Решение по делу № 2-6022/2022 от 02.10.2023 - о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании передать земельный участок.

к делу № 2-728/23

УИД № 23RS0044-01-2022-0006977-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 ФИО15 и Копайгоре ФИО16 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором просит обязать ФИО3 и ФИО4 в 30-тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств осуществить снос (демонтаж) объекта с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.03.2020г. № 42. Применить последствия недействительной сделки путём погашения записи о праве собственности ФИО4 Указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование искового заявления указала, что 20.03.2020г. между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3 был заключён договор купли-продажи земельного участка №42, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 16.03.2020г. № 453 «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>».

Обосновывая право на выкуп земельного участка, арендатор предоставил документы, из которых следует, что от является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, а именно хозблока общей площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером №, в настоящее время данный хозблок установлен на земельном участке с кадастровым номером №.

Предметом договора, в соответствии с разделом 1 договора, являлся земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.

06.05.2022г. прокурором Северского района вынесено представление об устранении нарушений земельного, градостроительного и бюджетного законодательства, в части несоблюдения правил купли-продажи земельных участков, под несоразмерностью площади объекта недвижимости к земельному участку. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Северского района, администрация муниципального образования Северский район, согласившись с нарушениями по требованию прокурора Северский район, организовала работу по расторжению договоров купли-продажи земельных участков под несоразмерностью площади объекта недвижимости к земельному участку.

Спорный земельный участок является приусадебным земельным участком и может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Предоставление ответчику в собственность за плату земельного участка, занятого принадлежащим ответчику объектом и необходимого для его использования, возможно в случае его образования для эксплуатации данного объекта, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Таким образом, по мнению представителя истца, возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечёт возникновения у застройщика права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Также, по мнению представителя истца, поскольку площадь сформированного земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объекта. Ответчиком при обращении в администрацию муниципального образования Северский район за выкупом земельного участка, не обоснована площадь земельного участка, как необходимая для использования и эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

В части недопустимости предоставления земельного участка площадью 819 кв.м., для эксплуатации объекта площадью 2,5 кв.м. S участка 5000 кв.м., S объектов 2,3 кв.м., процент застройки участка – 0,046 %. Таким образом, больше 99 % земельного участка с кадастровым номером № на дату его предоставления являлось незастроенной.

Размещённый в границах земельного участка с кадастровым номером № объект хозблок площадью 2,3 кв.м., по мнению представителя истца, возведён в отсутствие разрешительной документации. Кроме того, полагают, что данный объект не является объектом недвижимого имущества ввиду следующего.

Само по себе размещение хозблока площадью 2,5 кв.м. для целей складирования, удобства, его благоустройства или иных подобных целей не создаёт нового объекта недвижимости. Также расположенный объект, по мнению представителя истца, не отвечает критериям объекта вспомогательного назначения, ввиду отсутствия основного объекта.

Принимая во внимание положения действующего законодательства РФ, некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, по мнению представителя истца, объектами недвижимости не являются. Следовательно, строения, сооружения вспомогательного использования в зависимости от их соответствия положениям действующего законодательства РФ, по мнению представителя истца, могут являться или не являться объектами недвижимости.

Поскольку право собственности на объект хозблок площадью 2,3 кв.м. не подлежало государственной регистрации, требование о признании отсутствующим права на такой объект, по мнению представителя итсца, является обоснованным. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, также по мнению представителя истца, имеет признаки недействительной ничтожной сделки.

Определением судьи Северского районного суда от 12 января 2023 года (л.д. 55-57), ходатайство представителя истца администрации муниципального образования Северский район Соляника ФИО17, удовлетворено и привлечён к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Определением Северского районного суда от 09 марта 2023 года (л.д. 73-75), удовлетворено заявленное представителем истца администрации муниципального образования Северский район Соляником ФИО18 ходатайство об изменении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда изменённые исковые требования Соляника ФИО19, действующего по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО3 ФИО20 и Копайгоре ФИО21 о признании договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года недействительными, возврате сторон в первоначальное положение, применении последствий недействительных сделок, в которых он просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2020г. № 42 с кадастровым номером №, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка от 20.03.2020г. № 42 с кадастровым номером №, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3 Возвратить стороны в первоначальное положение. Признать недействительным договор дарения от 22.03.2021г., заключённый между ФИО3 и ФИО4 Применить последствия недействительности сделки, погасить запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, полученный по недействительной сделке от ФИО3

Определением Северского районного суда от 04 мая 2023 года (л.д. 121-124), удовлетворено заявленное представителем истца администрации муниципального образования Северский район Швец ФИО22 ходатайство об изменении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда изменённые исковые требования Швец ФИО23, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО3 ФИО24 и Копайгоре ФИО25 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельные участки, в которых просит признать недействительными (ничтожными) сделки, оформленные постановлением администрации муниципального образования Северский район 16.03.2020г. № 453 «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного в ст-це Смоленской в кадастровом квартале <адрес>» и заключенной между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 договором купли-продажи от 20.03.2020г. № 42 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 5000 кв.м., расположенного в <адрес>, договором дарения от 22.03.2021г., заключённым между ФИО3 и ФИО4 Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на объект недвижимости (хозпостройка) с кадастровым номером <адрес>, а также запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Обязать ФИО4 передать указанный земельный участок свободный от строений (сооружений) и иного движимого имущества администрации муниципального образования <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>.

