Дело № 2-141/2025

УИД: 23RS0049-01-2024-001664-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 06 февраля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Марьинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, <адрес>; обязать Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать земельный участок и домовладение по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что в 1996 году ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения домовладение и земельный участок расположенные по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь домовладения 42,7 кв.м., жилая 19,4 кв.м., год постройки 1950, площадь земельного участка 2400 кв.м. - земли населенных пунктов, под ЛПХ. С 1996 года после приобретения домовладения, истица передала право пользования домовладением и земельным участком своей дочери ФИО4. ФИО4 проживает в указанном домовладении, следит за порядком, чистотой, делает ремонт, убирается во дворе, оплачивает налоги и коммунальные услуги, совместно с дочерью ФИО9 проживает её семья и внуки. В связи с юридической неграмотностью, ФИО1 надлежащим образом право собственности на домовладение и земельный участок не зарегистрировала. Договор купли-продажи не сохранился (был утерян), копии не осталось. В настоящий момент, где проживает бывший владелец - ФИО3, истице неизвестно, после покупки домовладения она с семьей уехала в неизвестном направлении, контактов её нет. Точно пояснить не может, но слышала, что ФИО3 умерла. С 1996 года после приобретения домовладения и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, какие-либо третьи лица на её имущество не заявляли. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. В просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда. С учетом изложенной позиции в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица – ФГУП Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ (тбилисский отдел) в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательств. О причинах неявки суду неизвестно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в 1996 году ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь домовладения 42,7 кв.м., жилая 19,4 кв.м., год постройки 1950, площадь земельного участка 2400 кв.м. - земли населенных пунктов, под ЛПХ.

Договор купли-продажи не сохранился (был утерян), копии не осталось. В настоящий момент, где проживает бывший владелец - ФИО3, истице неизвестно, после покупки домовладения она с семьей уехала в неизвестном направлении, контактов её нет.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В связи с юридической неграмотностью, ФИО1 надлежащим образом право собственности на домовладение и земельный участок не зарегистрировала.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1996 года после приобретения домовладения, истица передала право пользования домовладением и земельным участком своей дочери ФИО4.

ФИО4 проживает в указанном домовладении, следит за порядком, чистотой, делает ремонт, убирается во дворе, оплачивает налоги и коммунальные услуги, совместно с дочерью ФИО4 проживает её семья и внуки.

С 1996 года после приобретения домовладения и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, какие-либо третьи лица на её имущество не заявляли.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

То обстоятельство, что переход права собственности на спорное имущество к покупателю зарегистрирован не был, не свидетельствует о недействительности сделки.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого объекта недвижимости, несению расходов по оплате коммунальных платежей, исполнению обязанностей владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом, а также передачу продавцом данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ. Истицей оплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 13994 рубля. От взыскания указанной государственной пошлины с ответчика, истица отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марьинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-141/2025.