Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 июня 2022 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«БСТ-Банк» АО обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между АО «БСТ-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита для приобретения квартиры в сумме 2 400 000 руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на 180 мес. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным кредитным договором графиком гашения кредита, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Кредит обеспечен: залогом квартиры, общей площадью 30,50 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, поручительством ФИО3

В нарушение условий кредитного договора заемщики не выполняли свои обязательства по своевременной оплате процентов по кредиту, с сентября 2021 года не производится погашение предусмотренных условиями кредитного договора процентов по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 394 508,01 руб. основной долг, 83 655,72 руб. проценты за пользование кредитом, неустойка за просрочку выплаты основного долга 11 222,52 руб., неустойка за просрочку процентов 415,19 руб.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, госпошлину 26 650 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 2 400 000 руб.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм:

- 2 394 508,01 руб. - основной долг;

- 83 655,72 руб. - проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Проценты за пользование кредитом исходя из ставки <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме,

- 11 222,52 руб. - неустойка за просрочку оплаты основного долга;

- 415,19 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов;

- 26 650 руб. - госпошлина.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, исковые требования не оспорили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоответствие письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно - применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если иное не установлено федеральным законом.

Часть 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Часть 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.

Статья 348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Часть 2 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 6 ст.447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, при условии, что такой жилой дом был заложен по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на его приобретение. Жилое помещение, которое заложено по договору об ипотеке, и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БСТ-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с условиями договора сумма кредита составляет 2 400 000 руб., процентная ставка <данные изъяты> % годовых, срок 180 мес. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязанности, предусмотренные кредитным договором.

Сроки и сумма ежемесячных платежей установлены графиком.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу <адрес>37, право собственности оформлено на ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит обеспечен: залогом квартиры, общей площадью 30,50 кв.м., расположенной по адресу <адрес>37, поручительством ФИО3, с которой заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует и подтверждено материалами дела, а также, не оспорено ответчиками, заемщики в нарушение условий кредитного договора не выполняли свои обязательства по своевременной выплате основного долга и процентов по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности. Доказательства, что требования банка исполнены ответчиками, суду не представлены.

Согласно представленной истцом справки-расчета задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет:

- 2 394 508,01 руб. - основной долг;

- 83 655,72 руб. - проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 11 222,52 руб. - неустойка за просрочку оплаты основного долга;

- 415,19 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов;

Судом проверена и признана правильной представленная истцом справка-расчет просроченной задолженности по кредитному договору и процентам, ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представлено. Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Требование истца о взыскании досрочно всей задолженности по кредиту является законным, не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

В качестве обеспечения обязательств ответчиков по кредитному договору, заемщик ФИО1 предоставил банку в залог жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>37, приобретаемую им за счет кредитных средств.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ, поскольку обязательство, принятое заемщиком по кредитному договору не исполнено, требование истца о взыскании задолженности солидарно с заемщика и поручителя, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного договора о залоге (ипотеке) нежилого помещения, в котором содержатся условия об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Условия кредитного договора, договора о залоге (ипотеке) соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ. Данные договоры были подписаны сторонами, в установленном законом порядке не оспорены.

По условиям договора об ипотеке залоговая стоимость имущества составляет 2 400 000 руб., которая не оспорена сторонами.

Иной стоимости не представлено сторонами и не заявлено о назначении судебной экспертизы.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 400 000 руб., определенную сторонами кредитного договора.

Выводы экспертного заключения сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 650 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

решил:

Удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 2 394 508,01 руб. - основной долг;

- 83 655,72 руб. - проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме,

- 11 222,52 руб. - неустойка за просрочку оплаты основного долга;

- 415,19 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов;

- 26 650 руб. - государственная пошлина.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности.

Установить способ продажи – на торгах.

Установить начальную продажную цену 2 400 000 руб.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм:

- 2 394 508,01 руб. - основной долг;

- 83 655,72 руб. - проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование кредитом исходя из ставки <данные изъяты>% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме,

- 11 222,52 руб. - неустойка за просрочку оплаты основного долга;

- 415,19 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов;

- 26 650 руб. - государственная пошлина.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.06.2022.

Судья: (подпись) И.Г. Мухина