Решение по делу № 2-3823/2023 от 10.10.2023 - о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

№2-3823/2023

34RS0002-01-2023-004727-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 10 октября 2023 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, в обоснование указал, что до июня 2018 года он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена им в 2014 года, право собственности зарегистрировано, на момент приобретения спорной квартиры истец в браке не состоял.

Брак с ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2018 года им была выдана доверенность на имя его супруги -ответчика ФИО3, уполномочивающей ее на осуществление всех действий по распоряжению всем его имуществом.

Причина, по которой им была выдана доверенность – в отношении него велось следствие по уголовному делу. Впоследствии в отношении него был вынесен приговор, по которому он отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом он являлся титульным собственником как объектов движимого, так и недвижимого имущества, включая имущество которое было приобретено им до заключения брака с ответчиком ФИО3

Причина выдачи «генеральной» доверенности на имя его супруги была вызвана необходимостью содержать указанное имущество в период его нахождения в местах лишения свободы.

После того как его осудили, отношения с супругой существенно ухудшились. Не получая от него никаких указаний на совершение действий в отношении спорной квартиры, в июне 2018 года она заключает договор купли-продажи квартиры со своей матерью ФИО4, которая в настоящее время является собственником указанной квартиры.

После того как он освободился из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ они с супругой продолжили проживать вместе. О том, что он уже не является собственником спорной квартиры он не знал, продолжая передавать супруге денежные средства для оплаты коммунальных платежей, которые шли на содержание квартиры.

В июле 2023 года он решил продать свою квартиру, для того чтобы сделать капитальный ремонт в доме, это решение было озвучено в присутствии ответчиков - его тещи и супруги. После чего теща сказала, что она против продажи и что именно она является собственником спорной квартиры. После чего того он обратился в Управление Росреестра и получил выписку из ЕГРП, в котором было указано, что собственником квартиры является ФИО4

У него имеются основание полагать, что указанная сделка является недействительной по основаниям мнимости.

- Спорная квартира в идеальном состоянии с ремонтом и мебелью в <адрес> была продана по существенно заниженной цене всего за 550 000 рублей, с учетом того что и ее кадастровая и рыночная стоимость на тот момент превышала 2 500 000 рублей.

- Денежные средства по сделке не были переданы, поскольку у его 85-летней тещи (ответчик ФИО4) никогда не было в наличии такой денежной суммы, ее доход это только ее пенсия.

- Ответчик ФИО4 никогда не проживала в спорной квартире, все платежи по квартире с момента его освобождения оплачивались за счет их с супругой средств.

До настоящего времени ответчик ФИО5 проживает и проживала вместе с истцом и его супругой, спорная квартира фактически ей не передавалась, она в ней никогда не проживала.

Таким образом, сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена ответчиками без намерений создать соответствующие правовые последствия. Полагает, что сделка имеет признаки мнимой сделки.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действовавшей по доверенности от ФИО1, и ФИО4 недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

На основании п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 166, п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (подп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 зарегистрировали брак.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 отбывал наказание ФКУ ИК-12, поскольку приговором Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осужден по ст.159 ч.4 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, действующей от имени и в интересах истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 с одой стороны и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7, настоящей доверенностью ФИО1 уполномочил ФИО3, - "управлять, пользоваться и распоряжаться всем моим имуществом, в том числе имущественными правами, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в соответствии с этим заключать и регистрировать в установленном законом порядке все разрешенные законом сделки по приобретению, отчуждению, распоряжению и управлению любым имуществом, в том числе долей в Уставном капитале Общества; заключать и регистрировать договора по распоряжению имуществом, договора аренды, купли-продажи, мены, залога, подписывать акты передачи, заключать, подписывать и регистрировать другие необходимые договора, акты передачи, дополнительные соглашения, сдавать договора на регистрацию, регистрировать переход права собственности на отчуждаемое имущество, сделки, регистрировать право собственности на приобретаемое имущество, заключать, подписывать в установленном законом порядке договора социального и коммерческого найма жилых помещений, получать зарегистрированные экземпляры договоров, правоустанавливающие документы на недвижимость, технические и кадастровые паспорта, кадастровые планы, получать дубликаты правоустанавливающих документов и любых других необходимых документов, вносить исправления в документы на имущество и любые другие необходимые документы при допущении технических ошибок; оформлять права на земельные участки с правом их регистрации и получения правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права собственности".

В силу пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Аналогичные положения закреплены в статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как было установлено в судебном заседании спорная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов В-ных, поскольку была приобретена истцом до вступления в брак истца и ответчика ФИО3, поскольку с исками о разделе спорной квартиры как совместно нажитого имущества с 2014 года не обращалась, режим совместной собственности супругами не определялся и в ином порядке, кроме как пояснил истец, распоряжений на продажу квартиру супруге он не давал, о совершении сделки не знал, в ходе рассмотрения дела доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец на момент заключения договора купли-продажи не имел намерений продавать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что квартира по договору была продана по занижено низкой цене в размере 550 000 рублей, доказательств того, что у ответчика ФИО4, которая кроме пенсии иного дохода не имеет, в силу своего возраст (85лет) имелась даже такая сумма для приобретения квартиры и которая была бы передана по договору купли-продажи, таких доказательств, свидетельствующих о передаче ею денежных средств в ходе рассмотрения дела суду не представлено, что свидетельствует о том, что никакие денежные средства по оспариваемому договору вообще не передавались, а данная сделка фактически является мнимой.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истца относительно заявленных требований, не представлено и суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства, послужившие бы основанием для отказа в удовлетворения исковых требованиях.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к обоснованному выводу, что истец, будучи привлечен к уголовной ответственности, находясь в условиях СИЗО и оформивший доверенность на супругу, не имел намерений продавать принадлежащее ему недвижимое имущество в виде квартиры, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Поскольку при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, право собственность ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением <адрес>, недвижимое имущество фактически из владения истца не выбывало, поскольку никем не оспорено, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире, в связи с чем, суд считает необходимым применить последствия признания договора дарения недействительным и прекратить право собственности ответчика ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, аннулировав запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на эту квартиру, без обязательств по возврату денежных средств, поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что никаких денежных средств за отчуждаемую квартиру истец не получила.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ФИО1 о принятии мер к обеспечению иска. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда или судьи.

Поскольку ФИО1 в ходе судебного заседания подано ходатайство об отмене мер по обеспечению настоящего иска, суд полагает возможным удовлетворить его заявление, поскольку основания для принятия мер по обеспечению иска отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7, с одной стороны и ответчиком ФИО4 с другой.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ф.И.О.4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Ильченко