Решение по делу № 2-371/2023 от 08.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

Дело №2-371/2023

УИД 85RS0005-01-2023-000438-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <Данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>., расходов по оплате услуг по проведению оценки в размере <Данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <Цифры изъяты>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <Данные изъяты> рублей на срок 120 календарных месяцев под 10,6% годовых. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, общей площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят> составляет <Данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <Адрес изъят> зарегистрирована электронная закладная <Цифры изъяты>. На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передал права на закладные (в том числе на закладную <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил <Данные изъяты> рублей в том числе: <Данные изъяты>. - просроченный основной долг; <Данные изъяты>. - просроченные проценты. Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор <Цифры изъяты> по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <Данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев с уплатой 10,60% годовых, полная стоимость кредита - 12,444% годовых, с ежемесячным внесением аннуитетных платежей.

Пунктами 3.3, 3.3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования) предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в и в размере ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно пункту 3.3.2 Общих условий кредитования предусмотрено периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита (первой части кредита)/платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

В силу пункта 4.3.5. Общих условий кредитования кредитор имеет право передать функции обслуживания денежных обязательств заемщика по договору третьему лицу.

Согласно пункту 4.3.6. Общих условий кредитования кредитор имеет право при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки: отказаться от предоставления кредита (при выдаче кредита единовременно); отказаться от предоставления кредита полностью или частично (при выдаче кредита частями). Риск возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отказа кредитора в предоставлении заемщику кредита, несет заемщик.

В соответствии с пунктом 6.5. Общих условий кредитования кредитор имеет право в случае оформления закладной: в случае передачи кредитором прав по закладной новому владельцу закладной передаются все документы, являющиеся приложениями к договору, документы, удостоверяющие права требования кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредитора ( числе документы, содержащиеся в кредитном деле заемщика).

Из пункта 4.3.7. Общих условий кредитования кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств и наличии просроченной задолженности по договору без уведомления заемщика поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных кредитором с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение заемщиком просроченной задолженности по договору.

Согласно пункту 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита (далее - Индивидуальные условия) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из пункта 12 Индивидуальных условий следует, что цель использования заемщиком кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: <Адрес изъят>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 14 Индивидуальных условий кредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора.

Заемщик ФИО1 была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, согласилась с этими условиями, что подтверждается её подписью на каждом листе договора.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <Данные изъяты> был перечислен на счет заемщика, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АГС (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, цена договора <Данные изъяты>., из них часть стоимости объекта в размере <Данные изъяты>. ФИО1 оплачивает за счет собственных денежных средств, часть стоимости объекта в размере <Данные изъяты>. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из электронной закладной следует, что залогодателем является ФИО1, первоначальным залогодержателем - ПАО Сбербанк, обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитный договор <Цифры изъяты>, сумма обязательства – <Данные изъяты> руб., процентная ставка – 10,6% годовых, ежемесячный платеж – <Данные изъяты>., предметом залога является: квартира, расположенная по адресу: <Адрес изъят>, рыночная стоимость предмета залога (квартиры) составляет <Данные изъяты> руб., на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная подписана электронной подписью ФИО1 и зарегистрирована Управлением Росреестра по <Адрес изъят>, номер государственной регистрации ипотеки: <Цифры изъяты>.

На основании договора купли-продажи закладных <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные «ДОМ.РФ Ипотечный агент», в том числе на закладную <Цифры изъяты> ООО от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор <Цифры изъяты> о выкупе дефолтных закладных. В рамках вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права на дефолтную закладную <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, не оспоренному ответчиком по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, задолженность ФИО1 по кредитному договору <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <Данные изъяты> руб., из которых: ссудная задолженность (просроченная) – <Данные изъяты> руб., просроченные проценты – <Данные изъяты> руб.; неустойка по кредиту – <Данные изъяты> руб.; неустойка по процентам – <Данные изъяты> руб., неустойки за неисполнение условий договора <Данные изъяты> руб.

Требование о взыскании неустойки с ответчика истцом не заявлено.

Оснований не доверять указанному расчету задолженности у суда не имеется, контррасчет ответчиком не представлен, требования банка о нарушении ответчиком своих обязательств нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком допускается систематическое нарушение условий договора, более 3 раз за 12 месяцев, последний платеж по кредиту был совершен ДД.ММ.ГГГГ в размере 102, 6 руб. Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспорено наличие ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки и о расторжении кредитного договора, данное требование ответчиком было оставлено без исполнения. Ответчик ФИО1 задолженность не погасила. Указанное свидетельствует о существенном нарушении ответчиком своих обязательств по возврату долга.

Поскольку в судебном заседании установлено систематическое нарушение заемщиком ФИО1 сроков по уплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также нарушение заемщиком графика возврата кредита, суд полагает, что данное нарушение является существенным, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга в размере <Данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательства, возникшего у заемщика ФИО1 на основании кредитного договора <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивается залогом имущества: квартиры, находящейся по адресу: <Адрес изъят>.

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что со стороны заемщика ФИО1 имело место нарушение условий кредитного договора по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, в том числе, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, стороной ответчика не представлено. Доказательств возможности погашения долга по кредитному договору без обращения взыскания на заложенное имущество, равно как доказательств наличия предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик суду не представил.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <Данные изъяты> руб.

Поскольку со стороны заемщика ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд определяет способ реализации предмета ипотеки – продажа с публичных торгов, а также считает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят> для ее реализации с публичных торгов.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон представлять доказательства в обоснование своих требований. Из представленных доказательств не следует наличие соглашения между истцом и ответчиками о начальной продажной цене заложенного имущества.

Учитывая указанное, суд при установлении начальной продажной цены предмета залога принимает во внимание рыночную стоимость спорного имущества, которая по отчету ООО «Мобильный оценщик» составила <Данные изъяты> руб., и устанавливает продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, что составляет <Данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере <Данные изъяты>., расходы связанные с оплатой услуг по проведению оценки в размере <Данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Цифры изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (<Цифры изъяты>) задолженность по кредитному договору <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <Данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <Данные изъяты>, просроченные проценты - <Данные изъяты> копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>, расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере <Данные изъяты>. Всего взыскать <Данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>, определить способ и порядок реализации квартиры, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере <Данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Латыпов Р.У.