Производство №2-46(1)/2026
Дело № 64RS0034-01-2025-001546-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.01.2026 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при секретаре Савелькиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки, изменении, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Саратовский районный суд Саратовской области с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» и просит изменить границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходной площади, на юг, на расстояние несоответствия (4,9 п.м.), под пятном застройки строения (гаража), исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № области на которую проводится смещение границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах конфигурации земельного участка. Исключить из области границ земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка под пятном застройки строения (гаража) в соответствующих координатах.
В обоснование своих довыдов истец указал, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 129,6 квадратных метра, распложенного в <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый № №, площадью 1435 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке расположен объект капитального строительства, подлежащего постановке на кадастровый учет. В ходе выполнении кадастровых работ было обнаружено, что забор по фактическому местоположениюне соответствует границе земельного участка, данные о кортом внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Установлено, что границы земельного участка с кадастровым № №, сведения о которых содержится в ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению (по забору), граница сдвинута на юг на 4,6 метра, вследствие реестровой ошибки.
Письмом от 12 мая 2025 года, Комитета по управлению имуществом города Саратов в исправлении реестровой ошибки отказано.
В связи с изложенным истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.
Участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По основаниям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Площадь 1435кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правах и ограничениях (обременениях): Собственность№-бот 26.12.2024 принадлежит истцу на праве собственности. На земельном участке расположен объект капитального строительства, подлежащий постановке на государственный кадастровый учет.
При осуществлении кадастровых работ было установлено, что границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению (по забору), граница сдвинута на юг на 4.6 м, также установлено, что объект капитального строительства, данные о котором необходимо внести в ЕГРН выходят за границу данного земельного участка.
Ширина проезжей части от фактической границы земельного участка с кадастровым номером № до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 м. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен по схеме. Вследствие этого подготовка межевого плана по устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исправлением ошибки в части координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не может быть выполнена.
B связи с выявленными обстоятельствами не представляется возможным подготовить технический план гаража. Необходимо устранить реестровую ошибку в части координат земельного участка, выявленную в ходе кадастровых работ.
Письмом от 12 мая 2025 года № Комитета по управлению имуществом города Саратов в исправлении реестровой ошибки отказано в связи с отсутствием полномочий по устранению выявленных реестровых ошибок.
Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства, Саратовским районным судом Саратовской области была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО « <данные изъяты>».
Согласно заключению № от 19.11.2025 года экспертом сделаны выводы по устранению выявленных несоответствий координат земельного участка, а именно:
Вариант 1: Частичный демонтаж строения, путем сноса 31 кв.м. пятна застройки, находящейся за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вариант 2: Изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №: смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходной площади, на юг, на расстояние несоответствия (4.9 п.м.) - исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № области на которую проводится смещение границ земельного участка с кадастровым номером № (194 кв.м.). Координаты границ предлагаемой конфигурации земельного участка представлены экспертом в варианте 2.
Вариант 3: Изменение границ земельных участков с кадастровыми иомерами №, №: -смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходной площади, на юг, на расстояние несоответствия (4.9 п.м.), только под пятном застройки строения. - исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № области на которую проводится смещение границ земельного участка с кадастровым номером № (31 кв.м.) Координаты границ предлагаемой конфигурации земельных участков приведены в экспертизе.
При изменении границ координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с вариантами 2 и 3 требования градостроительных и иных норм и правил об обеспечении проезда и прохода к земельным участкам нарушены не будут.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по поручению суда ООО «<данные изъяты>» в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы.
Каких-либо сведений о том, что предоставленных экспертам материалов было недостаточно для проведения экспертизы, в материалах дела не имеется.
Ввиду изложенного указанное заключение экспертов ООО « <данные изъяты>» принимается судом за основу и оценивается по правилам ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Положениями ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, материалами и проведенными исследованиями по гражданскому делу подтвержден факт наличия ошибки в определении координат спорных земельных участков.
В части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, техническая ошибка подразумевает несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах на основании которых производилась регистрация. Исправление реестровой ошибки возможно в том случае, если ошибка была допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.
Исходя из требований пунктов 1, 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Также в материалы дела предоставлены технические отчеты по координированию на местности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые также являются смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером №. Из данных отчетов судом установлено, что имеются аналогичное смещение границ земельных участков.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по 3 варинату предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки, изменении, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Изменить границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходной площади, на юг, на расстояние несоответствия (4,9 п.м.), под пятном застройки строения (гаража), исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № области на которую проводится смещение границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах конфигурации земельного участка:
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из области границ земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка под пятном застройки строения (гаража) в следующих координатах:
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года.
Судья: