77RS0015-02-2022-004843-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5015/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании размера задатка в двойном размере,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 30.11.2021 г. с целью приобретения недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен договор о намерениях с задатком. Согласно условиям договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Покупатель обязался уплатить продавцу сумму в размере сумма, которая передается в день подписания соглашения в качестве задатка. Задаток истцом был передан ответчику. В нарушение п 2.7 договора, продавец за два дня до назначенной даты отказалась от заключения договор купли-продажи. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате аванса в размере сумма, однако обязательства по возврату задатка не были выполнены. До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Для защиты нарушенных прав истец был вынужден обратиться за юридической помощью к юристу ФИО3

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку в суд представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из требований п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Согласно п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.11.2021 г. между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор о намерениях с задатком между покупателем и продавцом недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.7 договора, продавец и покупатель обязуются прибыть в назначенный день, врем и место, согласованное между сторонами, не позднее 10 часов для оформления договора купли-продажи квартиры в офис агентства недвижимости «АБ Риэлти».

Согласно п. 2.10 договора, покупатель, в подтверждение своих намерений приобрести в собственность недвижимость и обеспечение обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости, уплатил продавцу задаток в размере сумма Указанная сумма входит в стоимость приобретаемой недвижимости.

Согласно п. 2.11 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора, не подписание основного договора купли-продажи квартиры в согласованный сторонами срок, не прибытие в назначенный срок для оформления и подписания договора купли-продажи квартиры, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 5 рабочих дней с момента предъявления требования.

Согласно п. 3.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.01.2022 г.

Как следует из материалов дела, и объяснений сторон, ответчик получила от истца сумма за продаваемую ей квартиру.

Сделка купли-продажи между сторонами не состоялась. Денежные средства, полученные ответчиком от истца в сумме сумма не возвращены до настоящего времени.

Проанализировав условия заключенного сторонами предварительного договора, суд пришел к выводу, что между сторонами было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере сумма является задатком в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переданная истцом ответчику денежная сумма в размере сумма является задатком, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения судебных расходов, истцом представлен договора № 298-д/22 об оказании юридических услуг от 14.02.2022 г.

Исходя из существа заявленных исковых требований, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату юридических услуг и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Также взысканию подлежат почтовые расходы в размере сумма, которые понесены истцом в связи с подачей иска в суд.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.