Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Энгельсский районный суд в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2 обязался продать, а ФИО1 приобрести трехкомнатную квартиру по адресу: стоимостью 6 300 000 руб.

В счет настоящей продажи истец передала ответчику наличными деньги в размере 50 000 руб., которые входят в выкупную цену, т.е. был передан аванс.

Согласно предварительному договору основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор не был заключен, так как приобретению вышеуказанной квартиры должна была предшествовать сделка по продаже принадлежащей истцу квартиры, о чем при заключении предварительного договора ответчик в присутствии его риэлтора был предупрежден, была достигнута устная договоренность о том, что если в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не удастся продать квартиру, то срок действия предварительного договора будет пролонгирован.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное сообщение о невозможности в установленный срок заключить основной договор с просьбой продлить срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа просила вернуть аванс. Кроме того, урегулировать данный вопрос пыталась и устно посредством телефонных переговоров, но это не дало результатов.

В поведении ответчика усматривается недобросовестность, которая проявилась в том, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя менее трех недель с момента заключения предварительного договора ответчик вновь выставил свою квартиру на продажу посредством публикации объявления на Авито, что противоречило договоренностям и прямо указывает на отсутствие у ответчика желания заключать основной договор купли-продажи.

Просит взыскать с ответчика аванс в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 20 000 руб., расходы по оплате доверенности – 2 240 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1 702 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: . В соответствии с п. 4 вышеуказанного предварительного договора исполнение обязательства обеспечивается задатком, который покупатель передает продавцу до подписания договора в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, указанных в п. 11 договора. Данный договор сторонами подписан и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что покупатель квартиры по адресу: ФИО1 внесла денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет оплаты объекта недвижимости в качестве задатка. В предварительном договоре купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 отражено соглашение о внесении денежной суммы в качестве задатка. ФИО1, внося задаток, взяла на себя обязательство по заключению и исполнению предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие чего агентством недвижимости «Городок», с которым у ответчика заключен договор об оказании услуг, и которые являются его представителями по вопросам продажи объекта недвижимости, поиск других покупателей были прекращены, поскольку все ожидали заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В период с даты заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до срока заключения основного договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ответчиком во исполнение п. 12 договора был подготовлен полный пакет документов для заключения основного договора: была заказан справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ответчик действительно является собственником жилого помещения по адресу: ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт общедомового имущества отсутствует; получено постановление Администрации Энгельсского муниципального района о предварительном разрешении на продажу квартиры, принадлежащей на праве собственности 3/7 доли несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также были выполнены другие условия предварительного договора, что свидетельствует о желании ответчика заключить основной договор купли-продажи. Истцу было направлено уведомление, однако от истца получена претензия с требованием о расторжении договора, что является нарушением п. 14 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ответчику заявление с просьбой пролонгировать действие предварительного договора, что говорит о том, что истец не обладала необходимыми денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи в нотариальной форме, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить трехкомнатную , этаж 6, общей площадью 90,9 кв.м., по адресу: .

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи объекта с условием о том, что объект продается без составления акта приема-передачи будет подписан сторонами и представлен в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя на объект до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательства обеспечивается задатком, который покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, указанных в п. 11 настоящего договора.

Если договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые покупатель и продавец не отвечают – сумма незамедлительно возвращается покупателю.

Согласно п. 10 договора оплата производится следующим образом: 6 250 000 руб. за счет наличных собственных средств покупателя при подписании основного договора купли-продажи в нотариальной форме, 50 000 руб. переданы в качестве задатка.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что ответчик получил указанную сумму.

Из пояснений представителя истца следует, что указанная сумма была перечислена во исполнение сделки, которая была заключена между сторонами по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу что переданная истцом ответчику ФИО2 сумма в размере 50 000 руб. является авансом в счет сделки купли продажи недвижимости.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо письменные доказательства подтверждающие, что стороны пришли к соглашению основных условий договора купли-продажи недвижимости, сумма уплаченная в качестве аванса подлежит возврату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду относимых и допустимых возражений относительно заявленных требований и опровергающих доводы истца.

Таким образом, требования истца о возврате аванса в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб. 71 коп. и далее и по день фактического исполнения решения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Учитывая объем помощи (юридическая консультация, составление искового заявления), времени оказания помощи, категории рассматриваемого дела, не представляющего правовой сложности, рассмотрение дела в одно судебное заседание, в котором представитель истца участия не принимал, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи денежную сумму в размере 7000 рублей.

Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцом на представление его интересов, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах, данная доверенность предусматривает возможность представления интересов ФИО1 в течение трех лет также в службе судебных приставов, прокуратуре, правоохранительных органах, апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя удовлетворению не подлежит.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 702 руб. размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 702 руб.

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб. 71 коп. и далее по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по оплате юридических услуг – 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1 702 руб., а всего взыскать 58 778 (пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья ФИО9

Секретарь ФИО6