Дело № 2-929/2025

24RS0002-01-2024-003088-54

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского районного потребительского общества к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, освобождении земельного участка от движимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ачинское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 6227840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2021 по 31.01.2025 в размере 1723526 рублей 51 копейку, почтовые расходы 195 рублей, госпошлину за подачу иска в суд 39125 рублей; возложить на ответчика обязанность освободить самовольно занятый земельный участок площадью 705,1 кв.м. от металлических контейнеров путем их демонтажа в 7-дневный срок со дня вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка от некапитальных строений, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 рублей ежедневно до исполнения решения суда. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 8407/9333 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения рынка. С 20.09.1994 по декабрь 2012 года данный земельный участок принадлежал Ачинскому РАЙПО на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Государственным актом от 20.09.1994, архивной справкой от 14.02.2007 №34ж/14-29. Сособственником земельного участка также является ответчик ФИО1, которому согласно выпискам из ЕГРН с 16.01.2013 принадлежало 926/9333 доли, с 02.07.2014 - 656/9333 доли, с 23.11.2022 - 186/9333 доли. Таким образом, Ачинскому РАЙПО принадлежит 8407/9333 доли или 8407 кв.м. участка, что составляет более 90% площади участка. Доля ФИО1 в праве собственности составляет менее 2%. При этом в собственности у ответчика ФИО1 на данном земельном участке имеется несколько капитальных строений: 1) здание кадастровый номером №, согласно кадастровой выписке от 25.08.2023 № № сведения о собственнике отсутствуют, собственником помещений в этом здании №№ 1, 2, 3 с кадастровыми номерами соответственно № является ФИО1; 2) торговый павильон кадастровый номер №, право собственности установлено решением суда от 17.03.2022 по делу №2-13/2022; 3) торговый павильон кадастровый номер №, право собственности установлено решением суда от 17.03.2022 по делу №2-13/2022, торговыми павильонами ответчик пользовался с 2008 года, с 23.11.2022 передал право собственности на корпус 1 ФИО2 вместе с 450/9333 доли земельного участка, находящегося под зданием. Таким образом, с 23.11.2022 ФИО1 принадлежат здания на земельном участке, застроенная площадь которых составляет 882 кв.м. Кроме того, на площади 705,1 кв.м., территории земельного участка ответчик самовольно (в отсутствие согласия Ачинского РАЙПО) более 10 лет назад установил торговые металлические контейнеры, которые сдает в аренду предпринимателям. Таким образом, площадь застройки капитальных и не капитальных строений ответчика на земельном участке с 2008 года по 23.11.2022 составляла 2078,1 кв.м., а с 23.11.2023 по настоящее время -1587,1 кв.м. При том, что с 2014г. по 23.11.2022 доля ответчика в праве собственности на земельный участок составляла 656/9333 доли, а с 23.11.2022 - 186/9333 доли или 186 кв.м. Данные строения ответчик использует для осуществления незаконной предпринимательской деятельности и получения прибыли. При этом ответчик не предпринимал мер по оформлению прав на недостающую ему долю в земельном участке, занимаемую его постройками. Пользуется землей на протяжении многих лет безвозмездно, получая неосновательное обогащение, тем самым нарушая права Ачинского РАЙПО.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены ООО «Локус», ООО «Успех», ФИО3, ФИО2

Представители истца ФИО4 и ФИО5 (доверенность) заявленные уточненные требования поддержали.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия представителей истца.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу данной правовой нормы следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, с Ачинскому РАЙПО на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с размером доли 8407/9333 доли, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения рынка.

Сособственником земельного участка с 02.07.2014 а размере 656/9333 доли, с 23.11.2022 -186/9333 доли является ответчик ФИО1

На данном земельном участке расположены используемые ответчиком ФИО1 строения: помещения №№ 1, 2, 3 с кадастровыми номерами соответственно № в здании с к.н. №, арендаторами данных помещений с 06.06.2013 являлось ООО «Локус», с 28.02.2019 -ООО «Успех»; торговый павильон кадастровый номер №, торговый павильон кадастровый номер №, с 23.11.2022 передал право собственности на корпус 1 ФИО2 вместе с 450/9333 доли земельного участка, находящегося под зданием.

С 23.11.2022 ФИО1 принадлежат здания по адресу: <адрес> застроенная площадь которых составляет 882 кв.м.

На площади 705,1 кв.м. территории земельного участка с к.н. № ответчиком установлено 9 контуров торговых металлических контейнеров (л.д. 70 т.1).

Площадь застройки капитальных и не капитальных строений ответчика на земельном участке с 2008 года по 23.11.2022 составляла 2078,1 кв.м., с 23.11.2023 по настоящее время - 1587,1 кв.м. При том, что с 2014г. по 23.11.2022 доля ответчика в праве собственности на земельный участок составляла 656/9333 доли, а с 23.11.2022 - 186/9333 доли или 186 кв.м.

Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам, суд учитывает, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 9.11.2023 по проекту выдела земельного участка Ачинского Райпо в натуре на основании межевого плана от 26.09.2023, изготовленного ООО «Атлас», и заключениям кадастрового инженера ООО «Атлас» в отношении земельного участка с кадастровым № от 11.09.2023, 09.11.2023 выполнен анализ соответствия земельных долей участников общей долевой собственности площади застройки зданий, имеющихся у собственников: собственник доли 470/9333 земельного участка ФИО2, 1 единица земельной доли равна 1 кв.м., площадь нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составляет 441,6 кв.м., площадь застройки 481 кв.м. Таким образом, доля ФИО2 470/9333 не покрывает застроенную площадь 481 кв.м, здания, принадлежащего ФИО2, так как дополнительноему требуется земельный участок площадью 11 кв.м., следовательно, нежилые здания, зарегистрированные за ФИО1, и временные не капитальные строения на земельном участке на долю ФИО2 не попадают. Собственник доли земельного участка ФИО3, размер доли в праве собственности на земельный участок 270/9333, 1 единица земельной доли равна 1 кв.м., площадь нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, составляет 136,6 кв.м., площадь застройки под зданием 206 кв.м., дополнительно к зданию ФИО3 есть пристройка (самовольная постройка), на схеме обозначено ОКС7, застроенная площадь которой составляет 94 кв.м., общая площадь застройки двух зданий - ОКС5 и ОКС7, которыми пользуется ФИО3, составляет 300 кв.м. (206+94); доля ФИО3 270/9333 не покрывает застроенную площадь зданий 300 кв.м., принадлежащих ФИО3, ей дополнительно требуется земельный участок площадью 30 кв.м., нежилые здания принадлежащие ФИО1 и временные не капитальные строения на долю ФИО3 не попадают. Собственник доли земельного участка ФИО1, размер доли 186/9333, 1 единица земельной доли равна 1 кв.м., площадь нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 442,2 кв.м., площадь застройки 491 кв.м., площадь нежилого здания с. кадастровым номером № 273 кв.м., площадь застройки 391 кв.м., здание разделено на 3 помещения с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими ФИО1 на праве собственности, застроенная площадь под зданиями, принадлежащими ФИО1, составляет 882 кв.м., что превышает его долю на 696 кв.м. Площадь частей земельного участка, занятых некапитальными строениями, металлическими контейнерами, торговыми палатками, навесами, составляет 705,1 кв.м.

2 нежилых здания, зарегистрированных за ФИО1, с кадастровыми номерами №, временные некапитальные строения, металлические контейнеры, торговые палатки, навесы занимают 1401,1 кв.м. доли Ачинского Райпо (491+391+705,1 -186).

Согласно распоряжению Ачинского РАЙПО от 15.01.2021 стоимость аренды 1 кв.м., земельного участка по адресу: <адрес> составляет 100 рублей.

Как следует из заключения специалиста от 3.02.2025 №ЧП-25-2-2з ФИО7, среднерыночная стоимость права пользования (арендная плата) частью земельного участка с к.н. № площадью 1422,1 кв.м., 1401,1 кв.м. составляет 6854967 рублей (л.д.127-133 т.2).

Указанные заключения кадастрового инженера, оценщика суд принимает в качестве относимых, допустимых, достаточных доказательств, поскольку они подробно мотивированы, выводы основаны на исследовательской части.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование доводов, что ответчиком используется часть принадлежащего истцу земельного участка, что влечет для ответчика неосновательное обогащение в указанном истцом размере.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, проверив представленный истцом расчет исковых требований, признав его обоснованным и не противоречащим действующему законодательству, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 6227840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2021 по 31.01.2025 1723526 рублей 51 копейку.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст.ст. 60,62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом, что на земельном участке, принадлежащим Ачинскому РАЙПО, расположены контейнеры, используемые ответчиком ФИО1, исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 705,1 кв.м. от металлических контейнеров согласно схемы расположения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от 9.11.2023 путем их демонтажа в 7-дневный срок со дня вступления в силу решения суда подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая положения ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов согласно удовлетворённым требованиям в пользу истца в возврат государственной пошлины 39125 рублей, почтовые расходы 195 рублей, несение которых подтверждено представленными в дело чеками.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая категорию дела, требования разумности, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка от некапитальных строений, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежедневно до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского районного потребительского общества к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, освобождении земельного участка от движимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № в пользу Ачинского районного потребительского общества ИНН <***> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № 6227840 рублей, почтовые расходы 195 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2021 по 31.01.2025 1723526 рублей 51 копейку, госпошлину 39125 рублей.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 705,1 кв.м. от металлических контейнеров согласно схемы расположения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от 9.11.2023 путем их демонтажа в 7-дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка от некапитальных строений, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежедневно до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года