Дело № 2-5195/2025
УИД: 52RS0001-02-2025-004014-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок и установление границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указала, что 27.11.2002года между ФИО1 (ранее до смены фамилия Е.А.) и [ФИО]2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, СТ [Номер] ОАО «ГАЗ». В 2002году [ФИО]2 обратилась в СНТ с заявлением об отказе от земельного участка и соответствующем переходе права на участок на иное лицо. В 2002г. ФИО1 (ранее Е.А.) была включена в состав членов СНТ и ей был передан участок [Номер]. С 27.11.2002г. ФИО1 является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Истица обратилась в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставление ей в собственность земельного участка бесплатно, однако ей было отказано, в связи с наличием свидетельства о праве собственности на данный участок на прежнего собственника [ФИО]2 и отсутствие прекращение её права собственности.
Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый [Номер], расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ «Надежда», участок [Номер] площадью 495 кв.м.;
- установить границы земельного участка по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от 17.06.2025г. со следующими координатами: 1 [Номер]
Определением суда от 15.10.2025г. производство по делу в части требований ФИО1 к [ФИО]2 о признании права собственности на земельный участок и установление границ земельного участка прекращено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены - администрация г. Н.Новгорода, [ФИО]4, [ФИО]5
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО2 (действующий на основании доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.
Третьи лица – представитель администрации г.Н.Новгорода, [ФИО]1, [ФИО]4 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству N 1998 от [ДД.ММ.ГГГГ] о праве собственности на землю, [ФИО]2 распоряжением главы администрации [Адрес] г.Н.Новгорода предоставлен в собственность земельный участок [Номер] для садоводства.
[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 (ранее Е.А.) обратилась с заявлением в правление СТ [Номер] АО «ГАЗ» г.Н.Новгород, [Адрес], о принятии в члены СТ [Номер] и закрепление за ней садового участка [Номер], который ранее принадлежал [ФИО]2 Решением правления СТ принято-переоформить уч. 1849 на Е.А. В решение указано, участок 1849 не приватизирован, купля-продажи произведена через бухгалтерию (л.д. 37).
После этого, на имя Е.А. была выдана членская книжка садовода, согласно которой ею оплачивались паевые и целевые взносы (л.д.38-52).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок [Номер], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес] не зарегистрировано.
Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО]2 умерла. Наследственное дело на имущество [ФИО]2 не заводилось. Имущество в виде земельного участка [Номер], кадастровый [Номер] категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: [Адрес], г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ «Надежда» наследниками умершей [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]2 к наследству не заявлялось.
Согласно техническому отчету по установлению границ земельного участка, участок площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]
Установлено, что ФИО1 (ранее до смены фамилии Е.А.) является членом [Адрес]» (ранее СТ [Номер]; ОАО «ГАЗ») с 27.11.2002г. За ФИО1, как за членом кооператива закреплен земельный участок [Номер] по адресу: [Адрес] что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Надежда», членской книжкой.
Из заявлений наследников к имуществу [ФИО]2 следует, что им известно о продаже [ФИО]2 спорного земельного участка в 2002г.
Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями статей 218, 420, 431, 434, 550, 554 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец [ФИО]2 передала имущество ФИО3, она в свою очередь, оплатила полную стоимость имущества, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не смогла ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное ею имущество, а в дальнейшем и в связи с её смертью. Также суд исходит из того, что после передаче спорного садового участка ФИО1 а именно с 27.11.2002г последняя пользуется спорным садовым участком по назначению, как своей собственностью, несет бремя по содержанию указанного имущества, в том числе оплачивает паевой и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой.
С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества [ФИО]2 и принятия его ФИО1, последующего поведения сторон сделки, длительного пользования ФИО1 спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны наследников [ФИО]2, из числа которых являются [ФИО]1, [ФИО]3, в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного имущества - земельного участка площадью 495 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0040235:9388, расположенного по адресу: [Адрес] уч. [Номер] поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили. Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение 27.11.2002г договора купли-продажи земельного участка. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за нею права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок и установление границ земельного участка ФИО1 к СНТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок и установление границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес] СНИЛС [Номер], паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] ) право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], г.Н.Новгород, [Адрес] участок [Номер] в следующих координатах:
[Номер]
[Номер]
[Номер]
[Номер]
[Номер]
[Номер]
[Номер]
[Номер]
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кокрина Н.А.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.