Дело № 2-539/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 г. с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,
при секретаре Кашаповой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО РБ, администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к отделу по Бураевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о признании права собственности на гаражный блок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию муниципального района Бураевский район РБ с заявлением о выделении земельного участка под гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ годах. Однако ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления по Бураевскому району РБ в удовлетворении заявления было отказано.
Просил признать за ним право собственности не жилое помещение-гараж, расположенный по адресу: РБ, .
Определением Балтачевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан и Администрация сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчиков - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в ходе ранее проведенных судебных заседаний в удовлетворении требований просила отказать в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование этого земельного участка.
Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся директором ТОО «ОНИКС».
ДД.ММ.ГГГГ Товариществу с ограниченной ответственностью «ОНИКС» в лице директора ТОО тов. ФИО1 выдано разрешение № на выполнение строительно- монтажных работ: СМР материального склада размером 12-5 в , на территории Ц.Котельной, а также значащихся на генеральном плане пристрой к автогаражу центральной котельной, расположенного по адресу: , срок действия разрешения 2 года.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что нежилое здание площадью 65,8 кв.м. возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, .
Согласно справке, предоставленной и.о. начальника отдела по строительству и ЖКХ-главного архитектора ФИО4, гараж, расположенный по адресу: РБ, , соответствует действующим техническим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, , разрешенный вид использования земельного участка – для расположения объектов гаражного назначения, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Из справки директора МУП «Электросети» Бураевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, построенный ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ годах по адресу: , был электрофицирован в ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ электросчетчик заменен взамен просроченного, оплату за электроэнергию произвел ФИО1, задолженности по оплате стоимости потребленной электроэнергии не имеется, что подтверждается также документами электроснабжения.
ДД.ММ.ГГГГ между Бураевским МУП «Электросети» и ФИО1 составлен акт допуска (ввода) в эксплуатацию прибора учета электрической энергии по адресу: .
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной директором МУП «Электросети» Бураевского района, в пристрое автогаража центральной котельной по адресу: , установлен новый счетчик.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе администрации Бураевский район о выделении земельного участка под гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ годах.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления по Бураевскому району РБ в удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка под гараж было отказано в связи с недостаточностью предоставленных документов.
По утверждениям истца ФИО1 земельный участок был предоставлен ТОО «ОНИКС» для строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ году, на котором им в ДД.ММ.ГГГГ году был построен гараж, пользуется гаражом с момента постройки по настоящее время, однако своевременно документы на землю и гараж не оформил. Приведенные утверждения истца в установленном законом порядке не опровергнуты, доказательств обратного либо иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Осуществление ФИО1 строительства гаража на предоставленном для этой цели земельном участке по делу не оспаривается, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения гаража.
Спорный гараж самовольной постройкой не признан, решения о его сносе за все время его существования (по настоящее время) не принято. Не заявлено подобных требований и в ходе рассмотрения настоящего дела.
Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что после предоставления ТОО «ОНИКС», директором которого являлся ФИО1, для строительства гаража земельного участка, последним был возведен спорные гараж, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса.
Тот факт, что истцом не произведена государственная регистрация права собственности на построенное им нежилое помещение не умаляет его прав собственности и не препятствует ему защитить его гражданские права путем заявления требований об устранении всяких нарушений прав, и злоупотребление правами в таком случае со стороны истца не усматривается.
В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Частью 10 статьи 40 приведенного выше федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешения на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства того, что объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж) возведено ФИО1 на предоставленном ему для этого земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, , постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО РБ, администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (гараж) общей площадью 65,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, <...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 июля 2022 г.
Председательствующий подпись
Копия верна. Судья Г.Р.Гафурьянова