Определением Северского районного суда от 03 августа 2023 года (л.д. 175-180), удовлетворено заявленное представителем истца администрации муниципального образования Северский район Швец ФИО26 ходатайство об изменении исковых требований и приняты к производству суда изменённые исковые требования Швец ФИО27, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования <адрес>, к ФИО3 ФИО28 и Копайгоре ФИО29 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании передать земельный участок, в которых просит признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 20.03.2020г. № 42 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 5000 кв.м., расположенного в <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 16.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного в ст-це Смоленской в кадастровом квартале <адрес>», договор дарения от 22.03.2021г., заключённый между ФИО3 и ФИО4 Применить последствия недействительности ничтожной сделки к сделке, связанной с государственной регистрацией прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и расположенным на нём объектом недвижимости. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на объект недвижимости (хозпостройка) с кадастровым номером <адрес>, а также запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> Обязать ФИО4 передать указанный земельный участок, свободный от движимого и недвижимого имущества администрации муниципального образования Северский район в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Северский район ФИО1 на изменённых исковых требованиях представителя истца администрации муниципального образования Северский район Швец ФИО30 настаивала и просила удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении (л.д. 1-14) и адресных справках, выданных начальником отдела адресно-справочной работы ОВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ОМВД РФ по Северскому району ФИО9 от 28.12.2022г. (л.д. 41 и 42), что подтверждается судебными повестками и почтовым уведомлением. О причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от них в суд также не поступало. Между тем, от представителя соответчиков ФИО4 и ФИО3 по нотариальной доверенности ФИО5 в адрес суда 14.04.2023г. поступили возражения на исковое заявление (л.д. 85-92) и ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 95), в которых просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме и применить срок исковой давности.

На которые от представителя истца администрации муниципального образования Северский район ФИО6 в адрес суда 05.05.2023г. поступил отзыв на возражение ответчиков и на ходатайство о применении исковой давности в отношении требований истца (л.д. 130-132), в котором также просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На данный отзыв от представителя соответчиков ФИО4 и ФИО3 по нотариальной доверенности ФИО5 в адрес суда 13.06.2023г. поступили возражения на отзыв истца и на возражение на ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 151-153), в котором она снова просит отказать в заявленных требованиях представителей истца в полном объёме в связи с пропуском срока исковой давности.

Представители третьих лиц Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении (л.д. 1-14) и письменном ходатайстве представителя истца ФИО7 (л.д. 46-47), что подтверждается судебными повестками и почтовыми уведомлениями (л.д. 60, 80, 117 и 136). От заместителя начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 и начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10 поступили заявления от 21.12.2022г. № (л.д. 39), от 20.01.2023г. № (л.д. 59), от 09.02.2023г. № (л.д. 63), от 05.04.2023г. № (л.д. 81), от 11.04.2023г. № (л.д. 109), от 13.06.2023г. № (л.д. 137), от 21.07.2023г. № (л.д. 159) и от 05.09.2023г. № (л.д. 184), в которых просят рассмотреть дело без их участия. Иных ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от них в суд также не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение соответчиков ФИО4 и ФИО3, их представителя ФИО5, представителей третьих лиц - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и департамента имущественных отношений Краснодарского края о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца администрации муниципального образования Северский район ФИО1, изучив исковое заявление, изменённые исковые требования, учитывая мнения представителя соответчиков ФИО4 и ФИО3 по нотариальной доверенности ФИО5, изложенные в возражении на исковое заявление и ходатайстве о применении срока исковой давности, представителя истца администрации муниципального образования Северский район ФИО6, изложенное в отзыве на возражение ответчиков и на ходатайство о применении исковой давности в отношении требований истца, представителя соответчиков ФИО5, изложенное в возражении на отзыв истца и на возражение на ходатайство о применении срока исковой давности, также учитывая мнения заместителя начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 и начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10, изложенные в заявлениях, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении изменённых исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представителем соответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 сделано заявление о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В материалах гражданского дела имеется оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2020г. № 42 (л.д. 16-18), заключённый между администрацией муниципального образования Северский район, в лице главы муниципального образования Северский район Джарима ФИО31, действующего на основании Устава («Продавец») (истцом по делу), и ФИО3 ФИО32 («Покупатель») (соответчиком по делу).

Право собственности ФИО3 – покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 20 августа 2020 года № 42 (л.д. 16-18) возникло 25 июля 2019 года, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2020г. № (л.д. 22-26) на земельный участок площадью 5000 +/- 25 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <адрес>. С момента сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию договора, перехода права собственности и до завершения регистрации сделки ни от одной из сторон по сделке не поступили возражения по поводу регистрации сделки, заявления об отзыве договора с регистрации со стороны администрации муниципального образования Северский район не поступило.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что о нарушении прав на спорное имущество компетентное должностное лицо администрации муниципального образования Северский район знали или должны были знать 20.08.2020г., в момент подписания договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, которая до 28.11.2022г. не обращалась с исковым заявлением в суд к соответчикам по делу для защиты своих нарушенных прав, то есть на протяжении более двух лет, течение срока исковой давности которого началось с 21.08.2020г., то есть на следующий день после подписания договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, администрация муниципального образования Северский район не осуществила принадлежащее ей право на защиту.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд в соответствии со ст. 201 ГК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется.

С учётом вышеизложенного, изменённые исковые требования Швец ФИО33, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО3 ФИО35 и Копайгоре ФИО34 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании передать земельный участок не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 71, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении изменённых исковых требований Швец ФИО36, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО3 ФИО38 и Копайгоре ФИО37 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 20 марта 2020 года № 42 и договора дарения от 22 марта 2021 года, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании передать земельный участок – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 06 октября 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев