К делу № 2-20/2023

УИД:23RS0028-01-2022-000648-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 12 января 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дого-вора купли продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании дого-вора купли продажи недвижимого имущества недействительным.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что с марта 2015 г. по 14.03.2018 г. пользовался и распоряжался недвижимостью, расположен-ной по адресу: <Адрес> по доверенности <Номер> от 18.03.2015г.

12.03.2018г. в связи с приближением окончания срока действия указанной доверенности был оформлен договор купли продажи спорной недвижимости, на основании которого право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <Адрес> зарегистрировано за супругой истца С.Е.

С 03.04.2018 г. до 12.11.2021г. истец проживал вместе с супругой С.Е. и двумя малолетними детьми в городе <Адрес>. По возвращении в <Адрес> в ноябре 2021 г. истцу стало известно, что 03.04.2018г. между его супругой С.Е. и ФИО2 оформлен договор купли -продажи спорного недвижимого имущества собственником которого с 03.04.2018 г. и по настоящее время является С.Е.

Кроме того истцу стало известно, что спорной недвижимостью распоряжаются и пользуются третьи лица, тем самым нарушают его законные права.

В связи с изложенным, истец просил суд признать договор купли продажи недвижимости от 03.04.2018г., заключенный между С.Е. и ФИО2 недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснила, что она с С.Е. обратились к юристу в г. Лабинске, указанному С.Е. Перед заключением договора юрист несколько раз уточнила произведен ли расчет, и после того как обе стороны подтвердили, что расчет произведен полностью, заключили договор-купли-продажи. Кроме того ФИО1 был в курсе всего происходящего. ФИО1 также достоверно знал о заключенной между ней и С.Е. сделке и никогда возражений по ее заключению не выражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами пись-менные доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 03.04.2018года между С.Е. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,9кв.м., с кадастровым <Номер> и земельного участка площадью 1953 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>

Согласно п. 4 договора, стоимость недвижимости составила 150000 рублей. Оплата денежных средств произведена до подписания договора. Расчет между сто-ронами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Договор подписан сторонами лично после его прочтения.

Оспаривая договор купли - продажи жилого дома общей площадью 48,9кв.м., с кадастровым <Номер> и земельного участка площадью 1953 кв.м. с кадастровым <Номер> расположенных по адресу: <Адрес> истец ФИО1, заявил о недействительности данного договора в виду отсутствия его личного согласия, как супруга, на отчуждение жилого дома вместе с земельным участком.

Проверяя указанные доводы стороны истца, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недей-ствительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усынов-ленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 СК РФ к названным в статье 2 данного Кодекса имущест-венным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегу-лированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находя-щимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собст-венности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ, пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недви-жимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супру-гами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, наруша-ющая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предус-мотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В пункте 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25) разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недей-ствительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (пункт 2 статьи 173.1ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариаль-ного удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являя-ющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требо-ваниям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что раннее ответчик ФИО2 обращалась в суд с иском к С.Е. о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Решением Лабинского районного суда от 06.06.2022 года, оставленным в силе апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.10.2022г., исковые требования ответчика ФИО2 удовлетворены в полном объеме, так же за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью 48,9кв.м., с кадастровым <Номер> и земельного участка площадью 1953 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>

Как следует из текста указанного решения, ФИО1, являясь третьим лицом, самостоятельных требований не заявил.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что сто-ронам при заключении договора купли-продажи от 03.04.2018 года были разъяснены основания и последствия признания сделки недействительной, предусмотренные ст.ст. 166-181, 8, 131, 209, 223, 235, 244, 273, 288, 292, 460, 475, 549, 552, 556, 557, 558 ГК РФ, а так же ст. 34,35 СК РФ, регулирующие продажу совместной собст-венности супругов.

Анализируя действия ответчика в совокупности с исследованными доказатель-ствами, представленными суду, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разби-рательства ФИО2 с достаточной достоверностью подтверждено, что оспа-риваемый договор соответствует требованиям, установленным действующим граж-данским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так, ст. 35 СК РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сдел-ки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Доводы ФИО1 о том, что оспариваемый договор был заключен без его согласия, противоречат установленным в ходе судебного разбирательства обсто-ятельствам.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказа-тельства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено дока-зательств в подтверждение того, что в момент подписания договора его жена С.Е., являющаяся продавцом в сделке знала или должна была знать о его несогласии на совершение сделки.

Таким образом, учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказатель-ства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С.Е. не подлежат удовлетворению.

Наосновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании договора купли продажи недвижимого имущества недей-ствительным - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Лабинский районный суд.

Судья