к делу № 2-2636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 августа 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также на основании договора купли-продажи на условиях с пожизненным содержанием ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке В результате возведения пристройки лит. а3 изменилась общая площадь дома с 61,0 кв.м. до 65 кв.м., поэтому Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ему было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указывается, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание)..

Согласно выписки из ЕГРН истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи на условиях с пожизненным содержанием от 16 июня 1997 г. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 572 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 61,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 572 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в органах БТИ.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время площадь жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 65 кв.м. и на данный дом зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц ФИО4 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля).

Положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 4). С момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена (пункты 1 и 2 статьи 33).

После введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Право общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 572 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в органах БТИ до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В настоящее время площадь жилого дома составляет 65 кв.м., поэтому за истцом следует признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 65 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 572 кв.м. по адресу: <данные изъяты>,

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 65 кв.м., количество этажей 1, назначение жилой дом, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на вышеуказанную долю жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025г.