Дело № 2-1877/2023
(УИД 42RS0013-01-2023-002408-75)
Решение
именем Российской
Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,
при секретаре Рац Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
10 ноября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, истец приобрел в собственность у ФИО2 шлакоблочный гараж, находящийся в районе <адрес> № в <адрес>, за <данные изъяты> руб.
Данный гараж принадлежал продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража по решению исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу юридической неграмотности истец считал, что, поскольку договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, дополнительно где-либо регистрировать переход права собственности на объект недвижимости не нужно.
Однако, обратившись в Росреестр в 2023 г., он узнал о том, что переход права собственности зарегистрирован не был и для оформления данного гаража на имя истца необходимо обратиться в суд.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.74), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО4, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.13), не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом (л.д.73), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).
Определением Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика - администрация Междуреченского городского округа (л.д.58-59).
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского городского округа не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.75), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 82).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража-стоянки в районе <данные изъяты>» ФИО2, как члену кооператива № (л.д.40-46).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража в районе <адрес> № в <адрес>.
Продаваемый гараж принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража по решению исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и продан покупателю за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора полностью.
Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, № (л.д.12).
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, отсутствуют сведения о правообладателях спорного гаража (л.д.11, 26, 28 оборот-29, 30-31).
Из справки о правообладателях, предоставленных из филиала № БТИ Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> №, является ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.81).
Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гараж у лица, имевшего законное право на гараж, так как продавцу ФИО2 уполномоченным органом местного самоуправления в бессрочное пользование был отведен земельный участок под возведение спорного гаража. На момент покупки гаража у ФИО1 не было оснований сомневаться в том, что он приобретает гараж у собственника.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, отведенном именно под строительство гаража.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>, <адрес> №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: подпись
Резолютивная часть решения провозглашена 10 ноября 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2023 года.
Судья подпись И.В. Эглит
Подлинный документ подшит в деле № 2-1877/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области