Решение по делу № 2-215/2025 от 11.08.2025 | Домодедовский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском к <ФИО> об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В обоснование своих исковых требований указала, что является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истец <ФИО> не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца <ФИО> в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр») об установлении реестровой ошибки, внесении

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр») об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также части жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома выделена на основании Определения Домодедовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. в результате раздела жилого дома. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и другой части жилого дома является ответчик ФИО3 При постановке на кадастровый учет выделенной ей части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, обнаружена реестровая ошибка (смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекает границы части жилого дома).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, полагала, что наиболее подходящий вариант местоположения границ земельного участка - это вариант №, указанный в заключении эксперта.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования понятны, ранее стороной были представлены письменные возражения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр» - представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения участников процесса в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив экспертное заключение, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению судом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, согласно ст.1 которого предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ, согласно частям 1, 3 которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из приведенных норм следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1025 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а также части жилого дома расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка площадью 2050 кв.м. с кадастровым номером №, раздел которого произведен на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку между сторонами имеется спор о наличии реестровой ошибки при установлении смежной границы земельных участков, разрешение которого требует специальных знаний, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно представленному заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено: фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам и площадям по правоустанавливающим документам (определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.), землеустроительной документации, сведениям ЕГРН; фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.; границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома истца расположена в границах земельного участка ответчицы с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Тогда как раздел исходного земельного участка площадью 2050 кв.м. кадастровый №, проводился Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вместе с разделом жилого дома.

Эксперт пришел к выводу, что причиной выявленных несоответствий и пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является неверное определение границ в землеустроительной документации. На основании землеустроительной документации ошибочные сведения о границах земельных участков были внесены в ЕГРН. Таким образом, в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН содержится реестровые ошибки.

С целью исправления реестровых ошибок, экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Вариант № с учетом части фактических границ, площадей по сведениям ЕГРН, границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГРЕН. Вариант № с учетом части фактических границ, площадей по сведениям ЕГРН и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что под домом все варианты границ для земельного участка одинаковые. Относительно варианта №: линия 11,10 определялась согласно проекции. Точка 11 определена экспертом, согласно фактической точке раздела жилого дома между истцом и ответчиком по границам. Точка 10 определена, исходя из данных технического паспорт БТИ, содержащегося в материалах дела на актуальную дату. Граница определена с учетом расстояния в 20 см, проходит по фактической границе жилого дома. Оставшиеся точки также сформированы на основании данных БТИ и фактических измерений. Вариант 1 не требует привлечения к участию в процессе третьих лиц для разрешения спора, так как имеется земля для устранения реестровой ошибки.

Показания ФИО7 суд оценивает как объективные, непротиворечивые, согласующиеся с материалами дела.

Согласно ч.1 ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения, отвечающего принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, у суда отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, как и доказывающих иное прохождение смежных границ между спорными земельными участками сторон, в материалы дела не представлено. Возражений относительно выводов экспертизы у сторон не имелось.

Разрешая спор, суд принимает во внимание наличие согласия истца и ответчиков с результатами судебной экспертизы, обстоятельствами, установленными при даче экспертной оценки, что позволяет установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, приведенных в таблице № на рисунке № Приложения № к заключению эксперта № №

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным и доказанным факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ между спорными объектами

- земельными участками сторон, установлении смежных границ по координатам точек, определенных экспертным путем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр») об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1025 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1025 кв.м.

Установить фактические границы земельного участка площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

земельный участок с К№ площадью 1025 кв.м.

<данные изъяты>

земельный участок с К№ площадью 1025 кв.м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно координат вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н.Харланова