Дело (УИД) 58RS0...-34

Производство ...

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 06.06.2022 между им и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д. ..., за 150 000 руб. В этот же день истец расплатился с Продавцом, и последний передал в его владение жилой дом и земельный участок. Данный договор они договорились зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пензенской области, но когда обратились за его регистрацией, то оказалось, что правоустанавливающий документ на земельный участок под жилым домом выдавался ФИО, супругу ФИО2, хотя в похозяйственной книге собственником жилого дома и земельного участка значилась Продавец.

Ответчица пообещала вступить в права наследования по закону и в дальнейшем произвести надлежащее удостоверение состоявшейся между ними сделки.

Несмотря на отсутствие надлежащего оформление прав истца на приобретенное имущество, он вселился в жилой дом и до настоящего времени в нем проживает, несет бремя его содержания. В ноябре 2024 года истец попал в аварию и был в установленном порядке признан инвалидом 1 группы. Летом 2025 года закончились поверки приборов учета, что вынудило его обратиться за перезаключением договоров на подачу энергии, но ему было предложено представить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Истец позвонил продавцу и попросил ускорить оформление спорного имущества, но постановлением нотариуса от 10.09.2025 года ФИО2 во вступлении в наследство было отказано на том основании, что не сохранилась запись о регистрации брака. От имени Продавца по доверенности действовала их дочь ФИО3, которой обстоятельства совершенное между ними сделки известны. За время, прошедшее с июня 2022 года, каких-либо претензий к истцу по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны иных лиц не поступало.

Истец не имееет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный между ними договор купли-продажи они не смогли зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также в связи с тем, что 09.01.2023 года земельный участок снят с ГКУ.

Истец считает, что вправе претендовать на признание за собой права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... ..., поскольку он их приобрел на основании договора купли-продажи у лица, которое имело права данным имуществом распорядиться.

Сделка между истцом и ФИО2, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между истцом и ФИО2 сделки купли-продажи дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за жилой дом и земельный участок переданы в собственность ответчика, который передал в его собственность спорное имущество.

Считает, что ФИО2 отказалась от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие об ее устранении от владения и пользования данным имуществом. Без намерения сохранить на него права, поскольку данное имущество продала истцу и наследственных прав не оформила. ФИО прекратил свое право в связи со смертью.

В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный в д. ....

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также согласно которого они признают исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2022 между истцом и ФИО2 жилого дома и земельного участка площадью 0,20 га по адресу: ..., в простой письменной форме (л.д. 5).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 09.09.2025 ФИО2 имеет на праве личной собственности земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: ... (л.д. 7).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2, признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска.

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный в ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.