Решение по делу № 2-495/2022 от 05.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело №2-495/2022

54RS0004-01-2021-002859-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Бендюковой Р.А.

с участием помощника

прокурора Новосибирского района Сахоненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО «АК БАРС» БАНК обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО был заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 373 026 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной процентной ставке на срок 180 месяцев (сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., земельного участка, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №....

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Таким образом, у банка в залоге находится вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика двумя траншами было перечислено 1 920 000 руб. и 430 026 руб., что подтверждается банковскими ордерами №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора п. 4.1.1. кредитного договора, заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование представленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата своей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик на момент подачи искового заявления, не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил ответчику требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет 1 764 512,05 руб.

Банком начислены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 956,15 руб., из них выплачено заемщиком 651 166,55 руб., таким образом, взысканию подлежат 65 789,60 руб. – процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения требований, просит:

- расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «АК БАНС»» Банк и ФИО,

- взыскать с ФИО в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 301,65 руб., в том числе: 1 764 512,05 руб. – сумма основного долга, 65 789,60 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1764 512,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке 13,7% годовых,

- взыскать государственную пошлину в размере 29 351,51 руб.,

- взыскать почтовые расходы в размере 208,24 руб.

- взыскать расходы по оплате судебной экспертиза в размере 20 000 руб.

- обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., земельный участок, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку требование о досрочном расторжении договора и возврате кредита и процентов за пользование кредитом в ее адрес не поступало. Дополнительно пояснила, что при заключении договора, ответчик не могла предполагать, что ее финансовое положение станет тяжелым, в связи с расторжением брака, размер заработной платы не позволяет вносить платежи по кредиту в необходимом размере и содержать двух несовершеннолетних детей. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО обстоятельства по делу не оспаривала, факт наличия задолженности не отрицала, не возражала относительно заявленных Банком требований.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, выслушав заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 811, 819 ГК РФ, п. 6.4 Общих условий кредитования, банк вправе досрочно истребовать задолженность по договору выдачи кредита наличными и в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае не погашения заемщиком задолженности по основному долгу по кредиту, неуплаты процентов в даты, указанные в графике платежей, на протяжении более чем 60 следующих подряд календарных дней в течение 180 календарных дней, предшествующих дате досрочного истребования задолженности и расторжения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО заключиди кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 373 026 рублей, с процентной ставкой 13,7 % годовых, на срок 180 месяцев (сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик приняла на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., за цену 2 200 000 руб., земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №..., за цену 200 000 руб., общая стоимость недвижимости 2 400 000 руб.

Согласно п. 2.1. кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №... в ПАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя заемщика.

Из материалов дела установлено, что банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №... двумя траншами было перечислено 1 920 000 руб. и 430 026 руб., что подтверждается банковскими ордерами №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий п. 4.1.1. кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование представленным кредитом, не возвращал в установленные сроки части кредита.

Согласно п. 4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более 30 календарных дней.

Ответчик не соблюдал сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, производил погашение сумм основного долга и процентов по кредиту с нарушением сроков и размера платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Согласно выпискам по счету, исполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщика является ненадлежащим, поскольку последний вносил платежи по кредиту не в полном объеме и не в срок, определенный договором.

Из представленного расчета следует, что задолженность ФИО по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 830 301,65 руб., в том числе: 1 764 512,05 руб. – сумма основного долга, 65 789,60 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований в судебное заседание своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о выполнении своих обязательств по договору, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств по договору, ответчик суду не представил.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору исполняются надлежащим образом.

Возражения против расчета задолженности ответчиком не представлены.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено возражений по исковому заявлению.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 названой статьи изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет ему исполнять условия кредитного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, являющихся основаниями для расторжения кредитного договора.

Поскольку взятые на себя обязательства по выплате кредитной задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу, что данное нарушение является существенным, а потому кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным иск в части расторжения договора удовлетворить.

Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 13,7% годовых от суммы долга – 1 764 512,05 руб., за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты на будущее время, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., земельный участок, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., за цену 2 200 000 руб., земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №..., за цену 200 000 руб., общая стоимость недвижимости 2 400 000 руб.

Согласно п. 1.4 Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по настоящему договору является ипотека недвижимости в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ипотека жилого дома и земельного участка).

Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удовлетворению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более 30 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, при неисполнении требований кредитора, в случаях, установленных в п. 4.1.1 кредитного договора.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, ответчик приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., земельный участок, находящий по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №....

Право собственности на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке и внесено в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу АКБ «АК Барс».

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что основные обязательства, обеспеченные залогом, заемщиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., являются обоснованными.

В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 22.03.2022 г. по гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно экспертному заключению №№... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АС-Эксперт» рыночная стоимость жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером <адрес> составляет – 2 730 000 рублей, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м. составляет 1 380 000 руб., общая стоимость объектов недвижимости 4 110 000 руб.

По мнению суда, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и признается судом объективным, всесторонним, полным, правильным, обоснованным и принимается в качестве достоверного доказательства по делу.

Указанное заключение экспертов является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-87 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов. Изложенные в заключении выводы носят последовательный характер, не содержат противоречий, основаны на материалах дела, объективно подтверждаются всей совокупностью собранных по делу доказательств.

Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №... в соответствии с экспертным заключением в размере 2 184 000 руб. (2730 000 х 80% / 100%).

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №... в размере 1 104 000 руб. (1380 000 х 80% / 100%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением №1 от 22.06.2021 г. и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в сумме 29 351,51 руб.

Помимо этого истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате почтовых услуг в размере 208,24 руб., по оплате проведения судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Указанные расходы подтверждены документально, заявителем представлен опись почтовых отправлений, почтовая квитанция, согласно которым ответчику было направлено исковое заявление с приложением, расчет, стоимость отправки которого составила 208,24 руб. Доказательств того, что данные расходы понесены были истцом, в связи с рассмотрением другого дела, суду не представлено.

Расходы по оплате судебной экспертизы подтверждаются счетом на оплату и платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, требования истца о взыскании вышеуказанных судебных расходов по оплате почтовых услуг в размере 208,24 руб., по оплате проведения судебной экспертизы в размере 20 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключеный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 301 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 351 руб. 51 коп., почтовые расходы в размере 208 руб. 24 коп., расходы по оплате судебной экспертиза в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5015 №..., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом по ставке 13,7% годовых от суммы долга – 1 764 512,05 руб., за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 61.3 кв. м., с кадастровым номером №..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 184 000 руб.;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 576+/-8 кв.м., с кадастровым номером №..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 104 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 г.

Судья /подпись/