Изготовлено: «16» ноября 2022 года Дело №2-4065/22

УИД 76RS0014-01-2022-002862-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Наговицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эверест» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит (в редакции уточнений) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №Т70-09/20, заключенный с ООО «Эверест», взыскать с ответчика уплаченные по договору с учетом индексации денежные средства в сумме 3765154,1 рублей, убытки 179430,51 рублей, неустойку 266710,79 рублей, компенсацию морального вреда, штраф. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен указанный договор, по условиям которого ООО «Эверест» обязывается построить и передать в собственность ФИО1 жилой дом на земельных участках, расположенных о адресу <адрес>. Истцом ответчику по договору уплачены денежные средства в общей сумме 3294000 рублей, в том числе 3194000 рублей за счет кредитных денежных средств. Обязательство в установленные договором сроки ООО «Эверест» не исполнено, денежные средства истцу не возвращены. Ответчиком нарушены права и законные интересы истца, в том числе как потребителя, причинены убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 (по доверенности) доводы и уточненные требования поддержали. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Т70-09/20. По договору ответчик обязывался выполнить работы по строительству жилого дома на земельных участках с кадастровыми №, расположенных по адресу <адрес>, и передать данное недвижимое имущество в собственность истца.

Пунктом 3.1.1 договора установлен срок выполнения работ – в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств. Согласно п.3.1.2, 3.1.5 договора продавец обязуется ввести в эксплуатацию указанный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности продавца на него в течение 45 рабочих дней со дня создания объекта, продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества объект и земельный участок под ним не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на объект и земельный участок.

В силу п.2.2.1 договора в срок до 01.10.2021 года покупатель оплачивает сумму 3102360 рублей, в срок до 01.10.2022 года – 4491328 рублей.

28.09.2021 года между ФИО1 и АО «Почта Банк» заключен кредитный договор №66154185 с целевым назначением – оплата ООО «Эверест» за быстровозводимый дом. Договором предусмотрена процентная ставка 9,9% годовых. 29.09.2021 года со счета истца по кредитному договору списаны денежные средства в сумме 3194000 рублей и зачислены на счет ООО «Эверест».

Истцом не представлено допустимых доказательств оплаты ООО «Эверест» каких-либо иных денежных средств, в том числе суммы 100000 рублей.

Согласно п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнено, строительство жилого дома по состоянию на июль 2022 года на земельных участках не начато. ООО «Эверест» принятые обязательства по договору не были исполнены в установленный договором срок, в связи с чем суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, при этом с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 3194000 рублей, уплаченная по данному договору.

В силу ст.15 и п.5 ст.453 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п.11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", законом не предусмотрена индексация сумм, уплаченных по договору в случае его расторжения и возложения на сторону, получившую по договору денежные средства, обязанности по их возврату другой стороне, за период действия договора.

Законом предусмотрена индексация взысканных судом денежных сумм при несвоевременном исполнении решения суда (статья 208 ГПК РФ), при этом индексация является способом возмещения финансовых потерь, вызванных несвоевременным исполнением должником решения суда, но не является мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, санкцией, возлагаемой на должника за несвоевременное исполнение решения суда, не предполагает использования гражданско-правовых механизмов, предусматривающих ответственность должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Убытки в виде индексации, о взыскании которых заявлено истцом, имеют иную правовую природу и подлежат взысканию при установлении судом совокупности обстоятельств: факта причинения убытков, их размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины в причинении убытков и наличия причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и возникновением убытков. Инфляция и уменьшение покупательной способности денежных средств не зависят от поведения сторон договора, не состоят в причинно-следственной связи с поведением должника, в связи с чем сумма индексации, указанная истцом как убытки, таковыми не являются, соответственно, взысканию не подлежат.

В пункте 2 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплен принцип полного возмещения потребителю убытков, причиненных исполнителем договора, сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Пунктом 6 статьи 24 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).

Положения пункта 6 статьи 24 Закона о защите прав потребителей во взаимосвязи с требованиями статей 18, 19, 22, 23 не могут рассматриваться как исключающие или ограничивающие ответственность исполнителя, нарушившего обязательства по договору, по возмещению потребителю таких убытков.

Согласно сведениям АО «Почта Банк» по кредитному договору №66154185 за период действия договора ФИО1 в счет погашения процентов уплачена денежная сумма в размере 179430,51 рублей. С учетом положений действующего законодательства в данном случае уплаченные проценты по кредитному договору являются убытками истца, которые ответчиком подлежат возмещению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принцип разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен суммой 10000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с

01.04.2022 года по 01.10.2022 года и касается всех организаций, кроме должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов; должников, деятельность которых регулируется определенными законами и положениями, если такие должники включены в утвержденный Правительством РФ перечень, либо на их аффилированных лиц.

Согласно части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

В силу подпункта 2 пункта 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной за период с 15.07.2022 года по 21.07.2022 года неустойки.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая представленные стороной истца доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, факт отсутствия до настоящего времени исполнения требований, заявленных в претензии, окончание срока моратория, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа 50% от суммы, присужденной судом, в размере 1669215,25 рублей (3338430,51/2).

В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ООО «Эверест» в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину 17845 рублей, в доход бюджет г.Ярославля - 7297,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №Т70-09/20, заключенный 27.09.2021 года между ФИО1 (паспорт №) и ООО «Эверест» (ИНН №).

Взыскать с ООО «Эверест» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) уплаченные по договору денежные средства в размере 3149000 рублей, убытки 179430,51 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 1669215,25 рублей, расходы на государственную пошлину 17845 рублей, всего 5025490,76 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Эверест» (ИНН № в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 7297,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Русинова Л.М.