РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № А3, площадью 18 кв.м., расположенное на -1 этаже, машино-место № А4, площадью 17,30 кв.м., расположенное на -1 этаже, расположенных по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел у ПАО «ПИК-СЗ»права на машино-место № А3, общей площадью 18 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: адрес; машино-место № А4, общей площадью 17.30 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: адрес. Стоимость машино-мест в размере сумма и сумма истцом оплачена, недвижимое имущество ответчиком фактически передано фиоС по актам, истец вступил во владение машино-местами, осуществляет их эксплуатацию, несёт бремя содержания, осуществляет полномочия собственника.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором требования признал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании положений ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что 04.02.2022 ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкВин-12(мм)-0/1/АЗ(1), в соответствии с которыми стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № А3, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 18 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес
Стоимость машино-места по договору составила сумма
11.02.2022 ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкВин-12(мм)-0/1/А4(1), в соответствии с которыми стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № А4, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 17,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: адрес
Стоимость машино-места по договору составила сумма
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-мест, что подтверждается платежными поручениями от 24.02.2022, 28.02.2022.
Сторонами подписаны акты от 10.03.2022 г., согласно которым истцу фактически переданы нежилые помещения № А3, общей площадью 18 кв.м., № А4, общей площадью 17.30 кв.м., расположенные на -1 этаже по адресу: адрес.
Подземно-надземный гараж-стоянка принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором.
В соответствии с выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.
Разрешая требования, суд исходит из того, что право собственности истца на машино-место № А3, общей площадью 18 кв.м., машино-место № А4, общей площадью 17,30 кв.м., расположенных по адресу: адрес, подтверждается представленными в материалы дела документами. Данное право в соответствии с требованиями статьей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на машино-места, что нарушает права ФИО1 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на машино-места.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-места, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № А3 площадью 18 кв. м, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № А4 площадью 17,30 кв. м, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанные машино-места.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.
Судья: Н.А. Алексеев