуальный жилой дом площадью 114,6 кв.м. по состоянию на дату составления тех.паспорта и дату экспертного исследования расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, действовавших по состоянию на 2010г. Существенных нарушений к требованиям строительных, градостроительных норм и правил на момент исследования не установлено.

Действующие в настоящее время градостроительные и строительные нормы и правила соответствуют строительным нормам и правилам, действующим в 2010г. с изменениями, которые не оказывают существенного виляния на основные нормативные требования.

Выявлено частичное нарушение предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска. в части минимального отступа размещения жилого дома от границ земельного участка, но только в случае отнесения участка к территориальное зоне ИТ-6 полностью.

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с положениями подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг. отделом коммунального хозяйства исполкома Дзержинского райсовета депутатов трубящихся, в соответствии с решением Дзержинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. за № ФИО10 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком № в квартале 65а по <адрес>, общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома (л.д.96-97 т.1).

Также в материалах дела имеется решение Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатом трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. в котором указано о разрешении Дзержинскому бюро инвентаризации зарегистрировать на праве личной собственности строения по <адрес>, 65а-32 за ФИО10 – 1/2 доля, ФИО11 ? доля жилого кирпичного <адрес> кв.м. (л.д.218 т.1).

Согласно исследованиям экспертов при проведении судебной экспертизы №, проведенной СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д.1-49 т.2) эксперты пришли к выводу о том, что решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатом трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается изменение адреса.

Также экспертами было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 114,6 кв.м. является вновь построенным жилым домом и не является образованным путем реконструкции ранее построенного в 1957г. постройки жилого дома общей площадью 59,4 кв.м.

Новый жилой дом может быть расположен в границах восстановленного участка как полностью, так и частично.

Как указывает ответчик – мэрия г. Новосибирска в своих возражениях, спорный жилой дом расположен в территориальной зоне перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6), для которой установлен основной разрешенный вид использования земельных участков: «для индивидуального жилищного строительства». Образование земельного участка по <адрес> не соответствует утвержденному постановлением мэрии г. Новосибирска от 16.06.2017 №2817 проекту территории восточной части Калининского района, т.к. предполагаемый к образованию земельный участок расположен в границах территории общего пользования (л.д.151 т.1).

Согласно исследованиям экспертов при проведении судебной экспертизы № 22-27, проведенной СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д.1-49 т.2) эксперты пришли к выводу о том, что согласно Карте градостроительного зонирования, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, исследуемый участок располагается частично в зоне Р-2 (часть зоны озеленения) и частично в зоне ИТ-6 (часть зоны перспективной улично-дорожной сети).

Однако, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ - границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон. Следовательно, при образовании участка, данное требование должно быть учтено.

Статья 27 Правил землепользования в части перечня разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, не содержит упоминания о какой-либо жилой застройке в зоне Р-2. Следовательно, на объекты, виды разрешенного использования которых не предусмотрены градостроительным регламентом территориальной зоны в пределах которой они расположены, при условии возможности их использования без установления сроков приведения их в соответствие с градостроительным регламентом (ч. 8 ст. 36 ГрК РФ), требования данного градостроительного регламента не могут быть применены, т.е. предельные разрешенные параметры для территориальной зоны Р-2 не могут быть применены к жилому дому по <адрес>.

Статья 53 Правил землепользования в части перечня разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства предусматривает основной вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и вид разрешенного использования ОКС - «индивидуальные жилые дома» (1.1.).

Суд, учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как установлено ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 114,6 кв.м. является вновь построенным жилым домом и не является образованным путем реконструкции, ранее построенного жилого <адрес> года постройки, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.101-105 т.1).

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25 т.1),

ФИО5 являлся отцом ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.26 т.1).

ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.54)

ФИО1, (л.д.60 т.1), ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5

Однако, 25 февраля 2019г. постановлением нотариуса ФИО12 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирск, <адрес> на основании того, что при оформлении наследственного дела №, установлено, что наследником не представлено документов, подтверждающих принадлежность имущества, а по данным Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" жилой дом, площадью 59,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, снесен, на данном земельном участке учтен жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., сведения о котором отсутствуют, что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости № выданной ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Таким образом, факт принадлежности ФИО5 жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, документально не подтвержден (л.д.62 т.1).

06 марта 2019г. постановлением нотариуса ФИО12 ФИО2 отказано в выдаче наследства по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирск, <адрес> по тем же основаниям, что и ФИО1 (л.д.63 т.1).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.118 т.1), наследственное дело после его смерти на заводилось.

Как следует из положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В материалах дела имеется справка о пожаре (л.д.24 т.1), подтверждающая уничтожение в результате пожара жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО8 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/2 доли, ФИО6 – 1/3 доли.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части прекращения ФИО3 права собственности на № доли, ФИО6 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м. 1957 года постройки.

Одновременно, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание что вновь возведенный жилой дом соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения иска и в части признания права собственности на самовольную постройку за истцами по ? доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. 1957 года постройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. 1957 года постройки.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 114,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я Газовая, <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ФИО2 на № доли за каждым.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, ФИО3 вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательном виде изготовлено 09 января 2023 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-830/2022. Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2021-005730-51

Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________202__г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: И.В.Муштакова